Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2024 г. N 17АП-1914/21 по делу N А50-31643/2019

г. Пермь

31 октября 2024 г.

Дело N А50-31643/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 октября 2024 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Чухманцева М.А.,

судей Чепурченко О.Н., Шаркевич М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмидт К.А.,

при участии:

от заявителя Тимофеева А.И.: Стаевский К.В., паспорт, доверенность от 04.09.2024;

от УНО - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края": Смольникова А.С., паспорт, доверенность от 29.12.2023;

от иных лиц, участвующих в деле: не явились,

(иные лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Тимофеева Алексея Игоревича

на определение Арбитражного суда Пермского края

от 13 августа 2024 года

о признании за Тимофеевым Алексеем Игоревичем статуса участника строительства по договору паенакопления N 528-2014 от 05.12.2014, с уплаченной по договору купли-продажи пая N 2279/КП-2014 от 16.12.2014 суммой - 2 152 480 руб., с правом получения от Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" денежного возмещения,

вынесенное в рамках дела N А50-31643/2019

о признании общества с ограниченной ответственностью "Авиатор-3" (ООО "Авиатор-3", ОГРН 1135902012025, ИНН 5902243642) несостоятельным (банкротом),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ППК "Фонд развития территорий", УНО - фонд "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края", арбитражный управляющий Касьянов Олег Александрович, ООО "Авиатор-3", Бояршинова Екатерина Павловна, Попов Юрий Александрович, АО "Альфа-Банк", жилищно-строительный кооператив "Синица",

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.10.2019 принято к производству заявление ФНС России в лице ИФНС по Индустриальному району г. Перми (далее - уполномоченный орган) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Авиатор-3" (далее - ООО "Авиатор-3", должник) по упрощенной процедуре отсутствующего должника, обосновывая свое требование наличием не уплаченной свыше трех месяцев задолженности в общем размере 1 718 277,10 руб.

22.06.2020 публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" обратилась в арбитражный суд с самостоятельным заявлением о признании ООО "Авиатор-3" несостоятельным (банкротом) и применении при рассмотрении дела о банкротстве положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением арбитражного суда от 23.06.2020 указанное заявление принято к производству, рассмотрение назначено совместно с рассмотрением заявления уполномоченного органа.

Решением арбитражного суда от 18.08.2020 заявление Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" признано обоснованным, ООО "Авиатор-3" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства по правилам, применяемым к банкротству застройщиков, установленными параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, сроком на один год. Конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Касьянов Олег Александрович, член Ассоциации "Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

Объявление об открытии конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 156(6877) от 29.08.2020.

17.01.2023 УНО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края" обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника, просит признать погашенными требования кредиторов по текущим платежам в размере 3 284 217, 47 руб., включить требования Фонда в размере 3 284 217, 47 руб., заменив кредиторов по соответствующим требованиям на Фонд, в том же порядке и той же очередности, которое определением суда от 24.01.2023 принято к производству.

Определением арбитражного суда Пермского края от 23.03.2023 требования по текущим платежам ООО "Авиатор3" в сумме 3 284 217,47 руб. признаны погашенными, признаны перешедшими к УНО-фонд "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" права требования по текущим платежам в сумме 3 284 217,47 руб., в оставшейся части заявление оставлено без рассмотрения.

Конкурсный управляющий 11.07.2023 обратился в суд с заявлением о прекращении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Авиатор-3" в связи с отсутствием финансирования.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 23.08.2023 (резолютивная часть от 21.08.2023) производство по делу N А50-31643/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Авиатор-3" прекращено.

21.05.2024 Тимофеев Алексей Игоревич обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением, в котором просил восстановить срок на подачу требований о включении в реестр требований кредиторов должника; включить в реестр требований кредиторов требования Тимофеева А.И., основанное на договоре купли-продажи пая N 2279/КП-2016 от 16.12.2014 (дополнительное соглашения N 1 от 23.09.2015, дополнительное соглашения N 2 от 07.11.2016, дополнительное соглашение N 3 от15.06.2017), в том числе сведения по сумме, уплаченной по договору за помещение, в размере 2 855 848 руб., по передаче жилого помещения: 2-х комнатной квартиры N 54, этаж 11, общей проектной площадью 48,92 кв. м многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Старцева, д. 143.

