Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2024 г. N 15АП-9306/24 по делу N А32-42675/2020

город Ростов-на-Дону

30 августа 2024 г.

дело N А32-42675/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гамова Д.С.,

судей Николаева Д.В., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Шустевой А.Ю.,

при участии:

от финансового управляющего - Завяликова В.И. по доверенности,

от Смеловой Т.Н. - Лыгин В.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Смеловой Татьяны Николаевны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.05.2024 по делу N А32-42675/2020,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Толочек (Попова) Светланы Георгиевны (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась Смелова Татьяна Николаевна с заявлением о разрешении разногласий с финансовым управляющим и победителем торгов Щербининым Александром Эдуардовичем, просит перевести на себя права и обязанности покупателя 1/2 доли индивидуального жилого дома и земельного участка путем замены Щербинина Александра Эдуардовича на Смелову Татьяну Николаевну в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением от 20.05.2024 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, с апелляционной жалобой обратилась Смелова Т.Н., в которой со ссылками на нарушение норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела просит об отмене определения от 20.05.2024.

Обращаясь с рассматриваемым заявлением, Смелова Т.Н., чьи доводы дублируются в апелляционной жалобе, указала, что была введена финансовым управляющим в заблуждение относительно стоимости доли в праве общей долевой собственности.

Как указывает Смелова Т.Н. в первом уведомлении от 29.03.2023 содержалось сообщение о том, что победителю торгов продали три объекта недвижимости за 605 637 рублей 70 копеек, в то время, как ей предложено купить доли в двух объектах недвижимости за 1 211 275 рублей 40 копеек.

Во втором уведомлении от 28.07.2023, как сообщает апеллянт, общая стоимость долей в трёх объектах недвижимости уже составила 605 637, рублей 70 копеек, что сильно отличается по стоимости от ранее полученных уведомлений.

При этом Смелова Т.Н. указывает, что письмом от 19.08.2023 уведомила финансового управляющего о том, что сведения о доле земельного участка с кадастровым номером 23:02:0414002:51, площадь: 775 кв.м. не соответствуют действительности, так как такой участок прекратил свое существование в 2022 году путём его разела на два земельных участка по 388 кв.м. каждый, она не обладает преимущественным правом на приобретение указанного земельного участка. Изменение сведений о земельных участках зарегистрировано в установленном порядке.

По мнению Смеловой Т.Н. судом проигнорировано несоответствие уведомления от 07 августа 2023 года, согласно которому, ей предложено выкупить три объекта недвижимости за 605 637 (шестьсот пять тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 70 копеек, несмотря на то, что она обладает преимущественным правом только на доли в двух объектах недвижимости. При этом уведомление о праве преимущественного приобретения имущества по цене 332 131, 71 рубль не направлялось

Апеллянт указывает, что готова приобрести доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:02:0414002:747, общей площадью 89,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:02:0414002:50 площадью 600 кв.м. за 332 131 рубль 71 копейку.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 213.1, 213.25 и 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкроте), статьями 244, 250, 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.12.2010 N 63, правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, высказанной в Определении N 306-ЭС19-22343 от 04.06.2020.

Представители участников дела поддержали свои требования и возражения.

Апелляционная коллегия с учётом требования апеллянта приходит к выводу о том, что фактически требования Смеловой Т.Н. касаются перевода прав и обязанностей покупателя в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:02:0414002:747, общей площадью 89,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 23:02:0414002:50. В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:02:0414002:51 участники обособленного спора требований не заявляли.

Проверка материалов дела показала, что выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы права применены правильно, основания для отмены или изменения обжалуемого определения отсутствуют.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве, имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Закон о банкротстве не содержит норм права, устанавливающих порядок реализации на торгах в деле о банкротстве гражданина принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, в том числе на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не содержит положений о преимущественном праве покупки таковой теми или иными лицами (в том числе другими участниками данной собственности и лицами, осуществляющими пользование соответствующим имуществом).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением от 01.12.2020 в отношении должника введена процедура реализации имущества.

По результатам инвентаризации имущества должника в конкурсную массу включено следующее недвижимое имущество:

- доля в праве на здание жилое, кадастровый номер: 23:02:0414002:747, площадь: 89.1 кв. м., адрес: Краснодарский край, Апшеронский район, г. Апшеронск, ул. Ленина, д. 103;

-  доля в праве на земельный участок, кадастровый номер 23:02:0414002:50, площадь: 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, адрес: край Краснодарский, р-н Апшеронский, г. Апшеронск, ул. Ленина, 103;

-  доля в праве на земельный участок, кадастровый номер 23:02:0414002:51, площадь: 775 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, адрес: край Краснодарский, р-н Апшеронский, г. Апшеронск, ул. Ленина, 103.

