Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 октября 2020 г. N Ф05-17764/20 по делу N А40-287118/2019

г. Москва

30 октября 2020 г.

Дело N А40-287118/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 29.10.2020.

Полный текст постановления изготовлен 30.10.2020.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Беловой А.Р., Лазаревой И.В.,

при участии в заседании:

от ООО "ГМБ" - Бурцева Е.Л. по дов. от 05.12.2019,

от АО "РЭМ" - Новикова Н.В. по дов. от 17.12.2019,

от Департамента городского имущества города Москвы - Шинкарюк А.Ю. по дов. от 12.05.2020,

рассмотрев в судебном заседании 29.10.2020 кассационную жалобу ООО "ГМБ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2020 по делу N А40-287118/2019

по иску ООО "ГМБ"

к АО "РЭМ", Департаменту городского имущества города Москвы

о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГМБ" (далее- истец, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО "РЭМ", Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о признании недействительным договора купли-продажи от 07.07.2010 N 02/2010, заключенного между ГУП города Москвы "Московское имущество" и ООО "ГМБ", и применении последствия недействительности сделки в виде взыскания солидарно с АО "РЭМ" и Департамента в пользу истца денежных средств в сумме 126 010 000 руб. и возврата нежилого здания площадью 4 199,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Татищева, д. 6, в собственность городу Москве в лице Департамента.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2020, в удовлетворении исковых требований отказано.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ООО "ГМБ". Заявитель просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм процессуального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы. Представители ответчиков просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не усматривает основания к удовлетворению жалобы.

Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права от 01.07.2005 N 77 АВ 874902 нежилое здание площадью 4 199,1 кв. м с условным номером 238552, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Татищева, д. 6, принадлежит на праве собственности городу Москве на основании постановления Верховного совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, выписки из Реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, от 17.06.2003 N 06-001421.

Согласно свидетельству Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 01.07.2005 N 77 АВ 874905 нежилое здание площадью 4 199,1 кв. м с условным номером 238552 по адресу: г. Москва, ул. Татищева, д. 6, передано ГУП города Москвы "Московское имущество" в хозяйственное ведение на основании Распоряжения от 05.04.2005 N 856-р, контракта на хозяйственное ведение от 26.04.2005 N 0-543, акта о приеме-передачи здания (сооружения) от 12.04.2005 N 1545 п.

07.07.2010 между ГУП города Москвы "Московское имущество" (продавец) и ООО "ГМБ" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 02/2010, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Татищева, д. 6, общей площадью 4 199,1 кв. м (количество этажей - 2, количество подземных этажей - 0) в соответствии с кадастровым паспортом помещения, инвентарный номер 1296/8 (02118293), выданным 04.03.2009 ГУП МосгорБТИ (Южное ТБТИ).

В соответствии с пунктом 2.4 договора продажа продавцом объекта осуществляется с согласия собственника, выраженного в распоряжения Департамента имущества города Москвы от 01.04.2010 г. N 1024-р.

Пунктом 4.2.1 договора установлена обязанность покупателя оплатить стоимость объекта в соответствии с условиями раздела 3 договора.

Стоимость объекта 126 010 000 руб., в т.ч. НДС (18%) (пункт 2.5 договора).

Исполнение покупателем обязанности по оплате объекта недвижимости подтверждается платежными поручениями от 25.06.2010 N 85 и15.07.2010 N 93.

Пунктом 2.7 договора установлено, что покупатель приобретает права на земельный участок в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрена обязанность продавца передать по акту приема-передачи (форма ОС-1а) покупателю объект, указанный в пункте 2.1 договора, в течение 10 рабочих дней с момента поступления денежных средств в полном объеме, на расчетный счет продавца.

Исполнение продавцом обязательств по передаче объекта недвижимости покупателю подтверждается обоюдным актом о приеме-передаче здания (сооружения) от 26.07.2010 N 1545пс.

Переход права собственности к ООО "ГМБ" на спорное здание зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 26.08.2010 N 77-77-12/024/2010-371, выдано свидетельство Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 10.09.2010 серия 77 АМ N 582692.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.10.2019 N 77/100/357/2019-4984 нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0001006:1120, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Татищева, д. 6, площадью 4 199,1 кв. м расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001006:51.

ООО "ГМБ" обратилось к заместителю Префекта Южного административного округа города Москвы с письмом от 09.09.2010 N 7/9-10, в котором просило рассмотреть вопрос о предоставлении в собственность ООО "ГМБ" земельного участка, занятого зданием площадью 4 199,1 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Татищева, д. 6, и необходимого для его использования.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 27.12.2013 N 13212 "Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Татищева, вл. 6 на кадастровой карте территории" утверждена схема расположения земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Татищева, вл. 6, на кадастровой карте территории и установлено разрешенное использование земельного участка - объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7).

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 16.10.2014 N 16593 "Об отмене распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.12.2013 N 13212" указанное распоряжения признано утратившим силу.

В письме от 14.05.2015 N 1/31-деп Префектом Южного административного округа города Москвы до сведения ООО "ГМБ" доведено, что экспертной комиссией, назначенной приказом руководителя Департамента городского имущества города Москвы от 29.12.2012 N 21с, принято решение о рассекречивании распоряжения префекта Южного административного округа города Москвы от 23.10.1997 N 912-р МКЗс в части, касающейся земельного участка и расположенного на нем здания по адресу: г. Москва, ул. Татищева, д. 6, входящего в состав территории по адресу: г. Москва, ул. Хавская, вл. 9.

