Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2024 г. N 09АП-22430/24 по делу N А40-140990/2023

г. Москва

16 августа 2024 г.

Дело N А40-140990/23

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лялиной Т.А.,

судей: Елоева А.М., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакк С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

истца ООО "Гаражный кооператив "Марьинский парк-1" и ответчика ООО "НОВОС-Н"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.03.2024 по делу N А40-140990/23

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Гаражный кооператив "Марьинский парк-1" (ОГРН: 1027739442851) к Обществу с ограниченной ответственностью "НОВОС-Н" (ОГРН: 1027739734912) о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца - Вараксина Е.М. по доверенности от 19.03.2024; Смирнов А.В. по протоколу N 1 от 26.01.2024

от ответчика - Шестаков М.А. по доверенности от 25.07.2023;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Гаражный кооператив "Марьинский парк-1" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО "НОВОС-Н" задолженности по оплате членских взносов в размере 2 476 800 руб.,

ссылаясь на статьи 65.1,65.2, 309 ГК РФ, 13 Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 г. N 8998-Х1, Устав гаражного кооператива "Марьинский Парк-1" и следующие обстоятельства:

- ответчик является собственником нежилых помещений в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, Мячковский бульвар, дом 23, а именно: гаража - бокса N VI-20 на 2-м этаже; гаража-бокса N V11 - 29 на 3-м этаже (являлся собственностью до 25.08.2021 года) и помещений сервисных служб и инженерного назначения гаражного комплекса общей площадью 834,3 кв.м.;

- управление гаражным комплексом с момента его создания осуществляет истец - гаражный кооператив "Марьинский Парк-1" (далее ГК "Марьинский Парк-1";

- в соответствии со ст. 19 Устава ГК "Марьинский Парк-1" (утвержденного решением Общего собрания членов-учредителей от 27.05.1997 г.) после признания гаража в качестве объекта права собственности в соответствии с законодательством все лица, приобретающие помещения в гараже, становятся членами кооператива немедленно после возникновения у них права собственности на помещение;

- согласно п. 2.4.2. приложения N 1 к Уставу кооператива (зарегистрированного в ЕГРЮЛ 28.11.2018) - лицо, претендующее на вступление в кооператив, обязано подать об этом заявление;

- в соответствии с представленными документами, в том числе выписками из ЕГРН, заявлением генерального директора ответчика от 16.06.2018 с июня 2018 года ООО "НОВОС - Н" является членом ГК "Марьинский Парк-1";

- согласно п.5.14 Устава ГК "Марьинский Парк - 1" и ст. 13 Закона СССР от 26.05.1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР" - каждый член кооператива обязан соблюдать положения Устава, решения Общего собрания членов кооператива и органов управления кооператива, оплачивать членские взносы, нести бремя расходов на содержание и ремонт своего гаража-бокса, компенсировать затраты кооператива по обеспечению эксплуатации помещений собственника, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования и т.п.;

- ответчик с января 2021 года не исполняет свои обязанности по оплате членских взносов и иных обязательных платежей;

- принцип определения размера членских взносов членов кооператива и финансовых показателей деятельности кооператива изложен в пунктах 2.3.7. - 2.3.8.4 Устава ГК "Марьинский Парк-1" (новая редакция);

- в соответствии с п. 2.3.8.1. Устава - размер членских взносов определяется как 1/12 части от годовой себестоимости затрат кооператива на содержание одной доли собственности, установленной пунктом 2.3.7.6. Устава;

- каждое помещение гаража-бокса или машиноместа признаются одной долей собственности. Средняя площадь одной доли собственности составляет 18,96 кв.м.;

- для помещений сервисных служб и инженерного назначения количество долей собственности определяется как отношение (округленное до целого значения) общей площади этих помещений к средней площади одной доли, равной 18,96 кв. м., что составляет 44 доли 834,3кв.м. : 18,96кв.м. = 44) собственности;

- кроме того, согласно п.3.10 Устава - конкретные размеры паевого и членского взносов члена кооператива определяются решениями Общего собрания членов кооператива;

- согласно решению общего собрания членов ГК "Марьинский Парк-1" N 1 от 26.01.2021 по 8 вопросу - ежемесячные членские взносы для члена кооператива ООО "НОВОС - Н" равны 2300 руб. за каждую долю собственности в помещениях сервисных служб и инженерного назначения, следовательно, ежемесячная оплата членских взносов за эти помещения составляет 101 200 руб. (2300 руб. *44=101 200 руб.) и 2700 руб. за каждую долю гаражей-боксов (N N VI- 20, VII - 29);

- в соответствии с п. 2.3.8.1. Устава - членские взносы уплачиваются членом кооператива ежемесячно, не позднее 10 числа месяца оплаты;

- согласно данным бухгалтерского учета кооператива у ответчика на 20.01.2023 года имеется задолженность по оплате членских взносов в размере 2 476 800 руб.;

- эта задолженность образовалась в связи с тем, что ответчик не оплачивал членские взносы за свои помещения сервисных служб и инженерного назначения с января 2021 года по декабрь 2022 года, что составило 24 месяца, таким образом, задолженность за период с января 2021 года по декабрь 2022 года включительно за помещения сервисных служб и инженерного назначения составляет 2 428 800 руб. (101 200*24=2 428 800 руб.);

- кроме того, за гараж-бокс N VI - 20, расположенный на 2-м этаже, ответчик за период с января 2021 года по декабрь 2022 года оплачивал по 1200 руб. ежемесячно вместо 2700 руб., таким образом, недоимка по оплате за указанный гараж-бокс с января 2021 года по декабрь 2022 года составила (2700-1200)*24=36 000) 36 000 руб., как и за гараж-бокс N VII - 29, расположенный на 3-м этаже;

- таким образом, недоимка по оплате за указанный гараж-бокс с января 2021 года по декабрь 2022 года составила (2700-1200)*8=12 000) 12 000 руб.;

- общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по членским взносам за период с января 2021 года по декабрь 2022 года включительно составила 2 428 800 +36 000+12 000=2 476 800 руб.;

- Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием о погашении задолженности, 20.03.2023 направил претензию с предупреждением об обращении в суд;

- поскольку ответа на претензию не последовало, то истец обратился с настоящим иском в суд.

