Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2024 г. N 15АП-11220/24 по делу N А32-52483/2021

город Ростов-на-Дону

27 августа 2024 г.

дело N А32-52483/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 августа 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сулименко О.А.,

судей Абраменко Р.А., Илюшина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петросьян Н.В.,

при участии:

от истца: представитель Султанова А.С. по доверенности от 27.12.2023;

от ответчика: представитель Шевченко О.И. по доверенности от 30.05.2023;

от третьего лица акционерного общества "НК "Роснефть" - Кубаньнефтепродукт": представитель Суровцев И.В. по доверенности от 31.10.2023;

иные лица не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2024 по делу N А32-52483/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Краснодар" (ИНН 2308065678, ОГРН 1022301190471)

к ответчику открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295),

при участии третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН1042304982510), акционерное общество "НК "Роснефть" - Кубаньнефтепродукт" (ИНН 2309003018, ОГРН 1022301424408), публично-правовая компания "Роскадастр" в лице филиала по Краснодарскому краю (ИНН 7708410783, ОГРН 1227700700633), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 2308171570, ОГРН 1102308008330), Администрация муниципального образования Каневской район (ИНН 2334008330, ОГРН 1032319136365)

об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Краснодар" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее - ответчик) со следующими требованиями:

признать сведения, хранящиеся в ЕГРН и в ГФД (распоряжение главы муниципального образования Каневской район N 469-р от 20.04.2006 "Об утверждении границ и точных размеров земельного участка", каталоги координат и координаты участка), о местоположении границ, площади и длин линий земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания здания центрального материального склада, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59В, реестровой ошибкой;

признать утратившими силу каталоги координат и координаты земельного участка по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59 В, хранящиеся в землеустроительном деле по межеванию земельного участка ст. Каневская, пос. Западный от 2006 года;

признать утратившим силу распоряжение главы муниципального образования Каневской район N 469-р от 20.04.2006 "Об утверждении границ и точных размеров земельного участка";

указать, что решение суда является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю (и его территориальными органами) реестровой ошибки в части изменения сведений о местоположении границ, длин линий и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59В, согласно списка координат данного земельного участка, указанного в заключении эксперта от 04.09.2023 N 38 по результатам судебной экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2022 по делу N А32-52483/2021, и проведенной ООО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ экспертом Березовым А.К. (350072, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 40-летия Победы, 37):

Система координат - МСК - 23 зона-1.

Площадь участка - 4 561 кв. м.

Метод определения координат - метод спутниковых геодезических измерений Среднеквадратическая ошибка - 0,1 м Сведения о характерных точках границ объекта.

точек	Координаты		СКО (м)
	Y	X
1	1374036.69	595730.08	0.1
2	1374062.03	595734.03	0.1
3	1374062.02	595734.19	0.1
4	1374067.13	595735.04	0.1
5	1374082.62	595737.08	0.1
6	1374112.46	595617.01	0.1
7	1374111.74	595616.41	0.1
8	1374093.54	595610.53	0.1
9	1374065.4	595677.44	0.1
10	1374063.65	595679.17	0.1
11	1374039.67	595681.76	0.1
12	1374038.37	595706.82	0.1
13	1374037.45	595713.89	0.1

и основанием для изменения уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59В, с 4 723 кв. м, на 4 561 кв. м, на основании поданного Султановой А.С. (или иными представителями общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Краснодар" (ИНН 2308065678, ОГРН 1022301190471) заявления на уточненные сведения о местоположении границ, длин линий и площади земельного участка и решения Арбитражного суда Краснодарского края, и подготовленного (в случае необходимости) на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края межевого плана.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-52483/2021 является основанием для внесения изменений в координаты части границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1, вид разрешенного использования - для эксплуатации железной дороги, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель Каневского района, являющейся общей границей с границами земельного участка Истца с кадастровым номером 23:11:0603318:90, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания здания центрального материального склада, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59 В, и участка Третьего лица - с кадастровым номером 23:11:0603318:1, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания объектов нефтебазы открытого акционерного общества "НК "Роснефть-Кубаньнефтепродукт", по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59Г, согласно координат поворотных точек части окружной границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1, указанных в заключении эксперта от 04.09.2023 N 38 по результатам судебной экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2022 по делу N А32-52483/2021, и проведенной ООО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ экспертом Березовым А.К. (350072, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 40-летия Победы, 37).

Система координат - МСК-23 зона-1.

Площадь земельного участка - 1 075 462 кв. м.

Метод определения координат - метод спутниковых геодезических измерений Среднеквадратическая ошибка - 0,1 м Сведения о характерных точках границ объекта.

