Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2024 г. N 13АП-18914/24 по делу N А56-115122/2023

г. Санкт-Петербург

26 августа 2024 г.

Дело N А56-115122/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 августа 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слобожаниной В.Б.

судей Масенковой И.В., Пивцаева Е.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко С.А.,

при участии:

от истца: представитель Пунько А.Н. по доверенности от 19.05.2022;

от ответчика: представитель Короленко М.А. по доверенности от 03.10.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18914/2024) акционерного общества "Завод "Вымпел" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2024 по делу N А56-115122/2023 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску

акционерного общества "Завод "Вымпел"

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Отделстрой"

об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Завод "Вымпел" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд) с требованием об устранении реестровой ошибки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 78:06:0002075:4 площадью 3340 кв. м., адрес: г. Санкт-Петербург, 17-я линия В.О., д. 66., а также сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 78:06:0002075:2 (78:06:0002075:2745) площадью 14734 кв. м., адрес: г. Санкт-Петербург, 17-я линия В.О., д. 66. Определить границы земельных участков согласно межевому плану кадастрового инженера от 31.07.2023.

Решением суда от 27.04.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что вывод суда о существовании спора о праве, поскольку фактически здание трансформаторной подстанции располагается на двух земельных участках, принадлежащих на праве собственности разным лицам, является несостоятельным. По мнению подателя жалобы, указанный в решении суда довод противоречит не только принципу единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нём (статьи 1, 35 ЗК РФ, главы 17.1 ГК РФ), но и сделан без учета фактического землепользования, так как спорной частью земельного участка открыто и непрерывно пользовался и пользуется истец.

Истец полагает, что вопреки выводам суда имеется спор не о праве, а о кадастровой ошибке, так как граница смежных земельных участков изначально определена с ошибкой.

08.08.2024 в материалы дела поступил отзыв, согласно доводам которого ответчик просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетвоерния.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика по доводам апелляционной жалобы возражал, поддержал позицию отзыва на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: 78:06:0002075:4, площадью 3340 кв. м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 17-я линия В.О., д. 66.

Ответчик письмом от 14.03.2023 N 108-01 обратился к истцу с уведомлением о необходимости в кратчайшие сроки произвести вынос сетевого сооружения трансформаторной подстанции 1424 с земельного участка с кадастровым номером 78:06:0002075:2 (в настоящее время в результате перераспределения образован участок 78:06:0002075:2745), принадлежащего ответчику.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 78:06:0002075:2 прекратил своё существование, в результате его перераспределения был образован земельный участок с кадастровым номером 78:06:0002075:2745. Сооружение трансформаторной подстанции находится на земельном участке с кадастровым номером 78:06:0002075:2745.

Кадастровым инженером было проведено обследование: смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 78:06:0002075:4 (площадь 3340 кв.м., адрес: г. Санкт-Петербург, 17-я линия В.О., дом 66, владельцем которого является Общество) и 78:06:0002075:2 (78:06:0002075:2745) (площадь 14734 кв.м., адрес: г. Санкт-Петербург, 17-я линия В.О., дом 54, корпус 6, владельцем которого является ответчик), границы сооружения принадлежащей Обществу трансформаторной подстанции (далее по тексту Подстанция) с кадастровым номером 78:06:0002075:2019 (площадь 26,4 кв.м.. адрес: г. Санкт-Петербург, 17-я линия В.О., дом 66).

Впоследствии, 18.03.2023 была выполнена кадастровая съемка смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 78:06:0002075:4 (площадь 3340 кв.м., адрес: г. Санкт-Петербург, 17-я линия В.О., дом 66) и 78:06:0002075:2 (78:06:0002075:2745) (площадь 14734 кв.м., адрес: г. Санкт-Петербург, 17-я линия В.О., дом 54, корпус 6), а также границы сооружения с кадастровым номером 78:06:0002075:2019 (площадь 26,4 кв.м., адрес: г. Санкт-Петербург, 17-я линия В.О., дом 66).