В суде первой инстанции Ответчик возражал против удовлетворения иска, по следующим основаниям:

- Ответчик в 2018 году приобрел у физических лиц, членов кооператива, два гаража и в соответствии с действующим Уставом кооператива от 1997 года (п. 19) принял на себя обязанности члена кооператива, однако, руководство кооператива, несмотря на поданное заявление и оплату вступительного и членского взносов, нарушая Устав, препятствовало Ответчику вступить в члены кооператива;

- право быть членом Кооператива, Ответчик подтвердил только в 2020 году (Решение Лефортовского районного суда (дело N 2-237/2020 от 14.04.2020 г.);

- став членом Кооператива, Ответчик исправно исполняет возникшие в связи с этим обязательства по оплате членских взносов на содержание помещений общего пользования Гаражного кооператива, оплачивая членские взносы в сумме по 1200 руб. в месяц за каждый свой гараж-бокс, что Истцом в иске также подтверждается;

- размеры членских взносов были утверждены 26.01.2021 г Общим собранием членов гаражного кооператива;

- согласно принятому Решению по 8 вопросу повестки голосования - размер ежемесячного членского взноса для владельцев боксов составляет 2700 руб., а с учетом компенсации членам кооператива по результатам хозяйственной деятельности Кооператива, размер ежемесячного членского взноса за бокс составляет -1200 руб.;

- в соответствии с Уставом кооператива (п. 2.3.7.2), каждому члену кооператива, не имеющему задолженности по оплате членских взносов на каждый бокс (машиноместо), возвращается сумма ежемесячной компенсации 1500 руб., однако в иске отсутствуют какие-либо доказательства того, что Ответчик был лишен указанной компенсации по результатам хозяйственной деятельности Кооператива;

- согласно выводов Апелляционного определения СК по гражданским делам Московского городского суда от 02.04.2021 г. по делу N 33-5111/2021, сделанных в ходе рассмотрения аналогичного спора: "к спорным отношениям должны быть применены положения ст.ст. 123.2 и 123.3 ГК РФ, а также Федерального закона N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по аналогии - "пользование имуществом и оплата расходов на его содержание для членов ГСК и лиц, не являющихся таковыми, должны быть одинаковыми. Размер задолженности ответчика явно превышает размер платежей, установленных для членов ПГСК "Чайка"";

- кроме того, истцом не представлено доказательств обоснованности и размера расходов кооператива для обеспечения нормальной деятельности, которые покрываются за счет членских взносов;

- Истцом не учтено, что нахождение гаражного бокса на территории гаражного кооператива предполагает обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества кооператива на одинаковых с членами кооператива условиях в размере установленных кооперативом членских взносов;

- таким образом, в связи с вышеуказанным, отсутствуют основания к истребованию в судебном порядке заявленной задолженности ответчика ООО "Новос-Н" по оплате членских взносов за принадлежащие Обществу гаражи-боксы на общую сумму 48 000 руб.;

- не основано на законе и требование искового заявления о взыскании с ООО "Новос-Н" остальной суммы задолженности в размере 2 428 800 руб., которую Истец обосновал тем, что гаражный кооператив своим уставом определил, что ООО "Новос-Н" владеет якобы 44 долями собственности нежилых помещений, принадлежащих ГК и используемых исключительно для обеспечения нужд собственников машино-мест, в связи с чем, Ответчику была установлена обязанность оплачивать ежемесячный членский взнос кооперативу "за каждую долю собственности в помещениях сервисных служб" (пункт 8 в Решении общего собрания членов кооператива от 26.01.2021 г.);

- довод Истца о том, что Ответчик владеет 44 долями собственности нежилых помещений, содержание которых, согласно ст. 2.1 Устава кооператива, является "предметом деятельности Кооператива...в содержании сервисных служб (моек, пунктов техобслуживания автомобилей и шиномонтажа)", опровергается выводами сделанными Арбитражным судом г. Москвы во вступившем в законную силу Решении от 31.08.2011 по делу N А40-34809/2011, согласно которым: "помещения общего пользования гаражного комплекса общей площадью 7299,5 кв.м. и помещения инженерного назначения площадью 183,6 кв.м., принадлежащие на праве индивидуальной собственности ГК "Марьинский Парк-1", предназначены исключительно для обеспечения деятельности гаражного комплекса и нужд собственников машино-мест";

- таким образом, в этой части у Истца отсутствуют основания требовать от Ответчика исполнять какие-либо требования своего Устава и возлагать в связи с этим на Общество какие-либо обязанности;

- согласно сведений ЕГРН, ООО "Новос-Н" является собственником нежилых помещений в здании по адресу: г. Москва, Мячковский бульвар, д.23 площадью 834,3 кв.м: этаж 1 пом.II ком.1, пом.IV ком.1-19, пом.V ком.1, цоколь пом.1 ком.9-11, кадастровый N 77:04:0004025:18552, гос. регистрация права собственности N 77-77-04/082/2006-152 от 01.09.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 77 АГ 754455 выдан 01.09.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве; вышеуказанные нежилые помещения расположены в здании гаражного комплекса, но имеют отдельные входы, въезды, санузлы, коридоры, эксплуатация, ремонт и обслуживание которых осуществляется ООО "Новос-Н" за свой счет. Данные помещения не являются гаражами, местами общего пользования и инженерного назначения гаражного кооператива и здания в целом, в связи с этим, правоотношения сторон по данному поводу не регулируются уставом кооператива и законодательством; создание этих помещений, их содержание, коммерческое использование и эксплуатация осуществляется ООО "Новос-Н" на основании Устава Общества и за счет своих средств;

- арендатором земельного участка в соответствии целевым использованием помещений в гаражном комплексе, установлены и соответствующие цели для его использования (договор аренды земельного участка N М-04-035782 от 08.06.2011 г., к.н. 77:04:0004023:97):

*Арендатору 1, в лице Гаражного кооператива "Марьинский Парк-1", земельный участок предоставлен "для целей эксплуатации помещений в здании под гаражи",

* Арендатору 2, в лице ООО "Новос-Н", земельный участок предоставлен "для целей эксплуатации помещений в здании под техническое обслуживание, ремонт транспортных средств, шиномонтаж и автомойку;

- ГК "Марьинский Парк-1" в 1997 году был создан членами-учредителями для совместного инвестирования в строительство многоэтажного гаража, для управления и эксплуатации гаражей, владения и пользования общим долевым имуществом (п. 13 Устава Кооператива). Кооператив является некоммерческой организацией, который организует пользование общим имуществом, принадлежащим собственникам машино-мест на долевой основе;

- ООО "Новос-Н", в целях приобретения и коммерческого использования сервисных помещений будущего автотехцентра, в качестве Соинвестора-2 принимал участие в долевом строительстве здания многоуровневого гаражного комплекса. По завершению строительства гаражного комплекса, нежилые помещения инженерного назначения, помещения сервисных служб и помещения общего пользования многоэтажного гаража по адресу: г.Москва, Мячковский бульвар, д.23, были переданы в собственность инвесторов на основании:

*Контракта 1К от 17.01.1996 г. на реализацию инвестиционного проекта с дополнительными соглашениями от 12.02.2004 г. и 23.09.2005 г.,

* Договора N 1/4К от 22.02.2000 г. долевого инвестирования строительства,

*Акта от 23.07.2001 г. приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденного распоряжением N 2095 от 26.07.2001 г. зам. Префекта ЮВАО г.Москвы,

*Акта от 15.03.2002 г. о результатах реализации взаимных обязательств по договору N 1/4К от 22.02.2000 г. и фактическом разделе площадей многоэтажного гаража,

*Акта от 06.02.2006 г. о результатах реализации инвестиционного проекта;

