Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2024 г. N 11АП-9831/24 по делу N А55-27535/2023

г. Самара

26 августа 2024 г.

Дело N А55-27535/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2024 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дегтярева Д.А., судей: Митиной Е.А., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании 22 августа 2024 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Монте" на решение Арбитражного суда Самарской области от 06 мая 2024 года по делу N А55-27535/2023 (судья Шабанов А.Н.)

по иску Администрации городского округа Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью "Монте" об обязании освободить земельный участок,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Индивидуального предпринимателя Абрамян Марины Александровны,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель Дубравина Н.А. по доверенности от 28.11.2023,

от ответчика - представители Сафронов А.С., Шевчук Ю.Г. по доверенности от 15.07.2024,

от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Монте" об обязании освободить земельный участок общей площадью 331 кв.м. расположенный по адресу: г. Тольятти Центральный район ул. Комсомольская, Мира в районе дома N 170 от расположенных на нем нестационарных торговых объектов предоставленных ранее по договору аренды N129 от 21.05.2002 года, и передать (вернуть) земельный участок по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить Администрации городского округа Тольятти право осуществить демонтаж и вывоз указанных объектов с последующим отнесением необходимых расходов на ответчика. В случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Монте" судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.

Определением суда от 26.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен: Индивидуальный предприниматель Абрамян Марина Александровна.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.05.2024 по настоящему делу иск удовлетворен.

Ответчик, не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Заявитель ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2024 апелляционная жалоба ответчика принята к производству, судебное заседание по рассмотрению жалобы назначено на 22 августа 2024 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Представитель Администрации просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, представлен отзыв.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав в судебном заседании представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом, 21.05.2002 между Администрацией Центрального района г Тольятти, в лице первого заместителя главы Администрации Е.В. Коренькова, действующего на основании Положения "О Центральной районной администрации в г Тольятти", и распоряжения главы Администрации Центрального района г Тольятти N 336 "К" от 15.09.2000, и предпринимателя Черныш Марины Александровны, действующей на основании свидетельства, заключен договор аренды земельного участка N129.

По указанному договору передан в пользование земельный участок расположенный по адресу Российская Федерация Самарская область г. Тольятти Центральный район ул. Комсомольская, Мира в районе дома N 170 общая площадь земельного участка 331 кв.м., в том числе 73 кв.м. объект временного использования -модульный павильон, 258 кв м под санитарное содержание территории, сроком на 5 (Пять) лет с 25.04.2002 по 24.04.2007 с кадастровым номером 63:09:030109:3022.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 26.07.2023 земельному участку расположенному по адресу Самарская область г Тольятти Центральный район ул. Комсомольская, Мира в районе дома N 170 присвоен кадастровый номер 63:09:0000000:2404 (ранее присвоен кадастровый номер 63:09:030109:3022).

На основании постановления мэра городского округа Тольятти N 2440-1/П от 12.04.2006 правопреемницей администрации Центрального района г Тольятти является мэрия городского округа Тольятти (далее-истец).

С 20.03.2017, согласно части 1 Решения Думы городского округа Тольятти Самарской области от 01.03.2017 N 1355 "О тождественности наименований органов местного самоуправления городского округа Тольятти и должностных лиц органа местного самоуправления в муниципальных правовых актах городского округа Тольятти", считать наименование органа местного самоуправления и должностных лиц органа местного самоуправления "мэрия городского округа Тольятти" тождественным наименованию "администрация городского округа Тольятти" и другим словосочетаниям, производным от него

По правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором Договор аренды земельного участка N 129 от 21.05.2002 заключен на определенный срок по 24.04.2007.

В соответствии со свидетельством о заключении брака I-EP N 669801 выданным Отделом ЗАГС г Тольятти Самарской области Черныш Марина Александровна заключила брак 14.09.2004 с Абрамян Робертом Георгиевичем, после заключения брака присвоена фамилия на Абрамян Марина Александровна.