N N точек	Координаты		СКО (м)
	Y	X
1	1374032.73	595499.42	0.1
2	1374043.24	595501.24	0.1
3	1374131.28	595516.52	0.1
4	1374125.26	595549.93	0.1
5	1374120.93	595560.3	0.1
6	1374101.99	595589.25	0.1
7	1374083.36	595610.36	0.1
8	1374071.59	595621.87	0.1
9	1374047.93	595644.24	0.1
10	1374022.01	595666.89	0.1
11	1374026.28	595673.16	0.1
12	1374087.41	595614.52	0.1
13	1374106.87	595592.48	0.1
14	1374125.46	595563.75	0.1
15	1374131.11	595550.85	0.1
16	1374132.2	595551.03	0.1
17	1374111.74	595616.41	0.1
18	1374112.46	595617.01	0.1
19	1374082.62	595737.08	0.1
20	1374074.25	595735.98	0.1

в целях устранения реестровой ошибки в отношении местоположения и конфигурации части границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1 при пересечении с границами земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 и границами земельного участка кадастровым номером 23:11:0603318:1, на основании поданного Султановой А.С. (или иными представителями ООО "Газпром добыча Краснодар") заявления на уточненные сведения о местоположении части окружной границы, длин линий и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1 и решения Арбитражного суда Краснодарского края, и подготовленного (в случае необходимости) на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края межевого плана (уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ требования.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; акционерное общество "НК "Роснефть" - Кубаньнефтепродукт"; публично-правовая компания "Роскадастр" в лице филиала по Краснодарскому краю; Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея; Администрация муниципального образования Каневской район.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2024 сведения, хранящиеся в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственного фонда данных (распоряжение главы муниципального образования Каневской район N 469-р от 20.04.2006 "Об утверждении границ и точных размеров земельного участка", каталоги координат и координаты участка), о местоположении границ, площади и длин линий земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания здания центрального материального склада, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59В, признаны реестровой ошибкой. Признаны утратившими силу каталоги координат и координаты земельного участка по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59 В, хранящиеся в землеустроительном деле по межеванию земельного участка ст. Каневская, пос. Западный от 2006 года. Признано утратившим силу распоряжение главы муниципального образования Каневской район N 469-р от 20.04.2006 "Об утверждении границ и точных размеров земельного участка". Решение суда является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (и его территориальными органами) реестровой ошибки в части изменения сведений о местоположении границ, длин линий и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59В, согласно списка координат данного земельного участка, указанного в заключении эксперта от 04.09.2023 N 38 по результатам судебной экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2022 по делу N А32-52483/2021, и проведенной ООО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ экспертом Березовым А.К. (350072, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 40-летия Победы, 37):

Система координат - МСК - 23 зона-1. Площадь участка - 4 561 кв. м. Метод определения координат - метод спутниковых геодезических измерений. Среднеквадратическая ошибка - 0,1 м.

Сведения о характерных точках границ объекта.

точек	Координаты		СКО (м)
	Y	X
1	1374036.69	595730.08	0.1
2	1374062.03	595734.03	0.1
3	1374062.02	595734.19	0.1
4	1374067.13	595735.04	0.1
5	1374082.62	595737.08	0.1
6	1374112.46	595617.01	0.1
7	1374111.74	595616.41	0.1
8	1374093.54	595610.53	0.1
9	1374065.4	595677.44	0.1
10	1374063.65	595679.17	0.1
11	1374039.67	595681.76	0.1
12	1374038.37	595706.82	0.1
13	1374037.45	595713.89	0.1

и основанием для изменения уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59В, с 4 723 кв. м, на 4 561 кв. м, на основании поданного Султановой А.С. (или иными представителями общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Краснодар" (ИНН 2308065678, ОГРН 1022301190471) заявления на уточненные сведения о местоположении границ, длин линий и площади земельного участка и решения Арбитражного суда Краснодарского края, и подготовленного (в случае необходимости) на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края межевого плана.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-52483/2021 является основанием для внесения изменений в координаты части границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1, вид разрешенного использования - для эксплуатации железной дороги, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель Каневского района, являющейся общей границей с границами земельного участка Истца с кадастровым номером 23:11:0603318:90, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания здания центрального материального склада, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59 В, и участка Третьего лица - с кадастровым номером 23:11:0603318:1, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания объектов нефтебазы открытого акционерного общества "НК "Роснефть-Кубаньнефтепродукт", по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59Г, согласно координат поворотных точек части окружной границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1, указанных в заключении эксперта от 04.09.2023 N 38 по результатам судебной экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2022 по делу N А32-52483/2021, и проведенной ООО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ экспертом Березовым А.К. (350072, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 40-летия Победы, 37).