Как установлено судом сособственником перечисленного выше имущества с правом собственности в отношении 1/2 доли является Смелова Татьяна Николаевна.

Определением от 29.09.2022 (резолютивная часть 19.05.2022) утверждено положение о реализации перечисленного выше имущества должника.

Положение содержало условие о том, что после определения в отношении доли должника победителя торгов собственнику предоставляется возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа собственников или отсутствия их волеизъявления в течение месяца с даты получения им предложения с победителем торгов будет заключен договор купли продажи имущества.

Финансовым управляющим 11.10.2022 сделана публикация на ЕФРСБ о реализации имущества гражданина.

Продажа имущества должника осуществлялась путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества на электронной площадке ООО "Межрегиональная Электронная Торговая Система".

Торги проводились в три этапа:

1) первый этап, даты приема заявок с 13.10.2022 по 18.11.2022 - не состоялись (18.11.2023 сделана публикация на ЕФРСБ о результатах торгов);

2) 21.11.2023 произведена публикация о начале повторных торгов, даты приема заявок с 23.11.2022 по 28.12.2022, начальная стоимость лота в соответствии с утвержденным Положением установлена на 10% ниже - не состоялись, о чем сделана публикация на ЕФРСБ 30.12.2022;

3) Публичное предложение, публикация о начале проведения торгов 30.12.2022, даты приема заявок с 11.01.2023 по 29.03.2023 с еженедельным снижением стоимости на 11% (Приложение N 5).

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признан Щербинин Александр Эдуардович, который предоставил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере 605 637,7 рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов

01.03.2023 финансовым управляющим сделана публикация о результатах проведения торгов N 10892313.

29.03.2023 финансовым управляющим направлено уведомление о реализации имущества сособственнику имущества Смеловой Татьяне Николаевне, которое получено 12.04.2023, что следует из отчёта об отслеживании отправления.

В уведомлении Смеловой Татьяне Николаевне предложено выкупить имущество по цене реализации, а именно за стоимость в размере 605 637,7 рублей.

По истечении месяца в адрес финансового управляющего не поступило уведомление о намерении выкупить имущество от Смеловой Татьяны Николаевны, так же не поступил и отказ от преимущественного права покупки.

В связи с освобождением Шуховцева Д.М. определением от 31.05.2023 от обязанностей финансового управляющего и утверждением определением от 03.07.2023 Чурных А.В., финансовым управляющим повторно 28.07.2023 направлено в адрес Смеловой Татьяны Николаевны уведомление сособственнику о реализации имущество, которое получено 07.08.2023.

Уведомление оставлено Смеловой Татьяной Николаевной без ответа.

Данные обстоятельства участниками дела не оспариваются.

В связи с отказом Смеловой Т.Н. от реализации права на преимущественное приобретение доли, с победителем торгов Щербининым А.Э. 28.11.2023 заключен договор купли-продажи имущества.

Перечисленные факты и отсутствие судебного акта о признании результата торгов недействительными свидетельствуют о соблюдении порядка и условий реализации спорного имущества должника.

На основании пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве и статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом позиции Верховного суда Российской Федерации, высказанной в Определении N 306- ЭС19-22343 от 04.06.2020 года, после определения в отношении доли должника победителя торгов собственнику предоставляется возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора.

В случае отказа собственников или отсутствия их волеизъявления в течение месяца с даты получения им предложения с победителем торгов заключается договор купли продажи имущества.

В силу пункта 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 250 ГК РФ установлена обязанность продавца доли известить в письменной форме лиц, имеющих преимущественное право покупки, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Вместе с тем определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343 по делу N А65-40314/2018 разъяснен порядок реализации участником долевой собственности (сособственником) преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на объект недвижимости с должником-банкротом. В данном определении указано, что при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. Судебная коллегия полагает, что при действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом. Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Судебная коллегия приходит к выводу, что Смеловой Т.Н. было известно о проводимой реализации имущества, вся информация размещена финансовым управляющим на общедоступных источниках, торги свершились 01.03.2023, тогда же направлено первое уведомление.

Смеловой Т.Н. не предприняты действия по признанию торгов недействительными, не принято участие в торгах, не заявлено о приостановлении торгов, не направлен финансовому управляющему подписанный со своей стороны договор купли-продажи, не предприняты меры по оплате имущества.