В судебном заседании (30.07.2024) Тимофеевым А.И. заявлено устное ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просил признать за Тимофеевым А.И. статус участника строительства, по договору паенакопления N 528-2014 от 05.12.2014, с уплаченной суммой 2 152 480 руб.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 13.08.2024 (резолютивная часть от 07.08.2024) за Тимофеевым А.И. признан статус участника строительства по договору паенакопления N 528-2014 от 05.12.2014, с уплаченной по договору купли-продажи пая N 2279/КП-2014 от 16.12.2014 суммой - 2 152 480 руб., с правом получения от Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" денежного возмещения.

Тимофеев А.И. не согласившись с вынесенным определением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение изменить, включить требование Тимофеева А.И. о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 54, площадью 48,92 кв.м, расположенной на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу г. Пермь, ул. Старцева, 143, оплаченной в сумме 2 152 480 руб., в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника ООО "Авиатор".

В апелляционной жалобе указывает, что из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия фондом решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению в реестр требований участников строительства. Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), а указанные законоположения определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства. Применительно к рассматриваемой ситуации после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, как и после передачи Фонду имущества должника, в реестр включены требования ряда опоздавших пайщиков, которым восстановлены сроки на подачу соответствующих заявлений. В таком положении отказ во включении требования Тимофеева А.И. в реестр передачи жилых помещений (реестр участников строительства) поставит его в неравное (более худшее) положение по сравнению с пайщиками, требования которых находятся в реестре, что является недопустимым. Кроме того, Фонд становится приобретателем как активов, так и пассивов должника в виде требований участников строительства. С приобретением Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства, долыцики/пайщики, пусть даже опоздавшие с предъявлением требований к застройщику, не утрачивают права на их удовлетворение в порядке, установленном Законом о банкротстве. Принятие Фондом решения о финансировании мероприятии, равно как и передача Фонду прав и обязанностей застройщика не влечет утрату дольщиком/пайщиком права предъявления своих требований в рамках дела о банкротстве застройщика путем включения в реестр участников строительства. По мнению суда, аналогичный подход следует применить в случае, когда за Фондом зарегистрировано право собственности на переданное имущество должника. Поскольку Тимофеев А.И. является кредитором должника, договор паенакопления N 528-2014 от 05.12.2014, с уплаченной по договору купли продажи пая N 2279/КП-2014 от 16.12.2014 с суммой - 2 152 480 руб. полагает возможным заявление Тимофеева А.И. о включении требований в реестр участников строительства - по сумме, уплаченной пайщиком по договору за помещение, в размере 2 152 480 руб.; - по передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 54, площадью 48,92 кв.м, расположенной на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу г. Пермь, ул. Старцева, 143, требования кредитора необходимо удовлетворить.

УНО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края" в отзыве просит определение суда от 13.08.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Тимофеева А.И. доводы апелляционной жалобы поддерживает в полном объеме; представитель УНО - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между обществом "Авиатор-3" и обществом с ограниченной ответственностью "Агентство инвестиций в недвижимость" (в настоящий момент ООО "Недвижимость") заключен договор паенакопления N 528-2014 от 05.12.2014, согласно которому ЖСК "Синица" принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Старцева, д.143, а ООО "Агентство инвестиций в недвижимость" в целях получения в собственность 2-комнатной квартиры N 54, общей площадью 48,92 кв. м, расположенной на 11 этаже в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Старцева, д. 143, осуществляет оплату паевых взносов (п. п. 2.1-2.2 договора).

ООО "Авиатор-3" выдало справку от 18.01.2018 ООО "Агентство инвестиций в недвижимость" о том, что финансовые обязательства по оплате суммы пая выполнены в полном объеме.

Впоследствии между обществом "Агентство инвестиций в недвижимость" и Тимофеевым А.И. заключен договор купли-продажи пая N 2279/КП-2014 от 16.12.2014, согласно которому Тимофеев А.И. принимает в собственность пай в размере 2 152 480 руб., внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения: 2-комнатная квартира N 54, общей площадью 48,92 кв. м, расположенная на 11 этаже в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Старцева, д. 143.