- при этом, в собственность ООО "Новос-Н" были переданы нежилые помещения сервисных служб площадью 834,3 кв.м., а ГК "Марьинский Парк-1" помещения инженерного назначения общей площадью 183,6 кв.м. на праве индивидуальной собственности и помещения общего пользования гаража-стоянки общей площадью 7299,5 кв.м. на праве общедолевой собственности владельцев машино-мест в долях, пропорциональных их долям по площади машино-мест;

- согласно сведений ЕГРН - ГК "Марьинский Парк-1" является собственником нежилых помещений площадью 7299,5 кв.м., кадастровый N 77:04:0004025:18553, гос. регистрация права собственности N 77-77-04/049/2008-341 от 18.08.2008 г. и площадью 183,6 кв.м., кадастровый N 77:04:0004025:18551 гос. регистрация права собственности N 77-77-04/063/2006-132 от 10.07.2006 г., находящихся в здании по адресу: г. Москва, Мячковский бульвар, д.23;

- в принятом решении от 31.08.2011 по делу N А40-34809/2011, Арбитражный суд г. Москвы подтвердил, что ООО "Новос-Н" не имеет прав собственности на долю в вышеуказанных помещениях общего пользования и инженерного назначения, принадлежащих на праве индивидуальной собственности кооперативу. При этом учитывалось не только отсутствие финансирования их строительства стороной Общества, но и то, что данные помещения неразрывно связаны с машино-местами и предназначены исключительно для обеспечения деятельности гаражного комплекса и нужд собственников машино-мест;

- при таких обстоятельствах доводы искового заявления, о том, что ООО "Новос-Н", имея в собственности 834,3 кв.м. изолированных от гаража-стоянки нежилых помещений, владеет 44 долями собственности нежилых помещений принадлежащих гаражному кооперативу и используемых им исключительно для обеспечения деятельности гаражного комплекса и нужд собственников машино-мест, не основан на фактических обстоятельствах дела и законе;

- в соответствии с положениями ст.210 ГК РФ собственники обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, однако, Истец путем злоупотребления правом, допускаемым при подаче и рассмотрении иска пытается переложить свою обязанность на ООО "Новос-Н";

- Ответчик собственными силами и средствами организует и оплачивает расходы по текущей эксплуатации и содержанию своих помещений площадью 834,3 кв.м., принадлежащих Обществу, включая аренду земельного участка; оплату потребленных ресурсов электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, отопления; оплату за обслуживание и использование слаботочных систем (пожарная сигнализация, видеоконтроль и регистрация, голосовое оповещение, телефония и Интернет), вывоз ТБО, расчетно-кассовые операции, перечисление платежей за оказанные услуги, содержание штата сотрудников Общества и других необходимых ресурсов и услуг;

- в связи с тем, что здание имеет общую систему инженерных коммуникаций, а абонентом ресурсоснабжающих организаций является Истец, то между кооперативом и ООО "Новос-Н" заключен договор N 8 от 01.09.2006 на возмещение затрат кооперативу за потребленные Обществом коммунальных ресурсов в размерах денежных сумм и долях за коммунальное обслуживание, указанных в Дополнительном соглашении N 1 к настоящему договору;

- по причине отсутствия индивидуальных приборов учета энергоресусов в помещениях Общества, стороны Договора определили порядок взаиморасчетов и долях в расходах по возмещению затрат Кооперативу за оплаченные им эксплуатационные расходы и потребленные Обществом коммунальные ресурсы энергоснабжающим, водоснабжающим и теплоснабжающим организациям, а также организациям осуществляющим эксплуатационное обслуживание здания;

- за последние три года Обществом были оплачены выставленные Кооперативом счета для компенсации указанных затрат на сумму более трех с половиной миллионов рублей;

- из анализа взаиморасчетов за последние три года (с июля 2020 года по настоящее время) выявлено, что Обществом были оплачены выставленные Кооперативом счета на сумму 3 508 159,90 руб. Однако, согласно условиям Договора, стоимость коммунальных ресурсов, подлежащих оплате Обществом, составляет сумму 3 107 467,28 руб., поэтому сумма переплаты составила 400 692,60 руб., в том числе:

* 319 574,33 руб. оплата потребленных им ресурсов на отопление помещений Общества в весенне-осеннем периодах в связи с увеличением их стоимости отопления на 100% (вместо 35%),

* 226 068,90 руб. оплата отсутствующих в договоре услуг ГУП "Мосводосток",

* 35 221,00 руб. оплата прочих работ, не согласованных установленным порядком по условиям Договора. Указанные действия направлены на неправомерное удержание денежных средств Общества руководством кооператива (статья 395 ГК РФ) и по данному факту Общество намерено подать встречный иск;

- таким образом, ООО "Новос-Н" компенсирует Истцу все понесённые эксплуатационные расходы за потребленные коммунальные ресурсы энергоснабжающим, водоснабжающим и теплоснабжающим организациям, а также организациям осуществляющим эксплуатационное обслуживание здания, в связи с чем требование о взыскании задолженности в размере 2 428 800 руб. также не подлежит удовлетворению.

Оценив правовые позиции сторон в совокупности с представленными доказательствами, Решением от 13.03.2024 г. Арбитражный суд г.Москвы иск удовлетворил частично, взыскал с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате членских взносов в размере 48 000 руб., госпошлину в размере 685,73 руб., в остальной части требований отказал, поскольку пришел к следующим выводам:

- ответчик, не соглашаясь с суммой оплаты членских взносов в размере 2700 руб. за гараж бокс, аргументирует свою позицию тем, что данные размеры взносов истцом не подтверждены, при этом, судом установлено, что ООО "Новос-Н" в 2018 году приобрело у физических лиц, членов кооператива, два гаража в многоэтажном гаражном комплексе - гараж-бокс N VI-20 на 2-м этаже; гараж-бокс N VII-29 на 3-м этаже (являлся собственностью до 25.08.2021), а также помещения сервисных служб и инженерного назначения гаражного комплекса общей площадью 834,3 кв.м. и в соответствии с действующим Уставом кооператива от 1997 года (п.6, п.19) приняло на себя обязанности члена кооператива, включающих, в том числе, обязанности по оплате членских взносов и иных обязательных платежей;

- Общество в спорный период с января 2021 года по декабрь 2021 года включительно оплачивало членские взносы в сумме 1 200 руб. в месяц за каждый гараж-бокс, в то время как, размеры членских взносов были утверждены с 26.01.2021 Общим собранием членов гаражного кооператива и согласно принятому решению по восьмому вопросу повестки голосования (утверждение размеров членских взносов с 01.01.2021) размер ежемесячного членского взноса для владельцев бокса составляет 2 700 руб., а с учетом компенсации членам кооператива по результатам хозяйственной деятельности кооператива, размер ежемесячного взноса составляет 1 200 руб. Ежемесячные членские взносы для нового члена кооператива ООО "НОВОС-Н" - 2 300 руб. за каждую долю собственности (всего 44 доли сервисных служб) в помещениях сервисных служб и инженерного назначения общей площадью 834,3 кв.м. и 2 700 руб. за каждую долю гаражей-боксов (N N VI-20,VII-29). Коммунальные платежи для лиц не являющихся членами кооператива по текущей эксплуатации и содержанию помещений владельцев и площадей общего пользования в размере установленных Правлением ежемесячных членских взносов за каждую долю собственности - 2 700 руб.;

