Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2024 г. N 08АП-7562/24 по делу N А70-25001/2023

город Омск

30 августа 2024 г.

Дело N А70-25001/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2024 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Халявина Е.С.,

судей Бацман Н.В., Краецкой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зинченко Ю.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7562/2024) Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой на решение от 14.06.2024 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-25001/2023 (судья Власова В.Ф.) по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ОГРН 1028900625302, ИНН 8904013329) к обществу с ограниченной ответственностью "Армадайн" (ОГРН 1148904003203, ИНН 8904076343) о взыскании денежных средств; по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Армадайн" к Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой о взыскании денежных средств.

Суд установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Армадайн" (далее - общество) о взыскании 76 414 руб. 57 коп. пени за период с 01.01.2022 по 17.04.2023 за нарушение сроков оплаты по договору аренды земельного участка от 27.12.2018 N НУ-101-19 (далее - договор).

Общество обратилось со встречным исковым заявлением к Департаменту о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 104 863 руб.

Решением от 14.06.2024 Арбитражного суда Тюменской области исковые требования Департамента удовлетворены частично, с общества в пользу Департамента взыскано 42 993 руб. 39 коп. пени. Встречный иск удовлетворен частично, с Департамента в пользу общества взыскано 99 616 руб. 44 коп. процентов и 3 939 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. По результатам зачета требований с Департамента в пользу общества взыскано 60 562 руб. 05 коп.

Департамент обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска и об отказе во встречном иске.

В обоснование апелляционной жалобы приведены следующие доводы: судом не учтены положения статей 38, 306.4 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее - БК РФ); действия общества по непредставлению банковских реквизитов свидетельствуют о его недобросовестном поведении.

От общества и Департамента поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителей.

Рассмотрев материалы дела, доводы жалобы, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 27.12.2018 между Департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий: вид разрешенного использования - магазин, кадастровый номер 89:11:050302:17, площадью 24 173 кв.м, целевое назначение - для окончания строительства объекта незавершенного строительства: Гостиница, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, мкр. Олимпийский, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке. На земельном участке имеется: объект незавершенного строительства: Гостиница (кадастровый номер 89:11:050302:17).

Сторонами в разделе 3 договора определен размер и условия внесения арендной платы.

Согласно пункту 3.1 договора за владение и пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение N 1).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 10 апреля - за I квартал, до 10 июля - за II квартал, до 10 октября - за III квартал, до 10 декабря - за IV квартал (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 06.12.2018 по 10.03.2020. Земельный участок подлежит возврату арендодателю 10.03.2020.

Государственная регистрация ограничения права проведена 22.05.2019.

Письмом от 27.01.2020 N 301-12/378-03 общество уведомлено о том, что договор прекращает свое действие с 10.03.2020.

Как указывает Департамент, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 14.07.2021 зарегистрирован переход права собственности на ранее принадлежавший обществу объект незавершенного строительства к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтранском".

Истец указал, что общество в период с 10.03.2020 по 13.07.2021 занимало земельный участок с кадастровым номером 89:11:050302:17 площадью 24 173 кв.м без правоустанавливающих документов, не осуществляя платы за его использование.

Департамент обратился в суд с исковым заявлением к обществу с требованием о взыскании задолженности по договору за период с 10.03.2020 по 13.07.2021 в сумме 490 046 руб. 34 коп., пени за период с 11.07.2020 по 31.12.2021 в сумме 79 067 руб. 05 коп.

Решением от 30.06.2022 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-10265/2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Департамент указывает на то, что взысканная задолженность по делу N А70-10265/2022 погашена ответчиком платежным поручением от 17.04.2023 N 56.

В результате чего, Департамент начислил обществу пени за нарушение срока оплаты за период с 01.01.2022 по 17.04.2023 в размере 76 414 руб. 57 коп.

В адрес ответчика направлена претензия от 18.05.2023 N 89-176-03/01-08/4266 о необходимости оплаты пени по договору.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с первоначальным иском.

Относительно встречного иска судом установлены следующие обстоятельства.

В рамках дела N А81-5410/2020 Департамент обратился в суд с исковым заявлением к обществу об изъятии путём продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства "Гостиница" с кадастровым номером 89:11:050302:54, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 89:11:050302:17 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, микрорайон Олимпийский.