Ответственным арендатором по договору аренды земельного участка N 129 от 21.05.2002 с 14.09.2004 становится Абрамян Марина Александровна

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок Договор аренды N 129 в соответствии со ст 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя

Индивидуальный предприниматель Абрамян Марина Александровна и Общество с ограниченной ответственностью "Монте" 11.02.2022 заключили договор перенайма земельного участка расположенный по адресу Российская Федерация Самарская область г. Тольятти Центральный район ул. Комсомольская, Мира в районе дома N 170, согласно которому арендатор - Индивидуальный предприниматель Абрамян Марина Александровна передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 129 от 21.05.2002 новому арендатору - ООО "Монте".

С 11.02.2022 ответственным арендатором становится "Монте", в лице директора Абрамян Роберта Георгиевича, на основании сведений о регистрации данного юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц.

Предпринимательская деятельность ответчиком ведется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

От ООО "Монте" 29.04.2022 входящий N 436-вх/2 6 поступило заявление о заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона сроком на 5 лет в соответствии с "Порядком заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта в целях использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов без предоставления данных земельных участков и установления в отношении них сервитута" утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 02.08.2016 N 426 (ред от 30.12.2022) "О реализации отдельных полномочий в области государственного регулирования торговой деятельности" (Далее - Порядок).

Согласно подпункта 1 пункта 2 1 Порядка, Договор на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона заключается в следующих случаях соискателем является арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по заключенному до 01.01.2018 договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, используемого в целях размещения нестационарного торгового объекта. При этом размещение нестационарного торгового объекта на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта осуществляется в границах арендованного ранее земельного участка

В соответствии с пунктом 1 договора N 129 от 21.05.2002, на основании протокола о результатах торгов по продаже аренды земельного участка N 19 от 29.01.2002 и распоряжения главы администрации Центрального района г Тольятти N 809 от 19.04.2002 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок в аренду для установки и дальнейшей эксплуатации объекта временного использования - модульного павильона, сроком на 5 лет с 25.04.2002 по 24.04.2007 в соответствии с планом земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Как следует из пункта 1.2.3 договора аренды N 129 от 21.05.2002 общая площадь земельного участка 331 кв.м., в том числе 73 кв.м. под объект временного использования -модульный павильон, 258 кв.м. под санитарное содержание территории.

В соответствии с пунктом 11 договора N 129 Приложения к договору, Пункт 11.1 договора N 129 неотъемлемой частью договора являются Пункт 11.1.1 договора N129 протокол результатах торгов по продаже права аренды земельного участка N19 от 29.01.2002. Пункт 11.1.2 договора N 129 распоряжение главы администрации Центрального района г. Тольятти N 809 от 19.04.2002 Пункт 11.1.3 договора N 129 схема арендуемого участка Пункт 11.1.4 договора N 129 акт "Об инвентаризации земельного участка". Пункт 11.1.5 договора N 129 заключение по отводу земельного участка под размещение. Пункт 11.1.6 договора N 129 акт установления и согласования границ земельного участка. Пункт 11.1.7 договора N 129 платежные документы за право выкупа аренды земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-23963/2021 от 03.03.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции на ИП Абрамян М.А. возложена обязанность произвести демонтаж северо-западной части павильона модульного типа площадью 158 кв.м. по адресу г Тольятти Центральный район, квартал 27 а, пересечение ул. Комсомольской и ул. Митра в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, и 02.06.2022 решение суда вступило в законную силу.

ИП Абрамян М.А. 11.05.2023 обратилась в Арбитражный суд Самарской области о пересмотре решения суда по делу N А55-23963/2021 по вновь открывшимся обстоятельствам, указывая, в связи с заключением договора купли-продажи утратила право собственности на павильон, в связи с чем, не имеет правовых оснований для исполнения решения суда по делу N А55-23963/2023 и ходатайствовала о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица ООО "Монте", однако судом указанное ходатайство отклонено, поскольку по указанному делу имеется вступившее в законную силу решение суда от 02.06.2022. Определением Арбитражного суда Самарской области 07.06.2023 в удовлетворении заявления о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам ИП Абрамян М А отказано.

08.09.2022 возбуждено исполнительное производство N 214985/22/63030-ИП в отношении Абрамян М.А. адрес должника ул. Карбышева д. 3 кв. 405.

