Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2024 г. N 18АП-12114/24 по делу N А47-17932/2022

г. Челябинск

18 ноября 2024 г.

Дело N А47-17932/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2024 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Румянцева А.А.,

судей Ковалевой М.В., Кожевниковой А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Низовской К.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Иванова Станислава Викторовича на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 09.07.2024 по делу N А47-17932/2022 о частичном удовлетворении заявления о включении требования в реестр требований кредиторов.

Жигульский Л.Ю. 03.10.2022 обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Статус-Специализированный застройщик" (далее - ООО "Статус-СЗ", должник).

Определением суда от 28.11.2022 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Решением от 29.12.2022 (резолютивная часть от 22.12.2022) должник признан банкротом с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) - банкротство застройщика. Конкурсным управляющим должника утвержден Гаранькин Юрий Алексеевич.

Определением арбитражного суда от 20.07.2023 Гаранькин Ю.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением арбитражного суда от 06.09.2023 (резолютивная часть от 29.08.2023) конкурсным управляющим должника утверждена Кочеткова Анастасия Александровна.

Иванов Станислав Викторович (далее - заявитель, кредитор, податель жалобы) обратился 22.05.2024 в арбитражный суд с заявлением, согласно которому просит включить требование о передаче жилого помещения - квартиры N 35, назначение: жилое помещение, количество комнат - 1, общей проектной площадью 30,37 кв.м., общая площадь квартиры 28,54 кв.м., жилая площадь квартиры 14,10 кв.м., площадь лоджии с учетом коэффициента 1,83 кв.м., помещения вспомогательного назначения: количество 3, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Оренбург, ул. Планерная, д.4, в реестр требований участников строительства ООО "Статус-СЗ" о передаче жилых помещений. Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 1 123 690 руб.

Определением суда от 09.07.2024 заявление Иванова С.В. удовлетворить частично. Отказано в восстановлении срока для включения заявителя в реестр требований передачи жилых помещений. Восстановлен срок для включения денежного требования в реестр требований кредиторов должника. Требование Иванова С.В. включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника по основному долгу в сумме 1 123 690 руб.

Не согласившись с вынесенным определением, Иванов С.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение изменить, ссылаясь на полную оплату суммы по договору долевого участия в строительстве. Заявитель не был уведомлен должником о начале банкротства, проживает в другом регионе.

Судом на основании ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела, приложенные к жалобе дополнительные доказательства - справка N 40 от 26.06.2024, поскольку подтверждаемое им обстоятельство входит в предмет исследования по настоящему обособленному спору и подлежит оценке в целях принятия законного и обоснованного решения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии со ст.ст. 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В отсутствие возражений сторон в соответствии с ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой части.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротстве).

Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 201.1 Закон о банкротстве по правилам п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу п. 3 - 5 ст. 71 и п. 3 - 5 ст. 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона. Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Перечень сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, предусмотрен ст. 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Данный перечень является открытым - согласно подп. 9 п. 6 указанной статьи Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 названного пункта).

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также факта, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

В силу подп. 3 п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются среди прочих сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Ивановым Станиславом Викторовичем (далее - Кредитор/Участник строительства) и обществом "Статус-специализированный застройщик" заключен Договор участия в долевом строительстве N 35 от 30.07.2019.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, запись регистрации от 06.08.2019 г. N 56:44:0405002:1284-56/001/2-2019-35.

Согласно п.2.1. и п. 2.2. Договора, Застройщик (Должник) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства - Многоквартирный жилой дом по ул. Планерная, д. 4 в г. Оренбурге и передать в Собственность Участнику долевого строительства (Кредитору) жилое помещение - квартиру N 35, назначение жилое помещение, количество комнат - 1, общей проектной площадью 30,37 кв.м., общая площадь квартиры 28,54 кв.м., жилая площадь квартиры 14,10 кв.м., площадь лоджии с учётом коэффициента 1,83 кв.м., помещения вспомогательного назначения: количество 3, расположенное в указанном доме, в подъезде N 1 на этаже N9.

В соответствии с п. 3.2. Договора, срок передачи помещения по акту приёма-передачи - 1 квартал 2021 г.

Согласно п.5.1. цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства - помещения (квартиры), указанного в п.2.2. Договора составляет 1 123 690 рублей и оплачена Участником строительства (Кредитором) в полном объеме несколькими частями.