Система координат - МСК-23 зона-1. Площадь земельного участка - 1 075 462 кв. м. Метод определения координат - метод спутниковых геодезических измерений. Среднеквадратическая ошибка - 0,1 м. Сведения о характерных точках границ объекта.

N N точек	Координаты		СКО (м)
	Y	X
1	1374032.73	595499.42	0.1
2	1374043.24	595501.24	0.1
3	1374131.28	595516.52	0.1
4	1374125.26	595549.93	0.1
5	1374120.93	595560.3	0.1
6	1374101.99	595589.25	0.1
7	1374083.36	595610.36	0.1
8	1374071.59	595621.87	0.1
9	1374047.93	595644.24	0.1
10	1374022.01	595666.89	0.1
11	1374026.28	595673.16	0.1
12	1374087.41	595614.52	0.1
13	1374106.87	595592.48	0.1
14	1374125.46	595563.75	0.1
15	1374131.11	595550.85	0.1
16	1374132.2	595551.03	0.1
17	1374111.74	595616.41	0.1
18	1374112.46	595617.01	0.1
19	1374082.62	595737.08	0.1
20	1374074.25	595735.98	0.1

В целях устранения реестровой ошибки в отношении местоположения и конфигурации части границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1 при пересечении с границами земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 и границами земельного участка кадастровым номером 23:11:0603318:1, на основании поданного Султановой А.С. (или иными представителями общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Краснодар" (ИНН 2308065678, ОГРН 1022301190471)) заявления на уточненные сведения о местоположении части окружной границы, длин линий и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1 и решения Арбитражного суда Краснодарского края, и подготовленного (в случае необходимости) на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края межевого плана.

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2024 отменить в удовлетворении иска отказать.

Ссылаясь на Правила порядка установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утв. постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 (ред. от 17.04.2019), Приказ МПС РФ от 15.05.1999 N 26Ц "Об утверждении Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог", Приказ Минтранса РФ от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог", ответчик приводит доводы о том, что в результате исправления реестровой ошибки предложенным экспертом способом площадь земельного участка полосы отвода железной дороги уменьшится. В нарушение части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ уменьшение площади принадлежащего ОАО "РЖД" на праве аренды земельного участка влечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на часть объекта недвижимости.

Также в представленном дополнении ответчик приводит доводы о том, что границы земельного участка полосы отвода железной дороги в Каневском районе считаются исторически сложившимися, так как ранее земельный участок был закреплен за Северо-Кавказской железной дорогой в бессрочное пользование на основании государственного акта от 21.10.198 А-1 N 179995. Постановлением главы Каневского района от 21.08.2003 N 362 утвержден план границ земельного участка на основании работ по межеванию полосы отвода. Ответчик считает, что по существу заявленные требования направлены на прекращение права аренды на спорный земельный участок в указанной границе и площади, имеется спор о праве.

В отзыве на апелляционную жалобу истец возражал на доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, публично-правовой компании "Роскадастр" в лице филиала по Краснодарскому краю, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Администрации муниципального образования Каневской район, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора. Представители истца и третьего лица акционерного общества "НК "Роснефть" - Кубаньнефтепродукт" против доводов апелляционной жалобы возражали, просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Газпром добыча Краснодар на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603318:90, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания здания центрального материального склада, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59 В.

В целях установления сервитута для проезда и прохода к вышеуказанному участку филиал ООО "Газпром добыча Краснодар" - Каневское ГПУ (далее - Каневское ГПУ), обратился к кадастровому инженеру для проведения соответствующих кадастровых работ.

При выносе в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 (Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59 В), было выявлено несоответствие границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), и фактического местоположения вышеуказанного земельного участка, а именно: границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 пересекают и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59 Г, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания объектов нефтебазы открытого акционерного общества "НК "Роснефть-Кубаньнефтепродукт", принадлежащего на праве собственности ПАО "НК "Роснефть-Кубаньнефтепродукт".

При выполнении кадастровых работ по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90, было выявлено пересечение уточненных границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1 (Краснодарский край, Каневской район, в границах земель Каневского района), вид разрешенного использования - для эксплуатации железной дороги.

Данная реестровая ошибка могла быть допущена вследствие того, что в систему координат МСК-23 координаты поворотных точек земельных участков пересчитывались по ключам перехода, в результате чего произошло смещение координат земельных участков относительно их фактического местоположения.

В связи с чем, в 2009 году была произведена контрольная привязка земельных участков в системе координат МСК-23, однако при этом изменение конфигурации и длин линий земельных участков не были учтены.

Границы земельного участка истца закреплены на местности искусственными объектами.

