Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2024 г. N 10АП-24921/23 по делу N А41-47794/2015

г. Москва

27 августа 2024 г.

Дело N А41-47794/15

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Досовой М.В.,

судей Катькиной Н.Н., Мизяк В.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Давлатовым Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции заявление Савчук Инны Георгиевны о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства должника по делу N А41-47794/15

о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ПОДОЛЬСКИЙ ДСК"

при участии в судебном заседании:

от Савчук И.Г. - Манучарян Г.С. по доверенности от 29.12.2022;

от АО "Банк ДОМ.РФ" - Дуванов И.А. по доверенности N 10-3/126 от 07.03.2023 (веб-конференция);

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 02.03.2017 по делу N А41-47794/15 в отношении ЗАО "Подольский ДСК" введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.05.2017 в отношении ЗАО "Подольский ДСК" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), к участию в деле привлечено Министерство строительного комплекса Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.02.2018 ЗАО "Подольский ДСК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Клочков А.Л.

11.01.2023 Савчук Инна Георгиевна обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 28, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Стрелковское, п. Быково, ул. Московская, д. 7, находящейся на 7 этаже, с учетом площади лоджии с коэф. 0,5 - ориентировочно площадью 70,41 кв. м, расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе с лифтового холла в реестр требований участников строительства должника, а также о восстановлении срока на предъявления требования.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2023 Савчук И.Г. восстановлен срок на предъявление требования о включении в реестр требований участников строительства. В реестр требований участников строительства ЗАО "ПОДОЛЬСКИЙ ДСК" включено требование Савчук И.Г. о передаче указанного жилого помещения оплаченной стоимостью 3 742 550 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, АО "Банк ДОМ.РФ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением от 20.12.2023 Десятый арбитражный апелляционный суд на основании части 6.1 статьи 268, части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению заявления Савчук И.Г. по правилам, установленным для рассмотрения дел арбитражным судом первой инстанции, поскольку обжалуемым судебным актом затрагиваются права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле.

Судом апелляционной инстанции установлено, что между АО "Банк ДОМ.РФ" (кредитор) и Пыжовой Е.А. (заемщик) заключен кредитный договор от 21.12.2022 N 0048-02050/ИКР-22РБ (далее - кредитный договор), по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 4 734 134,60 руб. под 6,4 процентов годовых, сроком на 300 месяцев, а заемщик обязуется возвратить заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, установленных кредитным договором.

В силу п. п. 11.1., 11.2 кредитного договора заемщик предоставляет кредитору обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств в виде залога предмета ипотеки, соответствующего нижеуказанным требованиям (характеристикам): квартира по адресу (строительному): Московская обл., Подольский р-н, с.п. Стрелковское, п. Быково, ул. Московская, д. 7, секция 1, этаж 7, условный номер 28, состоящая из 2 комнат, общей (проектной) площадью 67,17 кв.м., в т.ч. жилой (проектной) площадью 38,4 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: 50:27:0020527:108 (далее - квартира, предмет ипотеки). На этапе строительства дома, в котором расположен указанный объект недвижимости, до момента его передачи продавцом (застройщиком) залогодателю по акту приема-передачи предметом ипотеки (залога) являются права требования.

Между Пыжовой Е.А. (участник долевого строительства) и унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" (застройщик) заключен договор от 21.12.2022 N БСИМ7-КВ-28 участия в долевом строительстве жилого помещения (далее - договор долевого участия), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1. ДДУ).

В силу п. 3.2. договора долевого участия объект долевого строительства имеет следующие характеристики: жилое помещение, секция 1, этаж 7, условный номер 28, проектная общая площадь 67,17 кв.м., проектная общая приведенная площадь 70,41 кв.м., состоящий из 2 комнат, проектная площадь комнат: 1 комната - 19,20 кв.м., 2 комната - 19,20 кв.м., с 5 вспомогательными помещениями, площадью 28,77 кв.м., лоджией.

Таким образом, по указанным договорам АО "Банк Дом.РФ" является залогодержателем того же жилого помещения, требования в отношении которого включены в реестр участников строительства определением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2023 по заявлению Савчук И.Г.

Пыжова Е.А. является участником договора участия в долевом строительства в отношении спорного жилого помещения.

Определением от 20.12.2023 Десятый арбитражный апелляционный суд привлек к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО "Банк Дом.РФ", Пыжову Е.А.

Этим же определением производство по заявлению Савчук И.Г. приостановлено до рассмотрения в Подольском городском суде Московской области дела N 2-6182/2023.

Протокольным определением от 24.07.2024 производство по заявлению Савчук И.Г. судом апелляционной инстанции возобновлено.

На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в составе суда произведена замена находящегося в отпуске судьи Семикина Д.С. на судью Мизяк В.П.

В судебном заседании представитель Савчук И.Г. поддержал доводы заявления, представил выписку из ЕГРН.

