Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2024 г. N 11АП-7433/24 по делу N А72-20166/2019

г. Самара

30 августа 2024 г.

Дело N А72-20166/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 августа 2024 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Копункина В.А., судей Дегтярева Д.А., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Николаевой А.Ю.,

с участием в судебном заседании:

от ответчика - Исаев А.С. по доверенности от 28.08.2023,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Магазин Новостроек Девелопмент" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 апреля 2024 года по делу N А72-20166/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Магазин Новостроек Девелопмент"

к индивидуальному предпринимателю Перфильеву Владиславу Андреевичу

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третьи лица: Администрация города Ульяновска, Худынина Мария Владимировна, Амиров Олег Ильдусович,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Магазин Новостроек Девелопмент" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Перфильеву Владиславу Андреевичу об истребовании из чужого незаконного владения ответчика незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: г.Ульяновск, ул.Садовая, д.3, общей площадью 1 749,43 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1441 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020606:1474.

Определением от 27.01.2020 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Ульяновска.

Определением от 18.12.2023 арбитражный суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве соответчиков Худынину Марию Владимировну и Амирова Олега Ильдусовича.

Также определением от 18.12.2023 Арбитражный суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

1) Истребовать из чужого незаконного владения ответчика Перфильева Владислава Андреевича (ИНН: 732897463089) в пользу ООО "СЗ "МН Девелопмент" (ИНН: 7327064291) следующее недвижимое имущество, расположенное в многоквартирном доме по ул.Садовая, д.З г.Ульяновска (кадастровый номер: 73:24:020606:1809):

- 73:24:020606:1820 (квартира N 1), стоимостью 2 367 538 руб. 44 коп.;

- 73:24:020606:1824 (квартира N 2), стоимостью 832 175 руб. 20 коп.;

- 73:24:020606:1827 (квартира N 5), стоимостью 832 175 руб. 20 коп.; -

- 73:24:020606:1829 (квартира N 7), стоимостью 2 377 940 руб. 63 коп.;

- 73:24:020606:1830 (квартира N 8), стоимостью 832 175 руб. 20 коп.;

- 73:24:020606:1810 (квартира N 9), стоимостью 2 427 871 руб. 15 коп.;

- 73:24:020606:1811 (квартира N 10), стоимостью 825 933 руб. 89 коп.;

- 73:24:020606:1812 (квартира N 11), стоимостью 1 067 264 руб. 69 коп.;

- 73:24:020606:1813 (квартира N 12), стоимостью 1 248 262 руб. 80 коп.;

- 73:24:020606:1814 (квартираN 13), стоимостью 1 830 785 руб. 44 коп.;

- 73:24:020606:1815 (квартира N 14), стоимостью 825 933 руб. 89 коп.;

- 73:24:020606:1816 (квартира N 15), стоимостью 1 067 264 руб. 69 коп.;

- 73:24:020606:1817 (квартира N 16), стоимостью 1 248 262 руб. 80 коп.;

- 73:24:020606:1818 (квартира N 17), стоимостью 1 830 785 руб. 44 коп.;

- 73:24:020606:1819 (квартира N 18), стоимостью 825 933 руб. 89 коп.;

- 73:24:020606:1821 (квартира N 19), стоимостью 1 067 264 руб. 69 коп.;

- 73:24:020606:1822 (квартира N 20), стоимостью 1 248 262 руб. 80 коп.;

- 73:24:020606:1823 (квартира N 21), стоимостью 1 830 785 руб. 44 коп.

2) Истребовать из чужого незаконного владения ответчика Худыниной Марии Владимировны (СНИЛС: 070-140-534 06) в пользу ООО "СЗ "МН Девелопмент" (ИНН: 7327064291) квартиру N 3 по ул.Садовая, д.3 в г.Ульяновске, общей площадью 100,9 кв.м., кадастровой стоимостью 2 099 161 руб. 94 коп., кадастровый номер: 73:24:020606:1825 (регистрационная запись перехода прав собственности: 73:24:020606:1825-73/049/2023-3 от 11.12.2023).

3) Истребовать из чужого незаконного владения ответчика Амирова Олега Ильдусовича (СНИЛС: 068-282-974 07) в пользу ООО "СЗ "МН Девелопмент" (ИНН: 7327064291) следующее недвижимое имущество:

а) квартиру N 4 по ул.Садовая, д.3 в г.Ульяновске, общей площадью 114,3 кв.м., кадастровой стоимостью 2 377 940 руб. 63 коп., кадастровый номер: 73:24:020606:1830 (регистрационная запись перехода прав собственности: 73:24:020606:1830-73/049/2023-3 от 11.12.2023);

б) квартиру N 6 по ул.Садовая, д.3 в г.Ульяновске, общей площадью 116,7 кв.м., кадастровой стоимостью 2 427 871 руб. 15 коп., кадастровый номер: 73:24:020606:1811 (регистрационная запись перехода прав собственности: 73:24:020606:1811-73/049/2023-3 от 11.12.2023).