Частью 4 ст. 4.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрено, что назначение административного наказания не освобождает лицо от исполнения обязанности, за неисполнение которой административное наказание было назначено

29.04.2022 входящий N 436-вх/2 6 от ООО "Монте" в Управление потребительского рынка Администрации г о Тольятти поступило заявление о заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона с местонахождением Самарская область г Тольятти Центральный район ул. Комсомольская, ул. Мира в районе дома N 170 с кадастровым номером 63:09:0301093:02.

Согласно акта осмотра земельного участка от 21.04.2022 N б/н, проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:2404, общей площадью 331 кв.м. расположенный по адресу г Тольятти Центральный район пересечение ул. Комсомольская и ул. Мира, ранее предоставленный по договору аренды земельного участка N 129 от 21.05.2002, и в ходе которого установлено на земельном участке общей площадью 331 кв.м. размещен нестационарный торговый объект -павильон кафе "Арцах", оказываются услуги общественного питания С северо-западной стороны земельного участка, путем пристроя занята территория общего пользования 158 кв.м. Информация об оформленных правах на земельный участок площадью 158 кв.м. в администрации г.о. Тольятти отсутствуют. На момент осмотра объект функционирует

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор

В соответствии с частью 1 статьи 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что по смыслу ст 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1.1 договора перенайма земельного участка от 11.02.2022 года арендатор ИП Абрамян М.А. передает свои права и обязательства по договору аренды земельного участка N 129 от 21.05.2002 новому арендатору ООО "МОНТЕ".

ИП Абрамян МА нарушены условия договора N 129 предусмотренные пунктами пунктами 1, 1.2.3, 11, 11.1, 11.1.2, 11.1.3, 11.1.4, 11.1.5, 11.1.6, 11.1.7 договора N 129, а именно занята территория за пределами границ (нарушение границ земельного участка) земельного участка общей площадью 331 кв.м. предоставленного ранее по договору аренды земельного участка N 1229 от 21.05.2002, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда по делу N А55-23963/2021 от 02.06.2022, актом осмотра земельного участка от 27.11.2019 N 1-237/1, актом осмотра земельного участка от 12.10.2021 N 7-133, актом осмотра земельного участка N 143 от 27.12.2022, протоколом о результатах торгов N 19 от 29.01.2002, распоряжением от 19.04. 202 года N 809, планом земельного участка, акт N 14 от 16.04.2002 об инвентаризации (отводе), заключением по отводу земельного участка для строительства и эксплуатации от 15.08.2001, актом установления и согласования границ земельного участка, квитанция об оплате Черныш М.А. право за аренду земельного участка в размере 23136 рублей 00 копеек, планом земельного участка являющегося приложением к акту осмотра земельного участка N 1-237/1 от 27.11.2019, т.е. самовольное занятие земельного участка площадью 158 кв.м. выходящее за границы земельного участка предоставленного по договору аренды N 129, и данные нарушения ИП Абрамян М.А. не устранены.

ООО "Монте" на основании заключенного договора перенайма земельного участка от 11.02.2022 и предусмотренного пункта 1.1 договора перенайма земельного участка от 11.02.2022, а также в соответствии со ст. 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью заменило первоначального арендатора (должника) ИП Абрамян М.А. в отношениях с арендодателем (кредитором) Администрацией г.о. Тольятти, в том числе до вступления в договор перенайма от 11.02.2022, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное, а иное в договоре перенайма земельного участка от 11.02.2022 не предусмотрено, в связи с чем, ООО "Монте" становится ответственным арендатором по договору N 129, в том числе до вступления в договор перенайма от 11.02.2022 и принимает на себя обязательство по устранению нарушений условий договора предусмотренных пунктами пунктами 1, 1.2.3, 11, 11.1, 11.1.2, 11.1.3, 11.1.4, 11.1.5, 11.1.6, 11.1.7 договора N 129 от 21.05.2002.

Исходя из акта осмотра земельного участка от 20 07 2023 N б/н проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:2404 расположенный по адресу г Тольятти Центральный район ул Комсомольская, Мира в районе дома N 170, ранее предоставленный по договору аренды земельного участка N129 от 21.05.2002, и в ходе которого установлено на земельном участке общей площадью 331 кв.м. размещен нестационарный торговый объект -павильон кафе "Арцах", площадью 247 кв.м. с признаками капитального строения. Также на территории земельного участка расположены гостевые беседки 6 штук, на момент осмотра объект функционирует, хозяйствующий субъект ИП Абрамян М.А.

