Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2024 г. N 01АП-5065/24 по делу N А43-4569/2024

г. Владимир

28 августа 2024 г.

Дело N А43-4569/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 21.08.2024.

Постановление в полном объеме изготовлено 28.08.2024.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Москвичевой Т.В.,

судей Захаровой Т.А., Кастальской М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Руденковой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.05.2024 по делу N А43-4569/2024, принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью Производственного предприятия "ВВЭСС" (ИНН 5229007140, ОГРН 1065229018249) о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 12.12.2023 NКУВД-001/2023-57539871/1.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не явились.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Производственное предприятие "ВВЭСС" (далее по тексту - Общество) обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее по тексту - Управление) с заявлением о государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 52:45:0100718:37, расположенного по адресу Нижегородская область, г. Сергач, ул. Советская, 135.

Управлением в адрес Общества направлено уведомление от 12.12.2023 N КУВД-001/2023-57539871/1 о приостановлении до 12.03.2024 государственной регистрации прав на спорный объект и уведомлением от 12.03.2024 N КУВД-001/2023-57539871/4 Управление отказало Обществу в государственной регистрации прав.

Не согласившись с уведомлением от 12.03.2024 N КУВД-001/2023-57539871/4 об отказе в государственной регистрации, Общество обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании его недействительным.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Кораблев Дмитрий Алексеевич, Дробилов Александр Викторович, филиал ППК "Роскадастр" по Нижегородской области

Решением от 28.05.2024 арбитражный суд удовлетворил заявленное требование.

В апелляционной жалобе Управление ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права. Считает, что оспариваемое решение является законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу в установленном законе порядке не представили.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, Первый арбитражный апелляционный суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту -Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в статье 18 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Законом.

Согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пунктам 1, 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, а также в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 26 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

В силу статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Пунктом 12 статьи 29 Закона N 218-ФЗ предусмотрена возможность обжалования отказа в государственной регистрации прав заинтересованным лицом в суд.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица, судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по результатам приватизации Сергачского ремонтно-технического предприятия последнее преобразовано в ОАО "Сергачагросервис" и ему передано имущество - пункт технического обслуживания "Ангар" (каркас), год ввода в эксплуатацию 1973.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.12.2005 по делу N А43-15666/2005 ОАО "Сергачагросервис" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества введено конкурсное производство.

В рамках процедуры банкротства между ОАО "Сергачагросервис" в лице конкурсного управляющего Шишкина Е.М. (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества от 31.05.2007 - пункта технического обслуживания "Ангар", расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Сергач, ул.Советская, 135.

В соответствии с подписанным покупателем и продавцом актом приема передачи от 31.05.2007 имущество передано покупателю, оплата произведена в полном объеме.

В рамках этой же процедуры банкротства были приобретены и другие объекты недвижимости (здание котельной, здание проходной, здание конторы и моторного цеха главного корпуса, цех сборки сельхозмашин, здание насосной и др.) В отношении указанных объектов в 2007 году зарегистрировано право собственности за Обществом, получены свидетельства о праве собственности.

На пункт технического обслуживания "Ангар" право собственности зарегистрировано не было.

ОАО "Сергачагросервис" прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 18.09.2007, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

По заказу Общества в 2014 году был изготовлен технический план на нежилое здание - пункт технического обслуживания "Ангар". Здание поставлено на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер 52:45:0100718:37, общая площадь 196,6 кв.м.

Нежилое здание с кадастровым номером 52:45:0100718:37 расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:45:0100718:26, площадью 306 кв.м., по адресу: Нижегородская область, Сергачский муниципальный район, городское поселение город Сергач, ул. Советская, земельный участок N 135.

Установленное разрешенное использование данного земельного участка: под нежилым зданием на основании распоряжения администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области от 29.06.2011 N 1250-р.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 20.09.2011 Филиалом ФГБУ "Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области (в настоящее время - филиал ППК "Роскадастр" по Нижегородской области).

С 17.03.2022 земельный участок с кадастровым номером 52:45:010178:26 находится в общей долевой собственности Кораблева Д.А. и Дробилова А.В., на основании договора купли-продажи от 10.03.2022, заключенного между Рафаэлян Н.Н. (продавец) и Кораблевым Д.А. и Дробиловым А.В. (покупатели) в связи с приобретением ими по 1/2 доли данного земельного участка, а также по 1/2 доли расположенного на нем здания бытового обслуживания с кадастровым номером 52:45:0100718:38.

Общество 07.12.2023 обратилось в Управление с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 52:45:0100718:37, расположенного по адресу Нижегородская область, г. Сергач, ул. Советская, 135.

К заявлению об осуществлении действий по государственной регистрации прав были приложены протокол общего собрания участников Общества от 25.06.2022 N 2, договор купли продажи от 31.05.2007, заключенный между Обществом и ОАО "Сергачагросервис"; акт приема-передачи пункта технического обслуживания "Ангар" от 31.05.2007.

Уведомлением от 12.03.2024 N КУВД-001/2023-57539871/4 Управление отказало Обществу в государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 52:45:0100718:37, расположенное по адресу: Нижегородская область, Сергачский район, г. Сергач, ул. Советская, д. 135 в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на вышеуказанный объект.

Между тем, судом установлено, что права ОАО "Сергачагросервис" на нежилое здание пункта технического обслуживания "Ангар" возникли в 1992 году в результате приватизации, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Соответственно довод Управления о том, что право собственности по договору купли-продажи здания не зарегистрировано в ЕГРН, что является основным условиям для государственной регистрации недвижимости, судом правомерно отклонен, поскольку спорный объект создан до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, в связи с чем само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на спорный объект недвижимости за продавцом не влияет на действительность сделки как основание возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

Переход права собственности на спорное здание и полная оплата его стоимости со стороны Общества подтверждаются имеющимися в материалах дела договором купли-продажи имущества от 31.05.2007 и актом приема передачи от 31.05.2007 в котором указано на полную оплату стоимости приобретенного имущества со стороны Общества.

С учетом отсутствия зарегистрированного в ЕГРН права собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимости, ликвидации продавца спорного имущества и невозможности представить им связи с эти заявление о регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости регистрация перехода права собственности в соответствии с разъяснениями содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" должна быть осуществлена регистрирующим органом на основании соответствующего заявления покупателя, который в рассматриваемом случае представил регистрирующему органу документы подтверждающие переход права собственности на объект недвижимости.

С учетом изложенного оснований для приостановления государственной регистрации и последующего отказа в государственной регистрации по мотивам отсутствия в ЕГРН зарегистрированного права собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимости и отсутствия его заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца не может быть признано обоснованным.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Таким образом, Арбитражный суд Нижегородской области полно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, его выводы соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.05.2024 по делу N А43-4569/2024 оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня принятия.

Председательствующий судья

Т.В. Москвичева

Судьи

Т.А. Захарова М.Н. Кастальская