Определением от 20.02.2024 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Худынину Марию Владимировну, Амирова Олега Ильдусовича.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04 апреля 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Магазин Новостроек Девелопмент" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 апреля 2024 года по делу N А72-20166/2019.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2024 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 20 августа 2024 года.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела решения Завалжского районного суда г.Ульяновска от 22.04.2024 по делу N 2-1155/2024, которое суд, совещаясь на месте, приобщил к материалам дела.

От ответчика также поступил отзыв на апелляционную жалобу, который был приобщен к материалам дела в соответствии со ст. 262 АПК РФ.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель ответчика апелляционную жалобу не поддержал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Магазин Новостроек Девелопмент" 15.05.2018 приобрело по договору купли-продажи земельный участок общей площадью 1 441 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020606:1474, находящийся по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул.Садовая.

Право собственности ООО "Специализированный застройщик "Магазин Новостроек Девелопмент" зарегистрировано в установленном порядке 24.05.2018.

Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Магазин Новостроек Девелопмент" 04.06.2018 Администрацией города Ульяновска выдано разрешение N 73-73-383-2018 (предыдущий N 73-73-075-2015 от 30.06.2015) на строительство многоквартирного жилого дома, трехэтажного, площадь застройки 721,39 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020606:1474 сроком действия -до 05.12.2019.

ООО "Специализированный застройщик "Магазин Новостроек Девелопмент" (Продавец) и индивидуальным предпринимателем Перфильевым Владиславом Андреевичем (Покупатель) 17.05.2018 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования -многоквартирные жилые дома до 4-х этажей, площадью 1441 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020606:1474, местоположение: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул.Садовая, д.3, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации N 73:24:020606:1474-73/001/2018-1 от 24.05.2018.

По акту приема-передачи от 17.05.2019 земельный участок передан Покупателю.

Индивидуальному предпринимателю Перфильеву Владиславу Андреевичу 06.08.2019 Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска выдано разрешение N 73-73-148-2019 (предыдущие N 73-73-383-2018 от 04.06.2018, N 73-73-075-2015 от 30.06.2015) на строительство многоквартирного жилого дома, трехэтажного,общей площадью 1 749,43 кв.м., площадь застройки 721,39 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020606:1474 сроком действия - до 05.12.2019.

Индивидуальному предпринимателю Перфильеву Владиславу Андреевичу 30.12.2019 Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска выдано разрешение N 73-73-163-2019 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, трехэтажного, общей площадью 1 922 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020606:1474, по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул.Садовая, д.3.

Многоквартирный жилой дом, 3-этажный, общей площадью 1922,4 кв.м., год завершения строительства - 2019, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул.Садовая, д.3, был поставлен на кадастровый учет 23.10.2023 с присвоением кадастрового номера 73:24:020606:1809.

Квартиры в указанном доме также были поставлены на кадастровый учет, право собственности на них было зарегистрировано за Перфильевым Владиславом Андреевичем.

Квартира N 3 была продана Худыниной Марии Владимировне (право собственности зарегистрировано 11.12.2023), квартиры N4 и N6 - Амирову Олегу Ильдусовичу (право собственности зарегистрировано 11.12.2023). Право собственности на остальные квартиры в доме принадлежит Перфильеву Владиславу Андреевичу (дата регистрации права - 06.12.2023).

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Магазин Новостроек Девелопмент" просит (с учетом уточнения исковых требований) истребовать из незаконного владения ответчика Перфильева Владислава Андреевича следующее недвижимое имущество, расположенное в многоквартирном доме по ул.Садовая, д.3 г.Ульяновска (кадастровый номер: 73:24:020606:1809):

- 73:24:020606:1820 (квартира N 1), стоимостью 2 367 538 руб. 44 коп.;

- 73:24:020606:1824 (квартира N 2), стоимостью 832 175 руб. 20 коп.;

- 73:24:020606:1827 (квартира N 5), стоимостью 832 175 руб. 20 коп.;

- 73:24:020606:1829 (квартира N 7), стоимостью 2 377 940 руб. 63 коп.;

- 73:24:020606:1830 (квартира N 8), стоимостью 832 175 руб. 20 коп.;

- 73:24:020606:1810 (квартира N 9), стоимостью 2 427 871 руб. 15 коп.;

- 73:24:020606:1811 (квартира N 10), стоимостью 825 933 руб. 89 коп.;

- 73:24:020606:1812 (квартира N 11), стоимостью 1 067 264 руб. 69 коп.;

- 73:24:020606:1813 (квартира N 12), стоимостью 1 248 262 руб. 80 коп.;