- членами гаражного кооператива принятое решение оспаривалось в судебном порядке и Решением Люблинского районного суда города Москвы от 17.05.2022, оставленным без изменения определением Московского городского суда от 18.10.2022 и определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2023, в удовлетворении исковых требований отказано, в том числе и в части требования о признании решения Общего собрания членов гаражного кооператива недействительным;

- в ст. 8 Федерального закона от 12.01.1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (далее - Закон N 7-ФЗ), некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона. Порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации. Согласно п. 2 ст. 14 Закона N 7-ФЗ требования учредительных документов некоммерческой организации обязательны для исполнения самой некоммерческой организацией, ее учредителями (участниками);

- таким образом, суд признает обоснованными доводы истца о том, что ООО "Новос-Н" должно оплачивать ежемесячно членские взносы в размере 2 700 руб. за два гаражных бокса, как собственник в общем имуществе. За содержание общей собственности в гаражном кооперативе ответчик обязан платить по установленному размеру за два гаража-бокса с учетом определенного и не оспоренного решения собрания, исходя из размера установленных членских взносов по решению от 26 января 2021 г., тогда как указанные взносы ответчик оплачивал частично, а именно в размере 1200 руб., исходя из периода с январь 2021 года по декабрь 2022 год ответчик должен доплатить задолженность в размере 48 000 руб.;

- в части требования долга за период с января 2021 года по 5 декабрь 2022 года включительно за помещения сервисных служб и инженерного назначения в размере 2 428 800 руб. (101 200*24=2 428 800 руб.) суд не согласен с позицией истца, поскольку ООО "Новос-Н" является членом гаражного кооператива только по помещениями гаражей - боксов (N N VI- 20, VII - 29);

- в части нежилых помещений площадью 834,3 кв.м., расположенных в здании по адресу: г. Москва, Мячковский бульвар, д.23 судом установлено, что согласно сведений ЕГРН ООО "Новос-Н" является их собственником, при этом, указанные помещения последним были получены в результате завершения строительства гаражного комплекса, на основании: Контракта 1К от 17.01.1996 г. на реализацию инвестиционного проекта с дополнительными соглашениями от 12.02.2004г.и 23.09.2005 г.,Договора N 1/4К от 22.02.2000 г. долевого инвестирования строительства, Акта от 23.07.2001 г. приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденного распоряжением N 2095 от 26.07.2001 г. зам. Префекта ЮВАО г.Москвы, Акта от 06.02.2006 г. о результатах реализации инвестиционного проекта, Акта от 15.03.2002 г. о результатах реализации взаимных обязательств по договору N 1/4К от 22.02.2000 г. и фактического раздела площадей многоэтажного гаража (при этом после реализации проекта ГК "Марьинский Парк-1" были переданы помещения инженерного назначения общей площадью 183,6 кв.м. на праве индивидуальной собственности и помещения общего пользования гаража-стоянки общей площадью 7299,5 кв.м. на праве общедолевой собственности владельцев машино-мест в долях, пропорциональных их долям по площади машиномест, и как указал в Решении от 31.08.2011 по делу N А40-34809/2011 Арбитражный суд г. Москвы - ООО "Новос-Н" не имеет прав собственности на долю в вышеуказанных помещениях общего пользования и инженерного назначения, принадлежащих на праве индивидуальной собственности кооперативу);

- с учетом принципа добровольности и заявительного характера получения членства, а также положений Устава, даже при переходе гаража в собственность иному лицу, такое лицо в отсутствии соответствующего заявления членом ГК "Марьинский Парк-1" не становится и до настоящего времени ответчик не стал членом кооператива помещениями общей площадью 834,3 кв.м., что исключает право ГК "Марьинский Парк-1" устанавливать ответчику размер членских взносов и требовать их оплаты;

- на основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению;

- как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества (фактически - здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и самого дома в целом;

- обязанность собственника нежилых помещений участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений;

- то обстоятельство, что ООО "Новос-Н" не является членом гаражного кооператива и в договорных отношениях помещениями общей площадью 834,3 кв.м., с ГК "Марьинский Парк-1" не состоит, не освобождает его как собственника помещений гаражного комплекса от обязанности оплачивать расходы по содержанию общего имущества;

- Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит положений о правовом регулировании отношений, связанных с компенсацией кооперативу расходов по содержанию имущества собственников гаражей, не являющихся членами кооператива, однако отсутствие таких положений либо договора с собственниками гаражей, не имеющими членства в кооперативе, не освобождает последних от обязанности нести бремя содержания своего имущества, а также оплаты обоснованных расходов кооператива на оплату аренды земельных участков, электроэнергии, охраны и т.п.;

- поскольку наличие гаражных боксов на территории кооператива предоставляет ответчику доступ ко всем существующим на территории кооператива объектам инфраструктуры (таких как дорожная сеть, электрическая сеть, система освещения, система контроля доступа на территорию и т.п.), то уклонение от обязанности по оплате таких расходов ведет к неосновательному обогащению или сбережению имущества (ст. 1102 ГК РФ);

- не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с Договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). При этом незаключение данного договора не освобождает таких собственников от соответствующих обязанностей;

- лицо, не являясь членом кооператива, не может быть освобождено от несения расходов на содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества, оплаты коммунальных услуг. По сути, платежи, именуемые членскими взносами, представляют собой утвержденные собранием собственников расходы на содержание и ремонт общего имущества;

- что касается нежилого помещения общей площадью 834,3 кв.м., то истец не может требовать оплаты взносов за указанное помещение, как члена кооператива, а только денежные средства за понесённые расходы в части оказаний услуг по содержанию имущества в части помещений, света, воды, примыкающих к помещению ООО "Новос-Н", то есть за фактическое предоставление услуг, поскольку ООО "Новос-Н" является собственником указанного помещения, которое не находится в составе гаража ГК "Марьинский Парк-1";

- суд учитывает, что гаражный кооператив выставляет счета ООО "Новос-Н" за электроэнергию, отпуск воды и прием сточных вод, возмещение затрат по приёму и транспортировке сточных вод, вместе с тем, истец заявляет, что он также несет другие расходы, как по содержанию придомовой территории, охрана и т.д., однако, истец, в данном случае просит именно членские взносы, определив для ООО "Новос-Н" размер членских взносов - 2 300 руб. за каждую долю собственности (всего 44 доли сервисных служб) в помещениях сервисных служб и инженерного назначения общей площадью 834,3 кв.м., тогда как в данном случае, истец имеет право предъявить к ответчику взыскание неосновательного обогащения с расчетом указанных услуг и не возмещенных ответчиком исходя из их объема;