Как следует, из акта осмотра земельного участка от 02.08.2023 N б/н проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:2404 расположенный по адресу г Тольятти Центральный район ул. Комсомольская, Мира в районе дома N 170, ранее предоставленный по договору аренды земельного участка N 129 от 21.05.2002, и в ходе которого установлено на земельном участке общей площадью 331 кв.м. размещен нестационарный торговый объект -павильон кафе "Арцах", площадью 247 кв.м. (158 кв.м. объекта находится на территории общего пользования) с признаками капитального строения. Также на территории земельного участка расположены гостевые беседки 6 штук, на момент осмотра объект функционирует, хозяйствующий субъект ИП Абрамян М.А.

Согласно актам осмотра земельного участка от 20.07.2023 N б/н, от 02.08.2023 N б/н ООО "Монте" разместило нестационарный торговый объект-павильон кафе "Арцах" площадью 247 кв.м. из которых 158 кв.м. объекта находится на территории общего пользования, а оставшиеся 89 кв.м. на территории земельного участка предоставленного в аренду по договору N 129, что превышает на 16 кв.м. в сторону увеличения площади объекта временного использования-модульного павильона, чем предусмотрено пунктом 1.2.3 договора N129, которым под объект временного использования-модульного павильона предоставлено 73 кв.м., 258 кв.м. под санитарное содержание из общей площади 331 кв.м. Кроме того, на территории земельного участка находятся гостевые беседки 6 (шесть) штук. Также, нестационарный торговый объект обладает признаками капитальности, прочно связан с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно

Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения ответчиком уведомления

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды N 129, Управление потребительского рынка Администрации г.о. Тольятти направило ООО "Монте" уведомление от 17.06.2022 исходящий N 1229/1.7, согласно которому, заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона в соответствии с пунктом 2.1 Порядка невозможно, в связи с тем, что с целью возможности заключения договора без проведения аукциона проведено обследование земельного участка по адресу г Тольятти, Центральный район ул Комсомольская, Мира в районе дома N170, в ходе которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 63 09 0000000 2404 общей площадью 331 кв.м. расположен объект временного использования -павильонкафе "Арцах" с северо-западной стороны земельного участка путем возведения пристроя занята территория общего пользования площадью 158 кв.м. Одновременно, Управление потребительского рынка уведомило ООО "Монте" об отказе от договорных отношений, по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления, договор N 129 будет считаться прекращенным и предложило вернуть данный земельный участок по акту приема-передачи. Также Управление потребительского рынка указало, что при устранении вышеуказанного нарушения в срок до даты прекращения договора аренды N 129 от 21.05.2002, ООО "Монте" вправе обратиться в управление потребительского рынка Администрации г.о. Тольятти с заявлением о заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона

Уведомление от 17.06.2022 исходящий N 1229/1 7 получено нарочно 01.07.2022 директором ООО "Монте" Абрамяном Р.Г. согласно подписи, выполненной Абрамяном Р.Г., на уведомлении от 17.06.2022 года исходящий N 1229/1.7.

ООО "Монте" в течение трех месяцев с 01.07.2022 до 01.10.2022 не устранило нарушения договора N 129 предусмотренные пунктами 1, 1.2.3, 11, 11.1, 11.1.2, 11.1.3, 11.1.4, 11.1.5, 11.1.6, 11.1.7 договора N 129 от 21.05.2002, повторно не обращалось с заявлением о размещении НТО без проведения аукциона с 01.07.2022 до 01.10.2022. Кроме того, решение суда по делу N А55-23963/2021 не исполнено в добровольном порядке ИП Абрамян М.А., ни ООО "Монте", как и в принудительном порядке ОСП Центрального района г Тольятти 01.10.2022 договор аренды N 129 от 21.05.2002 прекратил свое действие, и с 02.10.2022 считается прекращенным.

Применительно к положениям ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе требовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.

Земельный участок не освобожден и по акту приема-передачи не возвращен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из содержания статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктами 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их совершения. Месячный срок для устранения нарушения суд считает разумным.