По результатам выполненной кадастровой съемки было выявлено, что сооружение трансформаторной подстанции с кадастровым номером 78:06:0002075:2019 расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 78:06:0002075:4 и 78:06:0002075:2 (в настоящий момент прекратил свое существование в связи с образованием нового земельного участка с кадастровым номером 78:06:0002075:2745 который является смежным), доступ в сооружение осуществляется с земельного участка с кадастровым номером 78:06:0002075:4.

Согласно данным выписки из ЕГРН N КУВИ-001/2023-63130246 от 15.03.2023 на земельном участке с кадастровым номером 78:06:0002075:2 (78:06:0002075:2745) в 1988 году было построено производственное здание с кадастровым номером 78:06:0002075:2038, которое в настоящее время демонтировано.

Подстанция была построена ранее, в 1961 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН N КУВИ-001/2023-63100148 от 15.03.2023.

Согласно данным Росреестра, внутренние обмеры (инвентаризация) сооружения трансформаторной подстанции не проводились, согласно данным технического паспорта площадь здания была посчитана, исходя из площади застройки, без учета фактических размеров и планировки Подстанции, а площадь застройки была взята по наружным обмерам, без учета части сооружения, находящейся под уровнем второго, третьего этажей производственного здания. В настоящий момент производственное здание демонтировано.

Заявляя требования, истец указывал на то, что кадастровый учет земельного участка 78:06:0002075:2 (78:06:0002075:2745) был произведен без учета фактической планировки, размеров и месторасположения Подстанции, а граница земельного участка была учтена на уровне 2, 3 этажа демонтированного здания с кадастровым номером 78:06:0002075:2038, смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами 78:06:0002075:4 и 78:06:0002075:2 (78:06:0002075:2745) определены без учета фактического местоположения Подстанции.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, проверив доводы апелляционной жалобы, доводы отзыва, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, следовательно, данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. То есть, исправление реестровой ошибки предполагает корректировку внесенных в ЕГРН сведений в отсутствие спора о фактических границах земельных участков.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в рассматриваемом случае фактически здание трансформаторной подстанции располагается на двух земельных участках, находящихся в собственности разных лиц.

По результатам выполненной кадастровой съемки было выявлено, что сооружение трансформаторной подстанции с кадастровым номером 78:06:0002075:2019 расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 78:06:0002075:4 и 78:06:0002075:2 (в настоящий момент прекратил свое существование в связи с образованием нового земельного участка с кадастровым номером 78:06:0002075:2745 который является смежным), доступ в сооружение осуществляется с земельного участка с кадастровым номером 78:06:0002075:4.

Площадь, занимаемая сооружением трансформаторной подстанции на земельном участке с кадастровым номером 78:06:0002075:2, составляет 15 кв.м., а на земельном участке 78:06:0002075:4 составляет 23 кв.м.

Из искового заявления следует, что истец просит также определить границы земельных участков согласно межевому плану кадастрового инженера от 31.07.2023.

В рассматриваемом случае несогласие истца с местоположением границ земельных участков, указанных в ЕГРН, свидетельствует о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 78:06:0002075:4 и 78:06:0002075:2 (в настоящее время в результате перераспределения образован 78:06:0002075:2745).

Как следует из разъяснений пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии спора о праве.

Поскольку указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии между сторонами спора о праве в отношении земельного участка, который не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, обоснованно отказал акционерному обществу "Завод "Вымпел" в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, так как спора о праве не существует, отклоняется апелляционным судом, поскольку устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличным от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают обоснованность и правомерность выводов суда первой инстанции.

При вынесении решения судом первой инстанции оценены представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, нормы материального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, в том числе являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, при вынесении решения от 27.04.2024 судом также не допущено, а потому у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения принятого по делу решения.

Расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2024 по делу N А56-115122/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.Б. Слобожанина

Судьи

И.В. Масенкова Е.И. Пивцаев