- поскольку в данном случае такие требования не заявлены, исходя из предоставленных документов, суд лишен возможности самостоятельно определить сумму средств, потраченных на содержание и понесённых расходов в части оказаний услуг по содержанию имущества в части помещений, света, воды, примыкающих к помещению ООО "Новос-Н", то истец не лишен возможности обратиться с новыми требованиями по иными основаниями искового заявления, либо исходя из договора N 8 от 01.09.2006 г., где между сторонами определен порядок возмещения затрат, в том числе за вывоз мусора и эксплуатацию прилегающих территорий. Тогда как в данном споре, ответчиком предоставлены платежные поручения об оплате по счету от ГК "Марьинский Парк-1" за коммунальные и эксплуатационные расходы;

- истцом, сумма в размере 2 428 800 руб. не конкретизирована, не содержит смету, доказательств фактического обоснования, а обоснована исключительно на членстве ООО "Новос-Н" и решении общего собрания членов гаражного кооператива от 26.01.2021 г., которое в этой части не применимо к ответчику;

- исходя из указанных обстоятельств, ответчик не должен оплачивать именно размер установленных членских взносов по решению от 26 января 2021 г. за помещение 834,4 кв.м., поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ООО "Новос-Н" как на помещения сервисных служб, так и на "44 доли собственности гаражного комплекса";

- довод истца и предоставленные в качестве доказательства довода о вступлении ООО "Новос-Н" в члены гаражного кооператива нежилым помещением площадью 834,3 кв.м. - необоснованны, поскольку в заявлении ООО "Новос-Н" от 16.06.2018 г. содержится уведомление о приобретении в собственность гаража -бокса N VII-29, этаж 3 (номер 175) и просьбой в этой связи включить ООО Новос-Н" в список членов кооператива и данное заявление было подано Обществом исключительно в связи с приобретением гаража-бокса, но никак не в связи с давним (с момента постройки здания в 2002 г.) владением нежилым помещением площадью 834,3 кв.м.,

- ООО "Новос-Н" стало членом гаражного кооператива на основании решения Лефортовского районного суда г.Москвы (дело N 02-0237/2020) о признании общества членом кооператива в связи с приобретением прав собственности на гараж-бокс, что не свидетельствует и не удостоверяет факт того, что ответчик стал членом кооператива в связи с владением ООО "Новос-Н" нежилым помещением площадью 834,3 кв.м, поскольку Общество не подавало заявлений о принятии его в члены кооператива в связи с данным обстоятельством. В мотивировочной части решения суд установил, что основанием для удовлетворения исковых требований о признании общества членом кооператива является заявление ООО "Новос-Н" о вступлении в члены кооператива в связи с приобретением гаражного бокса.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец и ответчик обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят:

- Истец - отменить решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании задолженности по оплате членских взносов за период с января 2021 г. по декабрь 2022 г. в размере 2 428 800 руб., принять новый судебный акт, которым иск удовлетворить в полном объеме;

- Ответчик - отменить решение суда первой инстанции в части взыскания 48 000 руб. и госпошлины в сумме 685,73 руб., принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объёме.

В обоснование своей жалобы Истец указывает на то, что:

- суд рассмотрел иск, который не заявлялся, поскольку иск заявлен о взыскании задолженности в размере 2 476 800 руб. по оплате членских взносов за период с января 2021 г. по декабрь 2022 г. включительно и правовым основанием являлись положения Устава ГК "Марьинский Парк-1" (пп.2.3.8.1, 2.3.7.6, 4.2.7.2, 4.2.11, 5.14.1, 5.14.3) и Протокола N 1 очередного Общего собрания членов ГК "Марьинский Парк-1" от 26.01. 2021 года (решения по 8-10 вопросам), согласно которым определялся порядок оплаты и размер членских взносов Ответчика, как члена гаражного кооператива;

- в силу п.5.14 Устава ГК и ст. 13 Закона СССР от 26.05.1988 г. N 8998-Х1 "О кооперации в СССР" каждый член кооператива обязан соблюдать положения Устава, решения Общего собрания членов кооператива, оплачивать членские взносы, нести бремя расходов на содержание и ремонт своего гаража-бокса, компенсировать затраты кооператива по обеспечению эксплуатации помещений собственника, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования и т.п.;

- до подачи настоящего иска, в 2022 году члены ГК "Марьинский Парк-1" в том числе Жуков Е.Ф., являющийся единственным учредителем и генеральным директором ООО "Новос-Н" в Люблинском районном суде города Москвы просили признать недействительными решения общего собрания членов ГК "Марьинский Парк-1", оформленные Протоколом N 1 от 26.01. 2021 года, Устав ГК "Марьинский Парк-1" и т.д. (Решением по делу N2-453/2022 было отказано в иске в полном объеме. Указанное решение суда было обжаловано истцами во всех судебных инстанциях и оставлено в силе);

- суд, отказав ГК "Марьинский Парк-1" во взыскании с ООО "НОВОС - 1" членских взносов за 2021 - 2022 годы, установленных Уставом, нарушил принцип стабильности гражданского оборота, установленный ст.1 ГК РФ, об обеспечении судебной защиты прав;

- суд, рассмотрев заявленный сторонами иск и признав недействительными (недействующими) в части определения размера членских взносов ООО "Новос - Н" Устав ГК "Марьинский Парк-1" (пп.2.3.8.1.,.2.3.7.6.. 4.2.7.2., 4.2.11.5.14.1.5.14.3) и решения (по 8-10 вопросам) общего собрания членов гаражного кооператива "Марьинский Парк-1", оформленные Протоколом N 1 от 26.01.2021 г. - рассмотрел иск, который не заявлялся;

- суд применил закон, не подлежащий применению, поскольку обосновывая свою позицию по источникам финансирования гаражного кооператива, сослался на ст.ст.8,14 Федерального закона от 12.01.1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", который не применяется в отношении ГК "Марьинский Парк-1", поскольку согласно п. 1.3 Устава - ГК является некоммерческой организацией, зарегистрированной в форме специализированного потребительского гаражного кооператива применительно к п.1 ст. 123.2 ГК РФ, а согласно п.3 ст.1 Закона Российской Федерации от 12.01.1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", ст.2 Закона РФ от 19.06.1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации в Российской Федерации" положения этих законов не распространяются на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие); деятельность данных кооперативов на момент рассмотрения спора ограниченно регулировалась Законом СССР от 26.05.1988 г. N 8998- XI (ред. от 07.03.1991 г. с изм. от 15.04.1998 г.) "О кооперации в СССР", который не применяется на территории РФ в части касающейся потребительской кооперации, в части сельскохозяйственной кооперации, деятельности кооперативов в сферах производства и услуг, в части регулирующей деятельность садоводческих и дачных кооперативов;

- суд не учёл, что в соответствии с п.1 ст. 52 ГК РФ юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками);

- 01.10.2023 года в силу вступил федеральный закон Российской Федерации N 338-ФЗ от 24 июля 2023 года "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также установил особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами, однако, положения данного закона не имеют обратной силы и не распространяются на правоотношения сторон по настоящему делу;