23.09.2015 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору купли-продажи пая N 2279/КП-2014 от 16.12.2014, согласно которому изменено Приложение N 1 к указанному договору (график финансирования).

07.11.2016 заключено дополнительное соглашение N 2 к договору купли-продажи пая N 2279/КП-2014 от 16.12.2014, согласно которому изменено Приложение N 1 к указанному договору (график финансирования).

15.06.2017 заключено дополнительное соглашение N 3 договору купли-продажи пая N 2279/КП-2014 от 16.12.2014, согласно которому изменено Приложение N 1 к указанному договору (график финансирования), а также изменена цена договора - 2 855 848 руб.

Справкой ООО "Недвижимость" от 13.12.2017 подтверждается, что Тимофеев А.И. полностью исполнил обязательства по оплате суммы пая в размере 2 855 848 руб. по договору от 16.12.2014 N 2279/КП-2014.

Факт оплаты по договору отражен в справке ООО "Агентство инвестиций в недвижимость" от 18.01.2018; также в материалы дела представлены платежные документы (квитанции к приходным кассовым ордерам).

Договором паенакопления от 05.12.2014 ориентировочный срок ввода многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Старцева, д. 143 в эксплуатацию определен на 1 квартал 2017 года.

Должник обязательства по передаче помещения не исполнил. Многоквартирный дом (объект) не введен в эксплуатацию. Внесенные пайщиком денежные средства не возвращены, договор паенакопления не расторгнут.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 23.08.2023 (резолютивная часть от 21.08.2023) производство по делу о банкротстве должника прекращено.

Ссылаясь на то, что на дату заявления настоящего требования должник обязательства по передаче помещения не исполнил, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, внесенные дольщиком денежные средства не возвращены, договор купли-продажи пая N 2279/КП-2014 от 16.12.2014, не расторгнут, Тимофеев А.И. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Указывая на то, что о признании должника банкротом и введении в отношении него конкурсного производства заявителю известно не было, уведомления конкурсного управляющего о возможности предъявления требований заявитель не получал, Тимофеев А.И. просил восстановить срок на предъявление требования.

Признавая за Тимофеевым А.И. статус участника строительства по договору участия в долевом строительстве с правом получения от Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" денежного возмещения, суд первой инстанции исходил из надлежащего исполнения Тимофеевым А.И. своих обязательств по договору, наличия у него прав участника строительства по квартире, неисполнения должником обязательств по передаче помещения.

Вместе с тем, восстанавливая права Тимофеева А.И. путем получения соответствующей компенсации, а не жилого помещения, суд учел, что в настоящий момент спорная квартира реализована и Фонд имел право реализовать квартиру, так как она числилась свободной, информация о наличии правопритязаний отсутствовала и Фонд и конкурсный управляющий объективно не могли знать о данном договоре паенакопления.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

По смыслу параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений, преследует один и тот же материальный интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика.

В действительности материальный интерес участников строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих их и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения. Требование участников строительства по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является требованием о признании за ними статуса участника строительства на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

Как следует из материалов дела, производство по делу о банкротстве должника прекращено определением арбитражного суда от 23.08.2023 (резолютивная часть от 21.08.2023).

Принимая во внимание материальный интерес участников строительства в предоставлении жилого помещения, в признании за ними статуса участника строительства на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными участниками строительства, суд первой инстанции обоснованно указал, что прекращение производства по делу о банкротстве должника не нарушает права лиц-участников строительства и не препятствует рассмотрению требований кредиторов - дольщиков в рамках настоящего дела о банкротстве и правомерно рассмотрел заявленное требование.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 21.04.2022 УНО - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" в рамках дела N А50-31643/2019 переданы права и имущество застройщика - должника, обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадью не более 7 квадратных метров, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов пеней) и иных финансовых санкций.

11.05.2022 между должником и УНО - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" (далее-Фонд) во исполнение указанного определения от 21.04.2022 заключен договор N 71-15-14/22. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

Таким образом, надлежащим ответчиком по таким требованиям является новый застройщик - Фонд, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Исходя из вышеуказанного правового подхода относительно материального интереса участников строительства, участнику строительства в деле о банкротстве застройщика принадлежит право выбора, в том числе право и возможность предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.

