Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 ноября 2020 г. N Ф05-18262/20 по делу N А41-97733/2019

г. Москва

18 ноября 2020 г.

Дело N А41-97733/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11.11.2020.

Полный текст постановления изготовлен 18.11.2020.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Ананьиной Е.А., Григорьевой И.Ю.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Виста-2002" - Мысиной Т.С. (представителя по доверенности от 07.11.2019),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился,

от общества с ограниченной ответственностью "Дженсер Люберцы Центр" - извещено, представитель не явился,

от публичного акционерного общества "Банк ВТБ" - Ефимова А.А. (представителя по доверенности от 30.10.2020),

рассмотрев 11.11.2020 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение от 25.05.2020

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 03.08.2020

Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу N А41-97733/2019

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Виста-2002"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

об оспаривании отказа,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Дженсер Люберцы Центр", публичное акционерное общество "Банк ВТБ",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Виста-2002" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) с заявлением о признании незаконными отказов в государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении прав аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010211:114 от 09.08.2019 N 50/022/011/2019-7460, от 12.08.2019 N 50/022/011/2019-7458, от 12.08.2019 N 50/022/011/2019-7459 и об обязании осуществить регистрацию прекращения ипотек прав аренды.

В качестве третьих лиц в деле участвуют общество с ограниченной ответственностью "Дженсер Люберцы Центр" (далее - ООО "ДЛЦ") и публичное акционерное общество "Банк ВТБ" (далее - банк).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.05.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2020, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе управление просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

В отзыве на кассационную жалобу общество возражает против ее удовлетворения и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В отзыве на кассационную жалобу банк поддерживает ее доводы и требования и просит отменить обжалуемые судебные акты.

В судебном заседании представитель банка поддержал доводы и требования кассационной жалобы, а представитель общества, напротив, возражал против ее удовлетворения.

Управление и ООО "ДЛЦ", извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителей общества и банка, обсудив доводы кассационной жалобы, отзывов на нее, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Арбитражные суды установили, что обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010211:114 общей площадью 4687 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под автоцентр, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, Новорязанское шоссе, д. 1Г.

Между обществом (арендодатель) и ООО "ДЛЦ" (арендатор) 11.02.2010 заключен договор аренды, по условиям которого в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010211:114.

Право аренды находилось в залоге у банка, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21.03.2019 по делу N А41-6267/2019 названный договор аренды расторгнут.

Запись об аренде в отношении земельного участка погашена на основании указанного судебного акта, о чем управлением издано уведомление от 18.07.2019.

В то же время в погашении записи ЕГРН о прекращении ипотеки отказано, что отражено в уведомлениях от 09.08.2019 N 50/022/011/2019-7460, от 12.08.2019 N 50/022/011/2019-7458, от 12.08.2019 N 50/022/011/2019-7459, со ссылкой на отсутствие соответствующего заявления от залогодателя.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с указанным заявлением.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, применив положения статей 198, 200 АПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 14, 18, 26, 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришли к выводу о том, что залог права аренды прекратился в силу закона в связи с расторжением договора аренды в судебном порядке, следовательно, у управления отсутствовали основания для отказа в погашении записи об указанном обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010211:114.

Вопреки доводам кассационной жалобы и мнению банка, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на правильном применении норм материального права.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25.05.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2020 по делу N А41-97733/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Е. Шевченко

Судьи

Е.А. Ананьина И.Ю. Григорьева