- суд поддержал позицию ответчика и отказал ГК "Марьинский Парк-1" во взыскании членских взносов за нежилые помещения сервисных служб общей площадью 834,3 к.м. в связи с отсутствием заявления ООО "Новос - Н" о вступлении в члены гаражного кооператива данным нежилым помещением, однако, в указанной части суд не выяснил всех обстоятельств дела и не учёл, что в связи с тем, что здание гаражного комплекса имеет единую систему инженерных коммуникаций и управляющей организацией является ГК "Марьинский Парк-1", между истцом и ответчиком 01 сентября 2006 году был заключен Договор N 8 на возмещение затрат за оплаченные эксплуатационные расходы (далее - Договор N 8, представлен в материалы дела), согласно которому кооператив оплачивал потребление ООО "НОВОС - Н" электроэнергии, воды и тепла (п.2.2.1 Договора N8), а ООО "НОВОС - Н" компенсировал эти затраты в ограниченном Приложением N1 к Договору N8 размере. При этом на момент заключения Договора N8 ответчик не являлся членом гаражного кооператива и оплачивал потребление коммунальных ресурсов только за свое помещение. Расходы, которые нес гаражный кооператив в связи с эксплуатацией общего имущества, ООО "Новос - Н" не компенсировало;

- также суд не учёл, что в соответствии со ст. 19 Устава кооператива (действующего с 27.05.1997 года по 26.01.2021 года) "все лица, приобретающие помещения в гараже, становятся членами кооператива немедленно после возникновения у них права собственности на помещение" и что в решении Лефортовского районного суда г. Москвы по делу N 2-237/2020 указано: "Признать ООО "Новос - Н" членом кооператива "Маринский Парк-1", при этом никаких ограничений по нежилым помещениям, принадлежащим ООО "НОВОС - Н" не установил.

В обоснование своей жалобы Ответчик указывает на то, что:

- выводы суда не соответствуют установленным судом обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права;

- суд установил, что ООО "Новос-Н" является собственником гаражей-боксов в здании по адресу: г. Москва, Мячковский бульвар, д.23. и что в соответствии с п. 2.3.8.1. Устава размер членских взносов определяется как 1/12 части от годовой себестоимости затрат кооператива на содержание одной доли собственности, установленной п. 2.3.7.6. Устава, т.е. что согласно положений Устава каждый член гаражного кооператива обязан вносить в кооператив членский взнос не более 1/12 части от годовой себестоимости затрат кооператива на содержание одной доли собственности;

- соответственно, при таких обстоятельствах любые решения органов управления ГК (в т.ч. решения Общего собрания членов кооператива) об установлении для отдельных членов кооператива (в т.ч. для ООО "Новос-Н") повышенного размера членских взносов являются НИЧТОЖНЫМИ, поскольку противоречат Уставу и гражданскому законодательству, поскольку влекут неосновательное обогащение одних членов кооператива за счет других членов кооператива уплачивающих членские взносы в завышенном размере;

- суд сделал ошибочный вывод о том, что: "Согласно решению общего собрания членов ГК "Марьинский Парк-1" N 1 от 26.01.2021 года по 8 вопросу ежемесячные членские взносы для члена кооператива ООО "НОВОС - Н" равны 2300 рублей за каждую долю собственности в помещениях сервисных служб и инженерного назначения, следовательно, ежемесячная оплата членских взносов за эти помещения составляет 2700 рублей за каждую долю гаражей - боксов (N N VI- 20, VII - 29)";

- суд сделал данный ошибочный вывод в связи с тем, что обосновал свой вывод не полным текстом Решения принятого общим собранием по вопросу N 8 повестки собрания, а лишь вырванным из контекста одним предложением;

- ни истцом, ни Арбитражным судом не приведено оснований и доказательств на основании которых ООО "Новос-Н" было лишено права оплачивать ежемесячные членские взносы с компенсациями (по результатам хозяйственной деятельности Кооператива) в размере 1200 руб. за бокс, в связи с чем решение Арбитражного суда в части взыскания с ООО "Новос-Н" 48 000 руб. является незаконным и необоснованным;

- в 2019-2020г.г. размеры членских взносов общим собранием членов кооператива не устанавливались (в связи с чем, обязательств по их оплате у членов кооператива не возникало). Данное обстоятельство подтверждается п.7 повестки указанного собрания от 2021 г.: "утверждение размеров членских взносов в 2019-2020", т.е. основания исполнения обязательств по оплате членских взносов у членов кооператива (в т.ч. у ООО "Новос-Н") не возникало, несмотря на это, ООО "Новос-Н" в указанный период времени действуя добросовестно и с должной степенью осмотрительности оплачивало "членские" взносы исходя из размера установленного Общим собранием в 2018 году, то есть в сумме 900 руб. ежемесячно, и при таких обстоятельствах у ООО "Новос-Н" не могло возникнуть задолженностей по "членским" взносам за 2018-2020г.г. о которых говориться "задним числом" в решении по вопросу 10 Общего собрания от 2021 г., в связи с чем, к Отвтечику не могли быть применены штрафные санкции в виде лишения права на компенсации по результатам хозяйственной деятельности Кооператива, с учетом которых размер ежемесячных членских взносов в 2021-2022 гг. для ООО "Новос-Н" должен составлять 1200 руб. в месяц, а не 2700 руб., как необоснованно установил Арбитражный суд;

- кроме того, истцом не представлено в Арбитражный суд справки бухгалтерии кооператива или иного бухгалтерского документа, составленного по правилам бухгалтерского учета, в которых содержится бухгалтерский расчет приходов и списаний (со ссылкой на реквизиты первичных документов) денежных средств по лицевому счету ООО "Новос-Н" с выведенным размером положительного или отрицательного сальдо по членским взносам.

В судебных заседаниях апелляционной инстанции представители сторон доводы своих жалоб поддержали, возражали против доводов жалоб друг друга.

Проверив доводы апелляционных жалоб, отзывов, законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в порядке статей 266, 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует отменить, иск удовлетворить частично, взыскав с Ответчика в пользу Истца задолженность в размере 1 267 200 руб., а также 18 103 руб. - в счёт возмещения расходов по госпошлине за подачу иска, в удовлетворении остальной части требований отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что:

- управление гаражным многоэтажным комплексом, расположенным по адресу г. Москва, Мячковский бульвар, дом 23 с момента его создания осуществляет ГК "Марьинский Парк-1";

- ООО "Новос-Н" является собственником нежилых помещений в указанном гаражном комплексе, а именно: гаража - бокса N VI-20 на 2-м этаже; гаража-бокса N V11 - 29 на 3-м этаже (являлся собственностью до 25.08.2021 года) и помещений сервисных служб и инженерного назначения гаражного комплекса общей площадью 834,3 кв.м.

Спорным периодом является январь 2021 г. - декабрь 2022 г. включительно.

