Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2024 г. N 14АП-4621/24 по делу N А13-14315/2023

г. Вологда

30 августа 2024 г.

Дело N А13-14315/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2024 года.

В полном объёме постановление изготовлено 30 августа 2024 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Колтаковой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.

при участии от индивидуального предпринимателя Сивкова Алексея Олеговича Викановой В.А. по доверенности от 08.11.2023, от индивидуального предпринимателя Авдеевой Елены Валентиновны Исаченко А.В. по доверенности от 21.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" посредством веб-конференции апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Авдеевой Елены Валентиновны на решение Арбитражного суда Вологодской области от 01 мая 2024 года по делу N А13-14315/2023,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Сивков Алексей Олегович (адрес: 160000, г. Вологда; ОГРНИП 304352520900071, ИНН 352500625124) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Авдеевой Елене Валентиновне (адрес: 173018, Новгородская область; ОГРНИП 322530000008580, ИНН 600100924404) о взыскании 23 180 руб. 98 коп., в том числе 13 433 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды помещений от 18.04.2022 за март 2023 года, 9 747 руб. 69 коп. пеней по состоянию на 08.11.2023, а также пеней в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 09.11.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением суда от 01 мая 2024 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы ссылается на следующее. Судом не учтен факт заключения дополнительного соглашения об изменении размера и сроков внесения арендной платы. Условие о возможности изменения назначения средств и зачета в счет оплаты отступного вместо арендной платы сторонами не согласовано. Задолженность по арендной плате была погашена из суммы обеспечительного платежа, соответственно отсутствовала.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, 18.04.2022 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды помещений, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение N 3.18 и часть нежилого помещения N 3.19, расположенные на третьем этаже торгового центра по адресу: Великий Новгород, ул. Ломоносова, д. 29.

Общая арендуемая площадь составляет 63 кв. м.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор своевременно вносит постоянную часть арендной платы из расчета:

а) 63 000 руб. в месяц за все арендуемые помещения в период с 21.04.2022 до 30.04.2022,

б) 90 000 руб. в месяц за все арендуемые помещения в период с 01.05.2022.

Дополнительным соглашением от 01.11.2022 пункт 5.2 договора был изложен в следующей редакции:

а) 70 000 руб. в месяц за все арендуемые помещения в период с 01.11.2022 по 31.12.2022,

б) 63 000 руб. в месяц за все арендуемые помещения в период с 01.01.2023 до 31.01.2023,

в) 70 000 руб. в месяц за все арендуемые помещения в период с 01.02.2023 до 30.04.2023,

г) 90 000 руб. в месяц за все арендуемые помещения в период с 01.05.2023.

Согласно пункту 5.4 договора в целях обеспечения исполнения обязательств по договору стороны пришли к соглашению о внесении арендатором на расчетный счет арендодателя в течение трех дней с даты подписания договора суммы обеспечительного депозита в размере одного ежемесячного платежа постоянной части арендной платы, определяемого в соответствии с подпунктом б) пункта 5.2 договора.

Арендодатель вправе произвести вычет в соответствующем размере платежа и/или его части в случае невнесения в срок очередного арендного платежа и/или его части, любых иных платежей по договору. В случае отсутствия оснований для произведения вычета из обеспечительного депозита, предусмотренных договором, арендодатель вправе учесть его в качестве арендной платы за последний месяц аренды.

В соответствии с пунктом 5.7 договора оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, не позднее 25-го числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим, независимо от факта получения арендатором счета на оплату.

Согласно пункту 6.2 договора в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) арендатором любого из обязательств арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 6.4 договора установлено, что в случае отказа от исполнения договора по инициативе арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 7.11 договора, арендодатель вправе по своему выбору учесть сумму обеспечительного депозита в качестве оплаты арендной платы за последний месяц аренды и/или отступного либо не учитывать сумму обеспечительного депозита в качестве арендной платы за последний месяц аренды арендуемых помещений и/или отступного. В последнем случае сумма обеспечительного депозита причитается арендодателю в качестве выплаты за отказ арендатора от исполнения договора и не подлежит возврату арендатору либо иному зачету при расчетах между сторонами.

В соответствии с пунктом 7.1 договора срок аренды устанавливается с 21.04.2022 до 20.03.2023 (включительно).

Согласно пункту 7.2 договора в случае, если не позднее, чем за 90 календарных дней до окончания первого и далее каждого последующего очередного одиннадцатимесячного срока действия договора ни одна из сторон договора письменно не уведомит другую сторону о своем намерении отказаться от дальнейшего продления договора, каждый раз после окончания очередного одиннадцатимесячного срока его действия договор продлевается на следующие одиннадцать месяцев.

В соответствии с пунктом 7.11 договора арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии надлежащего выполнения им всех следующих требований:

- предварительное уведомление арендодателя не менее чем за 60 дней заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьерской почтой под расписку представителю по доверенности арендодателя,

- предоставление взамен исполнения обязательств по договору отступного в размере, равном размеру месячной постоянной части арендной платы за все арендуемые помещения, действующему на дату отказа от исполнения договора.

Предоставлением отступного арендодателю арендатор не освобождается от оплаты неоплаченной арендной платы и иных платежей за период до момента отказа от исполнения договора.

Стороны согласовали, что если на момент подачи заявления об отказе от исполнения договора по инициативе арендатора на основании настоящего пункта обеспечительный депозит соответствует размеру ежемесячного платежа арендной платы по договору, обеспечительный депозит засчитывается арендодателем как оплата отступного за период, указанный в пункте 7.11.2 договора в последний день действия договора с учетом указанного 60-дневного срока.

При наличии письменного согласия арендодателя допускается возможность прекращения действия договора без предоставления отступного.

Уведомлением от 20.01.2023 арендатор заявил о расторжении спорного договора (последний рабочий день - 31.03.2023).

Истец указывает, что на дату расторжения договора ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, задолженность составила 13 433 руб. 29 коп.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, посчитав исковые требования обоснованными, удовлетворил их в полном объеме.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пунктах 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В данном случае договор аренды прекратил действие на основании одностороннего отказа арендатора от договора, зафиксированного в уведомлении от 20.01.2023.

Пунктом 6.4 договора установлено, что в случае отказа от исполнения договора по инициативе арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 7.11 договора, арендодатель вправе по своему выбору учесть сумму обеспечительного депозита в качестве оплаты арендной платы за последний месяц аренды и/или отступного либо не учитывать сумму обеспечительного депозита в качестве арендной платы за последний месяц аренды арендуемых помещений и/или отступного. В последнем случае сумма обеспечительного депозита причитается арендодателю в качестве выплаты за отказ арендатора от исполнения договора и не подлежит возврату арендатору либо иному зачету при расчетах между сторонами.

Расчет задолженности произведен арендодателем с учетом его права на получение отступного. Расчет судом первой инстанции проверен, признан верным.

Оснований для переоценки указанных выводов суда у суда апелляционной инстанции не имеется.

Применительно к условиям договора получение отступного не влечет прекращение обязанности ответчика по арендной плате.

При таких обстоятельствах требование о взыскании долга удовлетворено судом правомерно.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 9 747 руб. 69 коп. по состоянию на 08.11.2023.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При расчете неустойки истцом применена ставка 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

О несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и применении в связи с этим положений статьи 333 ГК РФ ответчик в установленном законом порядке не заявлял.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств. Данные доводы были предметом рассмотрения суда и получили надлежащую правовую оценку, с которой суд апелляционной инстанции согласен.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 01 мая 2024 года по делу N А13-14315/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Авдеевой Елены Валентиновны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева Н.А. Колтакова