Согласно части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В части 2 указанной статьи установлено, что защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Как следует из пункта 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учел степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы.

Учитывая обстоятельства конкретного спора, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявления о взыскании неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения постановления суда в течение одного месяца с момента принятия настоящего судебного акта.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды N 129, администрации г.о. Тольятти направила в адрес ООО "Монте" уведомление от 17.06.2022 исходящий N 1229/1.7, согласно которому, заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона в соответствии с пунктом 2.1 Порядка невозможно, в связи с тем, что с целью возможности заключения договора без проведения аукциона проведено обследование земельного участка по адресу г Тольятти, Центральный район ул Комсомольская, Мира в районе дома N170, в ходе которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 63 09 0000000 2404 общей площадью 331 кв.м. расположен объект временного использования - павильон кафе "Арцах" с северо-западной стороны земельного участка путем возведения пристроя занята территория общего пользования площадью 158 кв.м. Одновременно, Управление потребительского рынка уведомило ООО "Монте" об отказе от договорных отношений, по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления, договор N 129 будет считаться прекращенным и предложило вернуть данный земельный участок по акту приема-переда ни, Также Управление потребительского рынка указало, что при устранении вышеуказанного нарушения в срок до даты прекращения договора аренды N 129 от 21.05.2002, ООО "Монте" вправе обратиться в управление потребительского рынка Администрации г.о. Тольятти с заявлением о заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона.

Уведомление от 17.06.2022 исходящий N 1229/1 7 получено нарочно 01.07.2022 директором ООО "Монте" Абрамяном Р.Г. согласно подписи, выполненной Абрамяном Р.Г., на уведомлении от 17.06.2022 года исходящий N 1229/1.7.

ООО "Монте" в течение трех месяцев с 01.07.2022 не устранило нарушения договора N 129, предусмотренные пунктами 1. 1 2.3, 11, 11.1, 11.1.2, 11.1.3, 11.1.4, 11.1.5, 11.1.6, 11.1.7 договора N 129 от 21.05.2002, повторно не обращалось с заявлением о размещении НТО без проведения аукциона с 01.07.2022 до 01.10.2022. Кроме того, решение суда по делу N А55-23 963/2021 не исполнено в добровольном порядке ИП Абрамян ML А., ни ООО "Монте", как и в принудительном порядке ОСП Центрального района г Тольятти 01.10.2022 договор аренды N 129 от 21.05.2002 прекратил свое действие, и с 02.10.2022 является прекращенным.

Довод ответчика о том, что нарушение договора было допущено не ООО "Монте", а предыдущим арендатором земельного участка, ООО "Монте" не имеет отношения к нарушениям, является несостоятельным.

Ответчик не отрицал, что деятельность по размещению и эксплуатации объекта НТО осуществляется ООО "Монте". Как следует из свидетельства о заключении брака от 14.09.2004 г. Черныш (Абрамян) М.А. и Абрамян Р.Г. (директор ООО "Монте") являются супругами.

В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Реализация предоставленного законом права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений.

В ситуации, которая сложилась между сторонами в настоящем споре, действия Администрации по отказу от договора нельзя квалифицировать как злоупотребление правом, т.к. факт нарушения договора и порядка размещения объекта подтвержден материалами дела.

Далее, согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В данном случае односторонний отказ арендодателя от Договора, выраженный в Уведомлении, является односторонней сделкой, которая может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Между тем в материалах дела не имеется и ответчиком в дело не представлен вступивший в законную силу судебный акт о признании односторонней сделки по отказу от договора недействительной.

Действия Администрации по отказу в заключении договора на размещение НТО без проведения аукциона, выраженные в письме (л.д.59) незаконными также не признаны.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Суд апелляционной инстанции считает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направленными на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ссылка заявитель на примеры из судебной практики не принимается во внимание судебной коллегией, поскольку в настоящем деле иные фактические обстоятельства.

При обращении с апелляционной жалобой заявитель оплатил 3000 рублей государственной пошлины по чеку-ордеру. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 06 мая 2024 года по делу N А55-27535/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа с направлением кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Д.А. Дегтярев

Судьи

Е.А. Митина С.Ш. Романенко