Судом также установлено, что в своей деятельности, осуществляя управление гаражным многоэтажным комплексом, ГК "Марьинский Парк-1" руководствуется в том числе, Уставом ГК "Марьинский Парк-1" (в соответствующих редакциях), утвержденным решением Общего собрания членов-учредителей от 27.05.1997 г., приложением N 1 к Уставу кооператива, зарегистрированным в ЕГРЮЛ 28.11.2018, а также Законом СССР от 26.05.1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР".

Согласно Уставу, каждое помещение гаража-бокса/машиноместа признаётся одной долей собственности и средняя площадь одной доли собственности составляет 18,96 кв.м.; для помещений сервисных служб и инженерного назначения количество долей собственности определяется как отношение (округленное до целого значения) общей площади этих помещений к средней площади одной доли, равной 18,96 кв. м.

Сторонами не оспаривается, что гаражным многоэтажным комплексом является единое многоэтажное здание, имеющее машиноместа/(гаражи-боксы) и помещения сервисных служб и инженерного назначения, объединенное общими стенами, крышей, фундаментом и коммуникациями.

При этом, судебная коллегия учитывает, что, вступившим в законную силу судебным актом уже установлено (в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ вновь доказыванию не подлежит) что:

нежилые помещения инженерного назначения общей площадью 834,3 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Москва, Мячковский бульвар, д.23 принадлежат ООО "Новос-Н" на праве индивидуальной собственности и были им получены в результате завершения строительства гаражного комплекса, а также на основании фактического раздела площадей многоэтажного гаража (после реализации проекта ГК "Марьинский Парк-1");

на помещения общего пользования гаража-стоянки общей площадью 7299,5 кв.м. на праве общедолевой собственности владельцев машино-мест в долях, пропорциональных их долям по площади машиномест, ООО "Новос-Н" не имеет прав собственности на долю в вышеуказанных помещениях общего пользования и инженерного назначения, принадлежащих на праве индивидуальной собственности кооперативу.

Соответственно, ГК "Марьинский Парк-1" не имеет прав собственности на помещения сервисных служб и инженерного назначения гаражного комплекса общей площадью 834,3 кв.м., принадлежащих ООО "Новос-Н".

Исходя из указанных обстоятельств, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ООО "Новос-Н" не является членом гаражного кооператива помещениями площадью 834,3 кв.м.

В данном случае, иное мнение Истца о том, что членство в ГК определяется по принадлежности к статусу лица (физическое или юридическое), а не их имущества, и что Решением по делу 2-237/2020 подтверждено что "ООО "НОВОС - Н", юридическое лицо, имеющее нежилые помещения в гаражном комплексе, сервисные службы общей площадью 834,3 к.м., два гаража-бокса - является членом кооператива со всем своим имуществом, находящимся на территории гаражного комплекса" - является ошибочным. Данная формулировка истца является вольной и собирательной, в решении по делу 2-237/2020, суд данных обстоятельств не оценивал и не исследовал, что следует непосредственно из мотивировочной части самого решения (т.2 л.д. 21-22), а речь шла применительно к гаражному боксу.

Расширительное толкование истцом данного вывода суда на нежилые помещения сервисной службы общей площадью 834,3 к.м. - безосновательно, сервисные службы общей площадью 834,3 к.м. - являются составной, но самостоятельной частью здания гаражного комплекса, что установлено в рамках дела N А40- 34809/11.

Также судебная коллегия соглашается со следующими выводами суда первой инстанции о том, что:

* ООО "Новос-Н" как собственник помещений в гаражном комплексе обязано оплачивать расходы по содержанию общего имущества поскольку наличие гаражных боксов на территории кооператива предоставляет ответчику доступ ко всем существующим на территории кооператива объектам инфраструктуры (таких как дорожная сеть, электрическая сеть, система освещения, система контроля доступа на территорию и т.п.);

* не являющиеся членами ГК иные собственники специализированного потребительского кооператива обязаны вносить плату за содержание комплекса в соответствии со ст. 171 ЖК РФ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) и незаключение соответствующего договора не освобождает таких собственников от соответствующих обязанностей (судебная коллегия учитывает, что в данном случае суд первой инстанции обоснованно применил к правоотношениям сторон аналогию права, поскольку на момент спорных правоотношений 2020-2021 г. взаимоотношения собственников гаражных кооперативов гражданским законодательством урегулированы не были), поскольку лицо, не являясь членом кооператива, не может быть освобождено от несения расходов на содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества, оплаты коммунальных услуг;

* по сути, платежи заявленные Истцом в данном споре и именуемые членскими взносами - представляют собой утвержденные собранием собственников расходы на содержание и ремонт общего имущества;

* в отношении нежилого помещения общей площадью 834,3 кв.м., принадлежащего ООО "НОВОС-Н" - Истец не может требовать оплаты членских взносов за указанное помещение, как члена кооператива, а может требовать денежные средства за понесённые расходы в части оказаний услуг по содержанию имущества в части помещений, света, воды, примыкающих к помещению ООО "Новос-Н", то есть за фактическое предоставление услуг, поскольку ООО "Новос-Н" является собственником указанного помещения, которое не находится в составе гаража ГК "Марьинский Парк-1".

Судебная коллегия полагает, что данные выводы суда первой инстанции правомерны и обоснованы, соответствуют материалам дела и установленным фактическим обстоятельствам.

Таким образом, на основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества, несение расходов по содержанию общего имущества (фактически - здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и самого дома в целом, при этом, обязанность собственника нежилых помещений участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.

ООО "Новос-Н" не является членом гаражного кооператива и не состоя в договорных отношениях помещениями общей площадью 834,3 кв.м. с ГК "Марьинский Парк-1" - не может быть освобождено, как собственник указанных помещений гаражного комплекса, от обязанности оплачивать расходы по содержанию общего имущества.

При этом, судебная коллегия полагает, что переоценке подлежит вывод суда о том, что заявленное требование в размере 2 428 800 руб. как членские взносы, а не как неосновательное обогащение, не может быть удовлетворено судом, поскольку оно не конкретизировано, не содержит смету, доказательств фактического обоснования и суд лишен возможности самостоятельно определить сумму средств, потраченных на содержание и понесённые расходы в части оказаний услуг по содержанию имущества в части помещений, света, воды, примыкающих к помещению ООО "Новос-Н", а истец не лишен возможности обратиться с новыми требованиями по иными основаниями искового заявления.

Так, судебная коллегия учитывает, что в данном случае в основе требования Истца о взыскании денежных средств лежит требование о возмещении расходов за пользование общей инфраструктурой здания, его содержание и сохранение.

При этом возмещение таких расходов для всех собственников-членов гаражного комплекса происходит применительно к установленному размеру членского взноса и иного расчёта ни законодательство, ни устав Истца, применительно к оспариваемому периоду не содержит.