Решением от 07.12.2020 Арбитражного суда суд Ямало-Ненецкого автономного округа исковые требования удовлетворены в полном объеме, у общества изъят объект незавершенного строительства "Гостиница" с кадастровым номером 89:11:050302:, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:11:050302:17 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, микрорайон Олимпийский, путем продажи с публичных торгов по Правилам проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1299 (далее - Правила N 1299).

Указанный объект реализован с торгов.

Согласно выписке из ЕГРН 14.07.2021 зарегистрирован переход права собственности на ранее принадлежавший обществу объект незавершенного строительства к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтранском".

Денежные средства в размере 10 943 566 руб. 67 коп. перечислены в адрес общества Департаментом 15.09.2021.

Полагая неправомерным удержание денежных средств, полученных от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, общество начислило Департаменту проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.07.2021 по 15.09.2021, размер которых составил 104 863 руб. и обратился со встречным иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 193, 329, 330, 395, 607, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497), положениями договора, установив факты нарушения сторон своих обязательств, удовлетворил первоначальные и встречные исковые требования частично.

Проверив законность и обоснованность решения по делу в соответствии с правилами статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены или изменения.

Относительно первоначального иска суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 1, 65 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке, утрачено обществом 14.07.2021.

Решением от 30.06.2022 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-10265/2022 с общества в пользу Департамента взыскано 490 046 руб. 34 коп. долга по арендной плате с 10.03.2020 по 13.07.2021, 79 067 руб. 05 коп. пени с 11.07.2020 по 31.12.2021 по договору.

Сумма основного долга, взысканная по указанному решению суда, оплачена обществом 17.04.2023.

Суд первой инстанции с учетом положений статей 329, 330 ГК РФ, пункта 6.2 договора, Постановления N 497 скорректировав расчет Департамента в части периода, взыскал с общества 42 993 руб. 39 коп. пени.

Проверив расчет суда первой инстанции суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным и соответствующим фактическим обстоятельствам спора.

Относительно встречного иска суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных по результатам аукциона, в связи с прекращением действия договоров аренды таких земельных участков установлен Правилами N 1299.

Средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона бывшему собственнику объекта незавершенного строительства в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона (пункт 21 Правил N 1299).

В извещении о проведении публичных торгов в отношении спорного объекта также указано, что средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет продавца и переводятся продавцом бывшему собственнику объекта незавершенного строительства в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.

В указанном извещении в банковских реквизитах продавца получателем указан Департамент.

Согласно выписке из ЕГРН 14.07.2021 зарегистрирован переход права собственности на ранее принадлежавший обществу объект незавершенного строительства к иному лицу, следовательно, крайний срок сроком для перечисления денежных средств будет являться 24.07.2021.

Вместе с тем денежные средства в сумме 10 943 566 руб. 67 коп. перечислены Департаментом обществу 15.09.2021 по платежному поручению N 79.

Таким образом, Департаментом допущена просрочка в исполнении обязательств по перечислению стоимости имущества обществу, предусмотренных Правилами N 1299 и извещением о проведении торгов.

С учетом изложенного, а также положений статьи 193 ГК РФ, судом первой инстанции произведен собственный расчет, согласно которому сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 99 616 руб. 44 коп. за период с 27.07.2021 по 15.09.2021.

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет суда первой инстанции, признает его правомерным.

Ссылки Департамента на нормы БК РФ не изменяют фактических обстоятельств по допущению просрочки в перечислении денежных средств.

Соответствующая обязанность в силу Правил N 1299 и извещения о проведении торгов возложена на Департамент, тогда как на общество не возложено обязательств по представлению банковских реквизитов.

При этом, исходя из платежных поручений за предшествующие периоды и договора, банковские реквизиты общества были известны Департаменту и не изменились на момент осуществления перевода спорных денежных средств.

Недобросовестности в указанной части в действиях общества судом апелляционной инстанции не установлено.

В таких условиях суд обоснованно удовлетворил встречные требования на сумму 99 616 руб. 44 коп.

Доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, влияли бы на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 АПК РФ, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.06.2024 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-25001/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.С. Халявин

Судьи

Н.В. Бацман Е.Б. Краецкая