Факт оплаты подтверждается платёжными поручениями: N 429879 от 13.08.2019 на 400 000 рублей (оплачено со счёта Ивановой Натальи Дмитриевны), N 408027 от 01.11.2019 на 100 000 рублей (оплачено со счёта Ивановой Натальи Дмитриевны), N 1738835 от 04.12.2019 на 20 000 рублей (оплачено со счёта Ивановой Натальи Дмитриевны), N 47209748 от 15.06.2020 на 120 000 рублей, N 46761451 от 03.08.2020 на 120 000 рублей, N 40138149 от 02.11.2020 на 120 000 рублей, N 40208889 от 12.01.2021 на 123 690 рублей, а также чеком по операции ПАО Сбербанк N 201523 от 02.03.2020 на 120 000 рублей (оплачено со счёта Ивановой Натальи Дмитриевны), и не оспаривается сторонами.

Введение в отношении застройщика процедуры конкурсного производства явилось основанием для предъявления рассматриваемого заявления в деле о банкротстве должника.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из наличия доказательств полной оплаты участником долевого строительства стоимости спорной квартиры во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В настоящее время условия договора Застройщик (должник) не исполнен, квартира не передана.

По состоянию на дату рассмотрения настоящего заявления, доказательств введения многоквартирного дома в эксплуатацию суду не представлено, следовательно, должник свои обязательства по строительству дома и передаче квартиры не исполнил.

Поскольку застройщиком доказательств введения многоквартирного дома в эксплуатацию суду не представлено, следует признать, что должник свои обязательства по строительству дома и передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил.

В части включения требований заявителя в реестр требований передачи жилых помещений суд первой инстанции исходил из следующего.

Рассмотрев ходатайство о восстановлении пропущенного срока, суд первой инстанции оснований для его удовлетворения не установил.

Предусмотренный абзацем третьим п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления конкурсным управляющим Иванова С.В. о возможности предъявления своих требований.

Таким образом, при отсутствии доказательств уведомления дольщика последний не будет считаться пропустившим срок на включение в реестр требований о передаче жилых помещений.

Кроме того, согласно сложившейся судебной практике по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав кредиторов, отличным от включения их требований в денежный реестр. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 и от 23.04.2013 N 13239/12).

При этом в силу прямого указания п. 1 ст. 201.13 Закона о банкротстве кредитор должен выразить волю на трансформацию его требования о передаче жилых помещения в денежное: при наличии обстоятельств, названных в этом пункте, конкурсный управляющий направляет участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежных требований в течение месяца со дня получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также о последствиях непредъявления денежных требований в месячный срок.

В обоснование причин невозможности заявителем подать определенные документы в установленные сроки, указано на то, что он находился на территории Оренбургской области, что подтверждается справкой ООО "Энергия нефтегазового сервиса" N 40 от 26.06.2024 о том, что Иванов С.В. работает у них с 28.02.2024 по настоящее время в должности машиниста крана вахтовым методом.

Суд апелляционной инстанции, установил, что отсутствуют доказательства уведомления конкурсным управляющим Иванова С.В. о возможности предъявления своих требований, у кредитора имеется право требования о передаче жилого помещения, а доказательств введения многоквартирного дома в эксплуатацию не представлено, договор долевого участия не расторгнут, соответственно имеются основания для включения требований в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требование заявителя о передаче квартиры соответствует положениям статьям 100, 201.1, 201.4 201.6 Закона о банкротстве, является обоснованным, подлежит удовлетворению с указанием суммы, фактически уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и подлежащими включению в реестр требований кредиторов.

Доводы апелляционной жалобы учтены судом при вынесении настоящего постановления.

При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт по настоящему делу подлежит изменению в части на основании подп. 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 09.07.2024 по делу N А47-17932/2022 - изменить в части, апелляционную жалобу Иванова Станислава Викторовича - удовлетворить.

Изложить резолютивную часть определения в следующей редакции:

"Заявление Иванова Станислава Викторовича удовлетворить.

Восстановить срок для включения Иванова Станислава Викторовича в реестр требований передачи жилых помещений и включения денежного требования в реестр требований кредиторов должника.

Включить требование Иванова Станислава Викторовича о передаче жилого помещения - квартиры N 35, назначение: жилое помещение, количество комнат - 1, общей проектной площадью 30,37 кв.м., общая площадь квартиры 28,54 кв.м., жилая площадь квартиры 14,10 кв.м., площадь лоджии с учетом коэффициента 1,83 кв.м., помещения вспомогательного назначения: количество 3, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Оренбург, ул. Планерная, д.4, стоимостью 1 123 690 руб., в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Статус-специализированный застройщик" о передаче жилых помещений. Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 1 123 690 руб.".

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.А. Румянцев

Судьи

М.В. Ковалева А.Г. Кожевникова