Первичное межевание земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59 В, проводилось в 2006 году, что подтверждается сведениями из землеустроительного дела 2006 года. По результатам контрольных измерений выявлены изменения в конфигурации и длинах линий границ земельного участка, граничащих с землями неразграниченной государственной собственности.

В связи с этим изменилась и площадь участка (по сведениям ЕГРН - 4723 кв. м, по результатам контрольных замеров - 4570 кв. м.) в сторону уменьшения.

В связи с выявленными изменениями кадастровым инженером был подготовлен новый акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90.

Согласование границ проведено с правообладателем уточняемого земельного участка ООО "Газпром добыча Краснодар" в лице начальника управления филиала ООО "Газпром добыча Краснодар" - Каневское ГПУ П.Е. Криворучко, граница согласована в индивидуальном порядке.

Согласно сведениям Государственного фонда данных (далее - ГФД) землеустроительные дела N 35/338 от 2002 года, N 443 от 2003 года содержат акты согласования границ со всеми землепользователями.

Общество считает, что устранение ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Западная, 59 В, возможно в случае устранения пересечений с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1, вид разрешенного использования - для эксплуатации железной дороги по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель Каневского района.

Как указал истец, в связи с выявленными несоответствиями подготовить межевой план не представляется возможным. Правообладателю уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 было рекомендовано обратиться в арбитражный суд для устранения выявленных пересечений.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступивший в силу с 01.01.2017.

В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие "кадастровая ошибка" заменено понятием "реестровая ошибка". При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

Так, согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА" - ВИСХАГИ (350072, Краснодарский край, ул. 40 лет Победы, д. 37) эксперту Березову Александру Кимовичу.

По результатам проведенного исследования в Арбитражный суд Краснодарского края представлено экспертное заключение от 04.09.2023 N 38.

Согласно положениям частей 4, 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Требования к содержанию заключения эксперта содержатся в ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушений положений указанной статьи судом не установлено.

Судом учтено, что из постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом. Основания несогласия с экспертным заключением должны сложиться при анализе данного заключения и его сопоставления с остальной доказательственной информацией.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное заключение эксперта, суд установил, что процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям (статья 86 АПК РФ).

Суд считает обоснованным и мотивированным вывод эксперта о способе и форме определения месторасположения спорных земельных участков.

Экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражено все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключения мотивированы, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, участвующими в деле лицами не представлены.

Таким образом, заключение экспертизы в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ обоснованно принято судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства по делу и оценено наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ).

Экспертным заключением от 04.09.2023 N 38 подтверждено, что фактические границы земельных участков истца и ответчика не соответствуют границам этих же участков согласно координат характерных поворотных точек земельных участков.

Из заключения эксперта также следует, что границы земельных участков сторон на местности являются исторически сложившимися, отсутствует самозахват земель, границы земельного участка истца по всему периметру имеют ограждение.

Доказательств того, что экспертом избрана ненадлежащая методика проведения экспертного исследования, что привело к постановке неверных выводов, не представлено.

Как обоснованно указал истец в отзыве на апелляционную жалобу, при проведении экспертизы исследование всего земельного участка, принадлежащего ОАО "РЖД", не осуществлялось. Экспертом подтверждено наличие реестровой ошибки в отношении участка истца, и одной границы участка ответчика. Изменения касаются координат только одной границы участка ОАО "РЖД". После исправления реестровой ошибки в отношении участка истца площадь участка, принадлежащего истцу, уменьшается на 162 кв.м.

Так, в рассматриваемом случае вопрос установления границ земельных участков не исследовался. Исковые требования направлены на устранение реестровой ошибки, допущенной при пересчете системы координат, и не касаются вопросов межевания земельных участков и установления границ участков на местности. Выводы экспертного заключения ответчиком не оспорены.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания доводов апелляционной жалобы обоснованными. Ответчик не приводит надлежащего обоснования нарушения своих прав в результате исправления спорной реестровой ошибки. Оснований считать, что требования истца направлены на существенное изменение индивидуально-определенных признаков объекта недвижимости, не принадлежащего истцу, не установлено.

С учетом представленного экспертного заключения установлено, что сведения об измененных границах спорных земельных участков, отраженные в заключении эксперта, соответствуют действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не пересекают границы земельных участков смежных землепользователей.

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства, обстоятельства спора с учетом доводов апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия не усматривает оснований для переоценки вывода об удовлетворении исковых требований, исправлении реестровой ошибки.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в своей совокупности не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, не подтверждены отвечающими требованиям главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных при правильном применении норм материального права, и не могут быть признаны основанием к отмене или изменению решения.

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2024 по делу N А32-52483/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.А. Сулименко

Судьи

Р.А. Абраменко Р.Р. Илюшин