Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2024 г. N 13АП-2897/24 по делу N А56-76699/2023

г. Санкт-Петербург

27 августа 2024 г.

Дело N А56-76699/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Балакир М.В.

судей Изотовой С.В., Целищевой Н.Е.

при ведении протокола судебного заседания: Марченко С.А.

при участии:

от истца (заявителя): представитель Шематонова Т.С. по доверенности от 28.12.2023

от ответчика (должника): директор Игнатьев С.Л. по выписке их ЕГРЮЛ

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2897/2024) закрытого акционерного общества "Лесник" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2023 по делу N А56-76699/2023 (судья Вареникова А.О.), принятое по иску Комитета по природным ресурсам Ленинградской области

к закрытому акционерному обществу "Лесник"

о расторжении договора аренды, возврате лесного участка

УСТАНОВИЛ:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Лесник" (далее - ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 04.07.2008 N 2-2008-11-22-3 и возврате арендуемого участка по акту приема-передачи.

Определением от 11.09.2023 иск принят к производству судьей Целищевой Н.Е.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Н.И. Корчагиной от 24.11.2023 года, в связи с назначением судьи Целищевой Н.Е. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, руководствуясь статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело N А56-76699/2023 передано для рассмотрения в производство судье Варениковой А.О.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2023 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на свое ненадлежащее извещение судом.

Определением от 17.06.2024 апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела судом первой инстанции, в связи с тем, что ответчик не был надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Ввиду нахождения судьи Ракчеевой М.А. в очередном отпуске, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ арбитражный апелляционный суд производит замену судьи Ракчеевой М.А. на судью Целищеву Н.Е.

В настоящее судебное заседание явились представители сторон.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, направил в материалы дела заявление об уточнении требований, согласно которому ответчик оплатил часть задолженности по спорному договору по сроку платежа 31.12.2023, однако, за период рассмотрения спора образовались новые периоды задолженности. Таким образом, истец предъявляет требования о расторжении договора на основании неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы по срокам платежа 31.03.2023, 30.06.2023, 30.09.2023, 31.03.2024, 30.06.2024.

Указанные уточнения приняты апелляционным судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами заключен договор аренды от 28.11.2008 N 2-2008-11-22-3 (далее - договор) в редакции дополнительного соглашения от 30.05.2013 в отношении лесного участка площадью 8855 га, расположенного по адресу: Ленинградская область. Волховский район, Волховское лесничество, Волховстроевское участковое лесничество в границах кварталов NN 9, 10, 14-19, 42-44, 52-60, 68-75, 84-90, 100-109, 116-123, 126136, ранее Ленинградская область. Волховский район, Волховский лесхоз, Волховстроевское лесничество в границах кварталов NN 9, 10, 14-19, 42-44, 52-60, 6875, 84-90, 100-109, 116-123, 126-136, сроком до 31.12.2025.

Лесной участок предан по акту приема-передачи лесного участка в аренду от 28.11.2008.

Согласно п. п. 5, 6, 7. 8 договора арендная плата определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесного ресурса на установленный объем заготовки древесины на арендованном лесном участке, с учетом повышающих коэффициентов, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310, а также с учетом повышающего коэффициента 1.2, определенного договорными отношениями. Арендная плата на момент заключения договора составляет 94 000 руб. в год. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее последнего числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы подлежит изменению в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством РФ.

Подпунктом "б" пункта 18 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

В соответствии с п.п 24, 25 изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, а также по иным основаниям, изложенным в действующем законодательстве РФ, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по основаниям, изложенным в действующем законодательстве РФ, а так же в случаях установленных а пункте 27 договора.

Согласно п. 27 договора изменение условий договора по решению суда, по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ, а также в случае:

- существенного, изменения состояния лесного участка в результате пожаров, ветровалов, повреждения леса вредителями и болезнями и т.п. Под существенным изменением понимается изменение состояния лесного участка влекущее прекращение роста 50 % и более деревьев от общего количества деревьев произрастающих на лесном участке.

-изменения объемов лесопользования и лесохозяйственных мероприятий в связи с изменением лесохозяйственного регламента и Проекта освоения лесов;

-изменения в установленном порядке правил или режима лесопользования; -перевода в установленном порядке земель лесного фонда в земли иных категорий; -изменения ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, лесотаксовых разрядов; -в иных случаях, установленных действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 28 договора договор аренды лесного участка может быть расторгнут арендодателем по решению суда так же в случае:

- неуплаты арендатором арендной платы в сроки установленные договором более двух сроков подряд;

- использования лесного участка, которое приводит к значительному ухудшению состояния лесов.

Ссылаясь на невнесение арендной платы за период с 31.12.2022, Комитет направил Обществу предложение-требование N 16 от 04.07.2023 о расторжении договора со сроком исполнения до 08.08.2023 и возврате лесного участка.

Неисполнение ответчиком указанных требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 74.1 ЛК РФ установлено, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя установлены статьей 619 ГК РФ.

Так, на основании подпункта 3 названной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указал истец в иске, на момент его подачи у Общества имелась неоплаченная задолженность по арендной плате по срокам платежа 15.12.2022, 15.02.2023, 15.03.2023 в федеральный бюджет. С учетом уточнения на момент рассмотрения дела судом первой инстанции за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы по срокам платежа 31.03.2023, 30.06.2023, 30.09.2023, 31.03.2024, 30.06.2024.

Указанное обстоятельство ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не опровергнуто.

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения арендатором сроков перечисления арендной платы по договору в федеральный бюджет, а, следовательно, имеются предусмотренные подпунктом 3 статьи 619 ГК РФ основания для досрочного расторжения договора по требованию Комитета в судебном порядке, иск в этой части подлежит удовлетворению.

Согласно абз. 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании подпункта "л" пункта 18 договора арендатор обязан в случае прекращения действия договора передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, указанному в приложении N 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Поскольку требование арендодателя о досрочном расторжении договора удовлетворено судом, доказательств возврата лесного участка в порядке, предусмотренном подпункта "л" пункта 18 договора, материалы дела не содержат, требование Комитета об обязании ответчика возвратить арендуемый лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, также подлежит удовлетворению.

При таком положении в связи с нарушением судом первой инстанции части 4 статьи 270 АПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2023 по делу N А56-76699/2023 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 04.07.2008 N 2-2008-11-22-3.

Обязать закрытое акционерное общество "Лесник" возвратить по акту приема-передачи лесной участок площадью 8855 га, расположенный по адресу: Ленинградская область. Волховский район, Волховское лесничество, Волховстроевское участковое лесничество в границах кварталов N N 9, 10, 14-19, 42-44, 52-60, 68-75, 84-90, 100-109, 116-123, 126136, ранее Ленинградская область, Волховский район, Волховский лесхоз, Волховстроевское лесничество в границах кварталов NN 9, 10, 14-19, 42-44, 52-60, 68-75, 84-90, 100-109, 116-123, 126-136 Комитету по природным ресурсам Ленинградской области.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Лесник" в доход федерального бюджета 12 000,00 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.В. Балакир

Судьи

С.В. Изотова Н.Е. Целищева