В свою очередь, по требованию участника строительства о передаче жилого помещения надлежит устанавливать наличие соответствующих договорных обязательств по ранее заключенному договору между должником, застройщиком и участником строительства и факт оплаты участником строительства денежных средств во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

При этом закон прямо и императивно не устанавливает необходимость существования самого объекта незавершенного строительства (фактического наличия объекта строительства) при предъявлении участниками строительства соответствующего требования к должнику застройщику.

Оценив представленные в материалы дела документы, пояснения сторон, суд признал за Тимофеевым А.И. статус участника строительства по договору паенакопления N 528-2014 от 05.12.2014, с уплаченной по договору купли-продажи пая N 2279/КП-2014 от 16.12.2014 суммой, с правом получения от Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" денежного возмещения, исходя из надлежащего исполнения Тимофеевым А.И. своих обязательств по договору; наличия у него прав участника строительства по квартире в связи с совершением договоров паенакопления и купли-продажи пая; неисполнения должником обязательств по передаче помещения.

Как указывалось выше, Тимофеев А.И. обратился в суд уже после передачи Унитарной некоммерческой организации - фонду "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" обязательств застройщика ООО "Авиатор-3" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, а также объектов недвижимости (земельные участки и объекты незавершенного строительства) застройщика.

Унитарная некоммерческая организация - фонд "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" является региональным фондом, созданным Пермским краем в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях завершения строительства проблемных объектов и передачи участникам строительства жилых помещений машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров после завершения строительства.

Полномочия по принятию способа восстановления прав участников строительства (финансирование завершения строительства или представление выплат возмещения участникам строительства) относятся к компетенции публично-правовой компании "Фонд развития территорий". Решение принимается Наблюдательным советом публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192 (далее - Правила принятия решений).

В случае принятии публично-правовой компании "Фонд развития территорий" решения о финансировании завершения строительства проблемных объектов Пермского края и заключении соглашения о финансировании в отношении конкретного проблемного объекта, Фонд, осуществляет мероприятия по получению прав на имущество застройщика-банкрота по правилам ст. 201.15-1, ст. 201.15-2 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве установлено, что в качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений).

Пунктом 9 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве установлено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту).

Во исполнение определения суда от 21.04.2022 между конкурсным управляющим ООО "Авиатор-3" и Фондом 11.05.2022 был заключен договор N 71-15-14/22 передачи прав на земельный(ые) участок(тки) с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

Согласно пункту 25 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду.

Указанная норма устанавливает особенности трансформации правового статуса имущества должника при его передаче Фонду, а именно, прекращение залогового обеспечения по всем обязательствам застройщика, включая обязательства, связанные с обеспечением прав участников строительства.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, целью деятельности Фонда является завершение строительства объектов и исполнение обязательств должника перед участниками строительства. Мероприятия по завершению строительства проблемных объектов осуществляются Фондом в соответствии с заключенным Соглашением о финансировании за счет финансовой помощи (имущества) Публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - ППК Фонд).

09.07.2021 Фондом заключено Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов N ФЗП-28/1986-21, согласно которому ППК Фонд предоставляет Фонду безвозмездную целевую финансовую помощь путем передачи в собственность имущества ППК Фонд. В соответствии с условиями данного соглашения в целях компенсации выделенной финансовой помощи Фонд осуществляет реализацию свободных помещений в переданном объекте незавершенного строительства по договорам долевого участия, вырученные от продажи объектов денежные средства Фонд перечисляет в ППК Фонд.

Как указал Фонд, в соответствии с положениями статей 28, 201.15.2-2 Закона о банкротстве, жилые помещения, в отношении которых обязательства застройщика - должника перед участниками строительства не переданы Фонду определением Арбитражного суда Пермского края от 21.04.2022, Фондом учитываются как свободные, в том числе таковой была учтена и спорная квартира, на которую претендовал Тимофеев А.И.

В настоящий момент, исходя из представленных в материалы дела документов, спорная квартира продана по договору участия в долевом строительстве жилого помещения от 12.09.2023 N 343-37-14/23 в пользу Попова Ю.А., Бояршиновой Е.П.