Исходя из изложенного, в целях дальнейшего пресечения дополнительного судопроизводства за заявленный период между сторонами, руководствуясь ч. 1 ст. 168 АПК РФ судебная коллегия полагает возможным, в рамках настоящего спора рассчитать компенсационную стоимость возмещения затрат гаражного кооператива на содержание общего имущества здания гаражного комплекса, применительно к минимально установленному размеру членского взноса за указанный период.

А именно, Устав Истец исходит из того, что минимальный платеж (именуемый истцом членским взносом) по возмещению собственниками расходов на содержание и ремонт общего имущества, утвержденный собранием, составляет 1200 руб. и определяется как 1/12 части от годовой себестоимости затрат кооператива на содержание одной доли собственности.

Соответственно, ответчик, как собственник доли в общем здании, должен возмещать/возместить истцу соответствующие расходы за заявленный период исходя из указанной суммы, что по расчёту судебной коллегии составляет 1 267 200 руб.=(1200*44*24).

Данные выводы судебной коллегии соответствуют судебной практике, сложившейся по спорам с аналогичными обстоятельствами ( например судебные акты по делу N А32-33704/18).

Что касается ссылок ответчика на договоры, где между сторонами определен порядок возмещения затрат, в том числе за вывоз мусора и эксплуатацию прилегающих территорий, то суд первой инстанции правомерно указал, что к спорным платежам в настоящем споре они отношения не имеют, так как фактически истец просит возместить денежные средства/затраты за пользование ответчиком общей инфраструктурой здания, которые не поименованы в представленных договорах.

Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств обоснованности размера расходов кооператива для обеспечения нормальной деятельности, которые покрываются за счет членских взносов - судебной коллегией в данном случае отклоняется, поскольку минимальная сумма членского взноса - 1200 руб., была утверждена общим собранием.

Кроме того, ответчик производя оплату за спорный период по гаражным боксам в указанной сумме и ранее не оспаривая указанный "тариф", своими конклюдентными действиями по оплате взносов подтвердил факт утверждения сметы и согласия с определенным истцом размером взносов, в связи с чем, на данном этапе подобное заявление возможно расценить как злоупотребление.

Однако, судебная коллегия отдельно отмечает, что за последующие периоды Гаражный кооператив обязан предусмотреть порядок/процедуру возмещения таких затрат другими собственниками (помимо членов гаражного кооператива) и рассчитать и установить тариф в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, судебная коллегия полагает обоснованным и правомерным довод ответчика о том, что любые решения органов управления ГК (в т.ч. решения Общего собрания членов кооператива) об установлении для отдельных членов кооператива (в т.ч. для ООО "Новос-Н") повышенного размера членских взносов являются ничтожными, поскольку противоречат Уставу и гражданскому законодательству, так как влекут неосновательное обогащение одних собственников-членов кооператива за счет других собственников и не членов кооператива уплачивающих членские взносы в завышенном размере.

Тарифы по возмещению собственниками расходов на содержание и ремонт общего имущества здания гаражного кооператива должны быть установлены для всех членов/не членов гаражного кооператива одинаковыми с общими и равными правами.

В то время как действовавший в спорный период и установленный Решением общего собрания членов ГК "Марьинский Парк-1" N 1 от 26.01.2021 по 8 вопросу тариф/членские взносы в отношении ответчика - ООО "НОВОС - Н" является недопустимым и дискриминационным в отношении ответчика.

Однако, тариф может отличаться для собственников непосредственно машиномест, используемых для личного пользования, от тарифа для помещений, предусмотренных для коммерческого использования.

Мнение истца, изложенное в его апелляционной жалобе о том, что суд не может рассмотреть иск, который не заявлялся и признать недействительными (недействующими) в части определения размера членских взносов ООО "Новос - Н" Устав ГК "Марьинский Парк-1" (пп.2.3.8.1.,.2.3.7.6.. 4.2.7.2., 4.2.11.5.14.1.5.14.3) и решения (по 8-10 вопросам) общего собрания членов гаражного кооператива "Марьинский Парк-1", оформленные Протоколом N 1 от 26.01.2021 г. - также ошибочно, поскольку в силу ч.1 ст. 181.3 и ч. 4 чт. 181.5 ГК РФ ничтожные условия могут быть рассмотрены судом самостоятельно и не требуют в данном случае самостоятельного оспаривания.

Ссылка истца на то, что как положения устава, так и решения общего собрания членов гаражного кооператива "Марьинский Парк-1", оформленные Протоколом N 1 от 26.01.2021 г. уже были предметом оспаривания и рассмотрения судом общей юрисдикции, в данном случае судебной коллегией также не принимается, поскольку из судебного акта следует, что суд общей юрисдикции указанные обстоятельства не исследовал, а проверял решения строго по процедурному вопросу - наличие/отсутствие кворума при голосовании и т.п. - при этом, в вопросы общедолевой собственности и установления разного размера членских взносов для членов кооператива и иных собственников здания не вдавался, их не исследовал и не оценивал.

Само по себе обращение определенных физических лиц в суд общей юрисдикции с требованием о проверке порядка проведения общего собрания членов ГК, исключении из ЕГРЮЛ сведений о председателе и т.п., а также последующая оценка судом порядка проведения собрания и наличия кворума - не препятствует конкретному собственнику имущества в реализации права на судебную защиту по оспариванию конкретных положений Устава или решений, которыми на них дополнительно возлагаются конкретные обязанности, следовательно, арбитражный суд не может уклониться от оценки доводов стороны в части незаконности возложенных на него как на собственника дополнительной нагрузки исключительно по критерию наименования юридического лица.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с доводом ответчика о том, что вывод суда первой инстанции, согласно которому "ежемесячные членские взносы для нового члена кооператива ООО "НОВОС-Н" составляют 2 700 руб. за каждую долю гаражей-боксов (N N VI-20,VII-29)" - ошибочен и неправомерен и не может являться основанием для удовлетворения требования о взыскании по указанным гаражным боксам денежной суммы в размере 48 000 руб., поскольку за заявленный период размер членского взноса для всех членов равнялся 1200 руб. и членские взносы за спорный период ответчик по заявленным гаражей-боксов (N N VI-20,VII-29) вносил своевременно.

При данных обстоятельствах, решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта, об удовлетворении требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 1 267 200 руб., фактически являющейся компенсационным возмещением затрат кооператива на содержание общедолевой собственности.

Расходы в силу статьи 110 АПК РФ по госпошлине по иску относятся пропорционально удовлетворенным требованиям на истца и ответчика, по апелляционным жалобам - на заявителей, поскольку ни одна из жалоб полностью не удовлетворена.

Руководствуясь статьями 266 - 269 (п. 2), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.03.2024 по делу N А40-140990/23 отменить. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НОВОС-Н" (ОГРН: 1027739734912) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Гаражный кооператив "Марьинский парк-1" (ОГРН: 1027739442851) задолженность в размере 1 267 200 (один миллион двести шестьдесят семь тысяч двести) руб., а также 18 103 (восемнадцать тысяч сто три) руб. - в счёт возмещения расходов по госпошлине за подачу иска.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.А. Лялина

Судьи

А.М. Елоев Л.А. Яремчук