Представитель АО "Банк ДОМ.РФ" возражал против удовлетворения заявления, представил письменные объяснения в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, отзыве на него, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "ПОДОЛЬСКИЙ ДСК" (застройщик) и Савчук И.Г. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 23.05.2015 N 03058 в отношении двухкомнатной квартиры N28, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Стрелковское, п. Быково, ул. Московская, д. 7, находящейся на 7 этаже, с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5, ориентировочной площадью 70,41 кв. м.

Цена договора составила 3 742 550 руб. (п. 5.1 договора).

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

Факт оплаты Савчук И.Г. по договору от 23.05.2015 N 03058 подтвержден материалами дела (л.д. 14-15).

Между тем застройщик принятые на себя обязательства перед участником долевого строительства не исполнил.

Впоследствии решением комиссии Министерства строительного комплекса Московской области (выписка из протокола от 21.04.2017 N 5900) Савчук И.Г. признана пострадавшей и включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Савчук И.Г. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением, а также ходатайствовала о восстановлении срока на обращение с заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пункта 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра.

Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве.

В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом (п. 4 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

В постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12 сформулирована правовая позиция, согласно которой основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином-участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 г. N 305-ЭС14- 1186 по делу N А40-80775/13 сформирован правовой подход, согласно которому, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, восстановление срока на предъявление требования устраняет правовую неопределенность и ставит заявителя в равное положение с иными участниками строительства, за кем также признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир в многоквартирном доме.

С учетом изложенного ходатайство Савчук И.Г. о восстановлении срока на подачу настоящего заявления подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (ч. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Факт полной оплаты жилого помещения подтвержден материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Возражая против удовлетворения заявления Савчук И.Г., АО "Банк ДОМ.РФ" сослалось на то, что в случае удовлетворения заявления Савчук И.Г. Банк утратит право залогодержателя в отношении спорной квартиры, являющейся предметом залога по кредитному договору от 21.12.2022 N 0048-02050/ИКР-22РБ, заключенному с Пыжовой Е.А.

Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы АО "Банк ДОМ.РФ", исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, решением Подольского городского суда Московской области по делу N 2-6182/2023 удовлетворен иск МОО Общество защиты прав потребителей Интерпотребсоюз в защиту прав Савчук И.Г. о признании недействительным договора участия в долевом строительстве жилого помещения от 21.12.2022 N БСИМ7-КВ-28, заключенного между Пыжовой Е.А. (участник долевого строительства) и унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" (застройщик).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22.04.2024 указанное решение оставлено без изменения.

Следовательно, в отношении спорной квартиры Банк утратил статус залогодержателя.

В то же время, как следует из представленных в материалы дела пояснений и документов, 27.06.2024 между Банком и Пыжовой Е.А. заключено дополнительное соглашение N 1 к кредитному договору от 21.12.2022 N 0048-02050/ИКР-22РБ, по условиям которого пункт 11.2 кредитного договора изложен в следующей редакции: "Предмет ипотеки - квартира по адресу (строительному): Московская область, Подольский район, сельское поселение Стрелковское, п. Быково, ул. Московская, д. 7, секция 2, этаж 8, условный номер 72, состоящая из 2 комнат, общей (проектной) площадью 67,18 кв. метров, в т.ч. жилой (проектной) площадью 38,4 кв. метров, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: 50:27:0020527:108. На этапе строительства дома, в котором расположен указанный объект недвижимости, до момента его передачи продавцом (застройщиком) залогодателю по акту приема-передачи предметом ипотеки (залога) являются права требования".

Таким образом, произошла замена предмета ипотеки по соглашению залогодателя и залогодержателя на квартиру по адресу (строительному): Московская обл., р-н район, с.п. Стрелковское, п. Быково, ул. Московская, д. 7, секция 2, этаж 8, условный номер 72, состоящая из 2 комнат, общей (проектной) площадью 67,18 квм., в т.ч. жилой (проектной) площадью 38,4 кв. метров, кадастровый номер: 50:27:0020527:108, что подтверждается и выпиской из ЕГРН от 24.07.2024 N КУВД-001/2024-30973281.

Таким образом, права АО "Банк ДОМ.РФ" как залогодержателя не нарушены.

Учитывая изложенное, требования Савчук И.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 13.02.2024 по делу N А41-47794/15 отменить.

Заявление Савчук Инны Георгиевны удовлетворить.

Восстановить Савчук Инне Георгиевне срок на предъявление требования о включении в реестр требований участников строительства.

Включить в реестр требований участников строительства ЗАО "ПОДОЛЬСКИЙ ДСК" требование Савчук Инны Георгиевны о передаче двухкомнатной квартиры N 28, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Стрелковское, п. Быково, ул. Московская, д. 7, находящейся на 7 этаже, с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 - ориентировочной площадью 70,41 кв. м, расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе с лифтового холла, оплаченной стоимостью 3 742 550,00 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий cудья М.В. Досова

Судьи

Н.Н. Катькина В.П. Мизяк