Таким образом, в настоящий момент, квартира, на которую претендует Тимофеев А.И., выбыла из собственности Фонда.

Вместе с тем, само по себе отсутствие у должника объекта незавершенного строительства и исполнение должником части требований кредиторов, включенных в реестр, не препятствует кредитору - участнику строительства реализации права на подачу настоящего заявления.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, данным в постановлении от 21.07.2022 N 34-П, применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонд развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

Развивая концепцию необходимости защиты прав граждан применительно к жилищному строительству, федеральный законодатель в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрел специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр. При наличии у несостоятельного застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства, конкурсный управляющий также вносит в реестр застройщика и сведения об уплаченной сумме (абзацы первый и второй).

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком. Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

Правила пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве о том, что требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии у гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения и т.п.

В рассматриваемом случае, судом первой инстанции обоснованно установлено, что на момент передачи Фонду прав застройщика и обязанностей перед участниками строительства новый застройщик - Фонд и конкурсный управляющий не могли знать о данном договоре и о наличии у Тимофеева А.И. правопритязаний на данную квартиру, она числилась у Фонда "свободной" и он имел право реализовать квартиру в целях возмещения расходов, связанных с достройкой объектов.

При таких обстоятельствах, учитывая прекращение дела о банкротстве должника, выбытие спорной квартиры у Фонда, отсутствие у конкурсного управляющего и Фонда информации о наличии правопритязаний Тимофеева А.И. на спорную квартиру, принимая во внимание возможность защиты прав Тимофеева А.И. в рамках настоящего обособленного спора путем получения соответствующего имущественного эквивалента от Фонда в связи с участием в правоотношениях с должником-застройщиком, который не исполнил свои обязательства перед участником строительства и не предоставил жилое помещение, учитывая, что граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности защиты своих прав иным способом (после прекращения дела о банкротстве), кроме как путем получения статуса участника строительства для последующего получения компенсации со стороны Фонда, суд первой инстанции обоснованно признал за Тимофеевым А.И. статус участника строительства, имеющего права на получение компенсации по договору паенакопления N 528-2014 от 05.12.2014, с уплаченной по договору купли-продажи пая N 2279/КП-2014 от 16.12.2014 суммой, с правом получения от Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" денежного возмещения.

Судом отмечено также, что по смыслу статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр участников строительства) включаются сведения именно по сумме, уплаченной дольщиком застройщику. Последующее приобретение гражданином жилого помещения от иного участника строительства по иной цене является дополнительными расходами гражданина, которые не подлежат отнесению к стоимости квартиры в понимании статьи 201.7 Закона о банкротстве. Как было отмечено, стоимость спорного жилого помещения по договору долевого участия составила 2 152 480 руб., в связи с чем, учету подлежит именно указанная стоимость квартиры.

Доводы апеллянта о том, что в данном положении отказ во включении требования Тимофеева А.И. в реестр передачи жилых помещений (реестр участников строительства) поставит его в неравное (более худшее) положение по сравнению с пайщиками, требования которых находятся в реестре, что является недопустимым, подлежат отклонению, поскольку Тимофееву А.И. не отказано в защите его права единственно-возможным в рассматриваемой ситуации способом.

Поскольку на момент предъявления требований Тимофеевым А.И. права на квартиру N 54 перешли к добросовестным приобретателям по договору участия в долевом строительстве жилого помещения N 343-37-14/23 от 12.09.2023, при отсутствии иных аналогичных свободных помещений, судом первой инстанции применен единственный возможный правовой подход, направленный на восстановление права, в виде признания за Тимофеевым А.И. статуса участника строительства, имеющего право на получение компенсации от Публично-правовой компании "Фонд развития территорий".

Неучтенных судом доводов, приведенных в обоснование заявления Тимофеева А.И., судом апелляционной инстанции не установлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку они не могут являться основанием для отмены определения суда первой инстанции.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пермского края от 13 августа 2024 года по делу N А50-31643/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

М.А. Чухманцев

Судьи

О.Н. Чепурченко М.С. Шаркевич