В ответ на заявление ООО "ГМБ" о корректировке проекта межевания территории, в границах которого расположено нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Татищева, д. 6, Департаментом городского имущества города Москвы направлено письмо от 11.01.2018 N ДГИ-1-104154/17-1, в котором сообщал ООО "ГМБ" о том, что согласно данным портала Росреестра "Публичная кадастровая карта" испрашиваемая территория для эксплуатации указанного здания расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001006:51, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования Академии ФСБ Российской Федерации, предложило истцу самостоятельно обратиться в Академию ФСБ России для получения позиции о разделе земельного участка с кадастровым номером 77:5:0001006:51, в результате чего выпуск распоряжения о разработке корректировке проекта межевания территории преждевременен.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2017 N 77/100/369/2017-416 земельный участок с кадастровым номером 77:05:0001006:51 площадью 18 785 +/- 48 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Хавская, вл. 9, принадлежит на праве собственности Российской Федерации (регистрационная запись от 22.12.2005 N 77-77-14/008/2005-520) и на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве от 06.12.2006 г. N 9-рс передан Федеральному государственному казенному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Академия Федеральной службы безопасности Российской Федерации" на праве постоянного (бессрочного) пользования (регистрационная запись от 07.12.2012 N 77-77-14/045/2012-265).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.10.2019 N 77/100/357/2019-4981 на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001006:51 площадью 18 785 +/-48 кв. м, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Хавская, вл. 9, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:05:0001006:6683, 77:05:0001007:4539, 77:05:0001006:1119, 77605:0001006:1124, 77:05:0001006:1062, 77:05:0001006:1120, 77:05:0001006:1061, 77:05:0001006:1140.

Департамент является учредителем ГУП города Москвы "РЭМ", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.10.2019 N ЮЭ9965-19-102346532.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.10.2019 N ЮЭ9965-19-102352893 правопредшественником АО "РЭМ" являлось ГУП города Москвы "РЭМ", которое было реорганизовано в форме слияния, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.10.2019 N ЮЭ9965-19-102346532.

Между ООО "ГМБ" (инвестор) и ООО "Столица-Строй" (заказчик) заключен договор о выполнении функций заказчика по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома от 20.09.2013 N Г5/1С/13, в соответствии с которым инвестор поручает и оплачивает, а заказчик выполняет комплекс работ и услуг по выполнению функций заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию, включая технический надзор, жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Татищева, д. 6, ЮАО.

В пункте 3.1.1 договора установлена обязанность инвестора осуществлять финансирование проектирования, необходимых согласований, подготовки строительной площадки и строительства объекта.

Исполнение ООО "ГМБ" обязательств инвестора подтверждается платежными поручениями.

ООО "ГМБ" обратилось к ТУ Росимущества в городе Москве, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Федеральному государственному казенному образовательному учреждению высшего образования "Академия Федеральной службы безопасности Российской Федерации", Федеральной службе безопасности Российской Федерации с обращением от 29.07.2019 N 29/07/19, в котором просил рассмотреть вопрос о разделе земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001006:51 и предоставлении вновь образованного земельного участка ООО "ГМБ".

В письме от 22.08.2019 N 15/8/731 Академия ФСБ России отказало в удовлетворении требования ООО "ГМБ" со ссылкой на то, что земельный участок используется в интересах ФСБ России.

ХОЗУ ФСБ России в письме от 27.08.2019 N М-85 также отказало в удовлетворении требования ООО "ГМБ", указав, что земельный участок с кадастровым номером 77:05:0001006:51 по адресу: г. Москва, ул. Хавская, вл. 9, находится в государственной собственности Российской Федерации, предоставлен ФГКОУ ВО "Академия ФСБ России" на праве постоянного (бессрочного) пользования и используется в интересах ФСБ России.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения ООО "ГМБ" в суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований на основании статей 166, 168, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", суд правомерно указал на то, что объективное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений установлено законодательно, поэтому его дополнительного подтверждения в судебном порядке не требуется.

Как установил суд, спорный объект недвижимости был продан и фактически передан, в связи с чем с момента регистрации права собственности ООО "ГМБ" на здание к нему соответственно перешло право пользования земельным участком под этим зданием и оно приобрело право выкупа или аренды данного земельного участка.

При этом суд отметил, что то обстоятельство, что ГУП города Москвы "Московское имущество" как собственник здания не оформило свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность, не свидетельствует о том, что покупатель был введен в заблуждение, что значительно снижало возможность использования объекта сделки по назначению.

Кроме того, суд, отказывая в удовлетворении иска на основании статей 181, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком. При этом суд указал на то, что срок исковой давности следует исчислять с момента, когда истец должен был узнать об отсутствии права зарегистрированного права собственности на земельный участок под продаваемым зданием, то есть не позднее 07.07.2010.

Установив, что с иском в арбитражный суд истец обратился 29.10.2019, то есть за пределами срока исковой давности, суд пришел к правомерному выводу о пропуске обществом срока исковой давности, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2020 по делу N А40-287118/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

А.Р. Белова И.В. Лазарева