- 73:24:020606:1814 (квартираN 13), стоимостью 1 830 785 руб. 44 коп.;

- 73:24:020606:1815 (квартира N 14), стоимостью 825 933 руб. 89 коп.;

- 73:24:020606:1816 (квартира N 15), стоимостью 1 067 264 руб. 69 коп.;

- 73:24:020606:1817 (квартира N 16), стоимостью 1 248 262 руб. 80 коп.;

- 73:24:020606:1818 (квартира N 17), стоимостью 1 830 785 руб. 44 коп.;

- 73:24:020606:1819 (квартира N 18), стоимостью 825 933 руб. 89 коп.;

- 73:24:020606:1821 (квартира N 19), стоимостью 1 067 264 руб. 69 коп.;

- 73:24:020606:1822 (квартира N 20), стоимостью 1 248 262 руб. 80 коп.;

- 73:24:020606:1823 (квартира N 21), стоимостью 1 830 785 руб. 44 коп.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что получив разрешение на строительство N 73-73-383-2018, истец своими силами приступил к возведению на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020606:1474 многоквартирного дома общей площадью 1 749,43 кв.м. К концу июля 2019 года многоквартирный дом на земельном участке был построен примерно на 90%, что подтверждается протоколом обеспечения доказательств в сети интернет, составленным нотариусом нотариального округа город Ульяновск Ульяновской области Нигматуллиным А.А. 05.06.2020 на бланке 73 АА 1824732. 17.05.2019 вышеуказанный земельный участок ИП Перфильев В.А., будучи руководителем истца (ООО "СЗ "МН Девелопмент"), продал по заниженной цене (сам себе). Тем самым, по мнению истца, право собственности ответчика на многоквартирный дом, возведенный на указанном участке, не возникло.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В предмет доказывания по данному требованию входит совокупность следующих фактов: наличия у истца права собственности на истребуемое имущество; фактическое владение ответчиком спорным имуществом; отсутствие у ответчика законных оснований для такого владения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как предусмотрено ст.9, ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими тех или иных процессуальных действий.

Суд первой инстанции указал, что в нарушение указанных положений истец не представил доказательств возникновения у него права собственности на истребуемое имущество.

В силу п.1 ст.218 гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд первой инстанции также указал, что из материалов дела следует, что ответчик, являясь застройщиком на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство, возвел на принадлежащем ему участке, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, многоквартирный жилой дом, надлежащим образом ввел его в эксплуатацию, поставил на кадастровый учет, зарегистрировал право собственности.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик в установленном законом порядке создал объект недвижимости и с учетом положений ст.218, ст.130 Гражданского кодекса РФ является его собственником.

Разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию не обжалованы и не признаны недействительными.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.05.2023 по делу N А72-19532/2019 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Магазин Новостроек Девелопмент" к индивидуальному предпринимателю Перфильеву Владиславу Андреевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка из категории земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - многоквартирные дома до 4-х этажей, площадью 1441 кв.м., с кадастровым номером 73:24:020606:1474, местоположение: Ульяновская область, г.Ульяновск, Заволжский район, улица Садовая, дом N 3, от 17 мая 2019 года, заключенный между ООО "СЗ "МН Девелопмент" и ИП Перфильевым В.А., применении последствий недействительности сделки путем возврата в собственность истца земельного участка оставлены без удовлетворения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2023 и Арбитражного суда Поволжского округа от 24.01.2024 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.05.2023 по делу N А72-19532/2019 оставлено без изменения.

В то же время истцом не представлено никаких доказательств того, что им осуществлялось строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, улица Садовая, дом N 3 (договоры подряда, акты выполненных работ, платежные документы и т.п.).

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку истец не доказал свое право собственности на спорное имущество, правовые основания для истребования его у ответчика в пользу истца отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы о том, что имелись основания для приостановления рассмотрения настоящего дела, в связи с обжалованием определения Арбитражного суда Ульяновской области о прекращении производства по заявлению ООО "СЗ "МН Девелопмент" о пересмотре решения Арбитражного суда Ульяновской области от 30.05.2023 по делу N А72-19532/2019, по вновь открывшимся обстоятельствам, судом отклоняется.

В силу пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.05.2023 по делу N А72-19532/2019 вступило в законную силу.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны доводам приведенным в суде первой инстанции. Указанным доводам была дана надлежащая оценка судом первой инстанции. Суд апелляционной инстанции соглашается с вышеуказанными обоснованными выводами суда первой инстанции.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают нарушений судом норм права, в связи с чем не имеется оснований для отмены судебного акта.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, в связи с предоставлением ему отсрочки при подаче апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 апреля 2024 года по делу N А72-20166/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Магазин Новостроек Девелопмент" в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.А. Копункин

Судьи

Д.А. Дегтярев С.Ш. Романенко