Доказательства обратного не представлено.

При этом доводы о введении апеллянта в заблуждение относительно цены, по которой ей предлагалось приобрести спорное имущество, опровергается материалами дела.

О наличии у Смеловой Т.Н. претензий к финансовому управляющему относительно стоимости предлагаемого ей имущества не заявлялось, сведения о том, что апеллянт направляла финансовому управляющему предложения об изменения цены или уточнений информации или её несоответствии условиям реализации не представлены.

Действительно, финансовым управляющим Шуховцевым Д.М. направлено 29.03.2023 в адрес Смеловой Татьяне Николаевны два уведомления о реализации имущества сособственнику имущества, полученные 12.04.2023.

В первом предлагается отдельно к приобретению доля в праве на здание жилое, кадастровый номер: 23:02:0414002:747, площадь: 89.1 кв. м., адрес: Краснодарский край, Апшеронский район, г. Апшеронск, ул. Ленина, д. 103, за 605 637, 70 рублей.

Во втором уведомлении предлагается к приобретению за 605 637, 70 рублей:

-  доля в праве на земельный участок, кадастровый номер 23:02:0414002:50, площадь: 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, адрес: край Краснодарский, р-н Апшеронский, г. Апшеронск, ул. Ленина, 103;

-  доля в праве на земельный участок, кадастровый номер 23:02:0414002:51, площадь: 775 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, адрес: край Краснодарский, р-н Апшеронский, г. Апшеронск, ул. Ленина, 103.

Однако апеллянт не учитывает, что повторное уведомление от 28.07.2023 о праве Смеловой Т.Н. приобрести 1/2 доли в праве общей долевой собственности, направленное финансовым управляющим Черных А.В. содержит актуальную стоимость предмета торгов, а именно:

- доля в праве на здание жилое, кадастровый номер: 23:02:0414002:747, площадь: 89.1 кв. м., адрес: Краснодарский край, Апшеронский район, г. Апшеронск, ул. Ленина, д. 103;

-  доля в праве на земельный участок, кадастровый номер 23:02:0414002:50, площадь: 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, адрес: край Краснодарский, р-н Апшеронский, г. Апшеронск, ул. Ленина, 103;

-  доля в праве на земельный участок, кадастровый номер 23:02:0414002:51, площадь: 775 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, адрес: край Краснодарский, р-н Апшеронский, г. Апшеронск, ул. Ленина, 103.

Указанные объекты прав предложены Смеловой Т.Н. к приобретению за 605 637, 70 рублей.

Как установлено судебной коллегией, победитель торгов Щербинин А.Э. приобрёл предмет торгов за указанную цену.

Повторное уведомление получено Смеловой Т.Н. 07.08.2023, что апеллянтом не оспаривается.

При этом в материалы дела представлено письмо Смеловой Т.Н. от 19.08.2023, адресованное финансовому управляющему Черных А.В., в котором она сообщает об изменении сведений в отношении земельного участка, кадастровый номер 23:02:0414002:51, площадь: 775 кв. м.

Таким образом, Смелова Т.Н. на дату направления ответа от 19.08.2023 на уведомление финансового управляющего Черных А.В. обладала корректными данными о составе предлагаемого к приобретению имущества и его стоимости.

Доводы об обратном опровергаются материалами обособленного спора.

На основании пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве и статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом позиции Верховного суда Российской Федерации, высказанной в Определении N 306- ЭС19-22343 от 04.06.2020 года, после определения в отношении доли должника победителя торгов собственнику предоставляется возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа собственников или отсутствия их волеизъявления в течение месяца с даты получения им предложения с победителем торгов заключается договор купли продажи имущества.

Исходя из пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

Восстановление нарушенного материального права одного лица не должно повлечь за собой нарушение прав других лиц.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к выводу о правильности действий финансового управляющего, предложившего Смеловой Т.Н. как долевому сособственнику реализовать принадлежащее ей право преимущественного приобретения доли по цене приобретения победителем торгов спорным имуществом, и заключившему договор купли-продажи с победителем торгов более через месяц после получения апеллянтом уведомления о реализации преимущественного права, не заявившего о приобретении спорного имущества по соответствующей стоимости.

Фактически при рассмотрении настоящего спора установлено исчерпание финансовым управляющим возможности для реализации долевым сособственником своего права на приобретение предмета торгов.

Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, но не содержат фактов, которые не были бы учтены судом при рассмотрении дела.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.05.2024 по делу N А32-42675/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.С. Гамов

Судьи

Д.В. Николаев Н.В. Сулименко