г. Москва |
|
18 ноября 2020 г. |
Дело N А41-97733/2019 |
Резолютивная часть постановления объявлена 11.11.2020.
Полный текст постановления изготовлен 18.11.2020.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,
судей Ананьиной Е.А., Григорьевой И.Ю.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Виста-2002" - Мысиной Т.С. (представителя по доверенности от 07.11.2019),
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился,
от общества с ограниченной ответственностью "Дженсер Люберцы Центр" - извещено, представитель не явился,
от публичного акционерного общества "Банк ВТБ" - Ефимова А.А. (представителя по доверенности от 30.10.2020),
рассмотрев 11.11.2020 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
на решение от 25.05.2020
Арбитражного суда Московской области,
на постановление от 03.08.2020
Десятого арбитражного апелляционного суда
по делу N А41-97733/2019
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Виста-2002"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
об оспаривании отказа,
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Дженсер Люберцы Центр", публичное акционерное общество "Банк ВТБ",
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Виста-2002" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) с заявлением о признании незаконными отказов в государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении прав аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010211:114 от 09.08.2019 N 50/022/011/2019-7460, от 12.08.2019 N 50/022/011/2019-7458, от 12.08.2019 N 50/022/011/2019-7459 и об обязании осуществить регистрацию прекращения ипотек прав аренды.
В качестве третьих лиц в деле участвуют общество с ограниченной ответственностью "Дженсер Люберцы Центр" (далее - ООО "ДЛЦ") и публичное акционерное общество "Банк ВТБ" (далее - банк).
Решением Арбитражного суда Московской области от 25.05.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2020, заявление удовлетворено.
В кассационной жалобе управление просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.
В отзыве на кассационную жалобу общество возражает против ее удовлетворения и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В отзыве на кассационную жалобу банк поддерживает ее доводы и требования и просит отменить обжалуемые судебные акты.
В судебном заседании представитель банка поддержал доводы и требования кассационной жалобы, а представитель общества, напротив, возражал против ее удовлетворения.
Управление и ООО "ДЛЦ", извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителей общества и банка, обсудив доводы кассационной жалобы, отзывов на нее, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.
Арбитражные суды установили, что обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010211:114 общей площадью 4687 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под автоцентр, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, Новорязанское шоссе, д. 1Г.
Между обществом (арендодатель) и ООО "ДЛЦ" (арендатор) 11.02.2010 заключен договор аренды, по условиям которого в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010211:114.
Право аренды находилось в залоге у банка, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21.03.2019 по делу N А41-6267/2019 названный договор аренды расторгнут.
Запись об аренде в отношении земельного участка погашена на основании указанного судебного акта, о чем управлением издано уведомление от 18.07.2019.
В то же время в погашении записи ЕГРН о прекращении ипотеки отказано, что отражено в уведомлениях от 09.08.2019 N 50/022/011/2019-7460, от 12.08.2019 N 50/022/011/2019-7458, от 12.08.2019 N 50/022/011/2019-7459, со ссылкой на отсутствие соответствующего заявления от залогодателя.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с указанным заявлением.
Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, применив положения статей 198, 200 АПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 14, 18, 26, 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришли к выводу о том, что залог права аренды прекратился в силу закона в связи с расторжением договора аренды в судебном порядке, следовательно, у управления отсутствовали основания для отказа в погашении записи об указанном обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010211:114.
Вопреки доводам кассационной жалобы и мнению банка, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на правильном применении норм материального права.
Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 25.05.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2020 по делу N А41-97733/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья |
Е.Е. Шевченко |
Судьи |
Е.А. Ананьина |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21.03.2019 по делу N А41-6267/2019 названный договор аренды расторгнут.
...
Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, применив положения статей 198, 200 АПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 14, 18, 26, 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришли к выводу о том, что залог права аренды прекратился в силу закона в связи с расторжением договора аренды в судебном порядке, следовательно, у управления отсутствовали основания для отказа в погашении записи об указанном обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010211:114."
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 ноября 2020 г. N Ф05-18262/20 по делу N А41-97733/2019