Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25 ноября 2020 г. N Ф05-19809/20 по делу N А40-105490/2019

г. Москва

25 ноября 2020 г.

Дело N А40-105490/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18.11.2020.

Полный текст постановления изготовлен 25.11.2020.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Голобородько В.Я.,

судей Петровой В.В., Кочергиной Е.В.

при участии в заседании:

от истца: Чиж Л.В. по дов от 23.12.19 на пять лет

от ответчика: Акишина А.В. по дов от 09.01.2020 до 31.12.2020

рассмотрев 18.11.2020 в судебном заседании кассационную жалобу ООО "СУММА ТЕХНОЛОГИЙ"

на решение от 30.12.2019

Арбитражного суда г. Москвы

на постановление от 17.08.2020

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску ИП Головацкого А.Е. (ОГРНИП 307770000058756)

к ООО "СУММА ТЕХНОЛОГИЙ" (ИНН 5032287323, ОГРН 1145032010595)

об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Головацкий А.Е. (далее - истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Сумма Технологий" (далее - ответчик, Общество) об обязании ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение по адресу: Московская обл., г. Химки, мкрн. Сходня, ул. Мичурина, д.15 от находящегося в данном помещении имущества и оборудования, а именно согласно списку акта осмотра объекта от 10.09.2019б/н :

1. Прибор С2000-БКИ в количестве 15 шт.

2. Пульт С2000М в количестве 3 шт.

3. Прибор С в количестве 2шт.

4. Источник питания ИБП СКАТ в комплекте с аккумуляторами 2 шт.

5. Прибор С2000-СП1 в количестве 2 шт.

6. Прибор УО-4С имп. 02 в количестве 3 шт.

7. Прибор КУБ-1 в количестве 1 шт.

8. Блок питания ROBITON в количестве 1 шт.

9. Шкаф 600*400 в количестве 1 шт.

10. ПК КОРД/ЛДСС в стойке в количестве 1 шт.

11. ИБП Cyber Power в количестве 1 шт.

12. Монитор ЖК Samsung в количестве 1 шт.

13. Телефон Panasonic ЛДСС в количестве 1 шт.

14. Аудиоколонки в количестве 2 шт.

15. Wi-Fi роутерTP-LINK в количестве 1 шт.

16. Видеорегистратор Provision HR 1600 в количестве 1 шт.

17. Видеокамера аналоговая в количестве 3 шт.

18. Усилитель GSM CEL-EL pro в количестве 1 шт. 2

19. Стол письменный 1600 цвет серый арт. 103 в количестве 1 шт.

20. Стол 900*900 цвет серый в количестве 1 шт.

21. Стул в количестве 1 шт.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.12.2019 по делу N А40-105490/19 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2020 решение Арбитражного суда города Москвы от 30.12.2019 оставлено без изменения.

ООО "СУММА ТЕХНОЛОГИЙ" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить вышеуказанные судебные акты, направить дело на новое рассмотрение.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 04.12.2018 между истцом (арендодателем) и Обществом (арендатором) был заключен договор аренды N 201-12-2018 (далее -Договор), по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передано нежилое помещение N 6 общей площадью 84,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, мкрн. Сходня, ул. Мичурина, д. 15, принадлежащее истцу на праве собственности.

Согласно п. 5.2 Договора срок аренды установлен до 31.03.2019.

В соответствии с п. 5.3. Договора заинтересованная сторона должна уведомить о прекращении договора за один месяц до его окончания.

25.02.2019 Предприниматель направил ответчику уведомление о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока аренды.

В случае п. 2.2.6 Договора по истечении срока аренды, арендатор обязан освободить и передать помещение арендодателю по акту приема-передачи в течение 1 рабочего дня с момента истечения срока аренды.

В связи с тем, что Общество после расторжения Договора не освободило помещение от имущества, указанного выше, истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды указали, что согласно выписке из ЕГРН, включающей в себя технические характеристики объекта, назначение помещения указано как нежилое.

Кроме того, в Договоре, который подписан ответчиком, закреплено, что помещение сдается для использования под производственные цели (складское помещение).

Порядок реализации прав собственников по управлению домом, принадлежит управляющей компании, в связи с чем вопрос размещения, проектирования мест размещения оборудования не может относится к законным интересам частного собственника.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как верно указали суды, доказательств того, что при приобретении Предпринимателем переданного в последующем в аренду помещение в последнем располагалась спорное имущество, материалы дела не содержат.

При этом согласно акту осмотра нежилого помещения N 6 общей площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., г. Химки, мкрн. Сходня, ул. Мичурина, д. 15, следует, что спорное имущество в нем не располагалось (т. 1 л.д. 102).

Ответчик указывает, что удовлетворение исковых требований является неправомерным, так как спорное имущество является общим имуществом дома.

Суды пришли к выводу о необоснованности данного довода в силу следующих причин.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Сторонами не оспаривалось, что нежилое помещение N 6 общей площадью 84,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, мкрн. Сходня, ул. Мичурина, д. 15, является собственностью истца и не относится к общедомовому имуществу.

Из части 2 статьи 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте б части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) В течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и поль3ующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии счастью 5 статьей 161 и статьей 1 62 ЖК РФ.

Пунктом 42 указанных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

За управление многоквартирным домом отвечают собственники.

Если собственники выбрали способ управления через управляющую организацию, то по договору управления ответственность за управление несет она.

По договору N МКД N2З3/М15 от 02.04.2019 г., заключённого на основании Протокола N 1-2017 /ОСС от 20.04.217, многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Химки, мкрн. Сходня, ул. Мичурина, д.15 передан в управление ответчику.

Согласно пункту 2.1 указанного Договора цель настоящего договора -обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику и иным гражданам, проживающих в многоквартирном доме.

Управляющая организация по заданию собственников обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления данным домом.

В соответствии с Договором и Приложением N 3 к Договору в перечень услуг включены:

1.Оперативно-диспетчерская служба.

2.техническое обслуживание и текущий ремонт системы мониторинга оборудования многоквартирного дома.

3. техническое обслуживание лифтов, лифтовой диспетчерской системы связи. оборудовании, установленное в помещении, принадлежащем истцу, включает в себя систему операторского (диспетчерского) обслуживания противопожарной безопасности и лифтового оборудования и передано Ответчику (Приложение Ns1 к Договору).

Таким образом, Общество, как управляющая организация, обязано осуществлять обслуживание многоквартирного дома.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, обслуживающие более одной квартиры.

Перечень имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 23 Закона о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация прав в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и ЖК РФ. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Ни из текста Договора, ни из представленных в материалы дела доказательств не следует, что истец, или его правопредшественник предоставил свое согласие на установку оборудования, ограничивающего права собственника спорного помещения.

Как следует из представленного Обществом заключения эксперта N 431-19/МГЭ/77-5071/19-(0)-0, перенос оборудования, смонтированного в соответствии с проектной документацией в спорном помещении, невозможен без соблюдения предусмотренных нормативными требованиями условий.

Учитывая, что спорное имущество не является недвижимым, и не относится к неотделимым улучшениям помещения (такие как: монитор, телефон, блок питания и т.д.), то их перемещение из помещения истца возможно с соблюдением предусмотренных нормативными требованиями условий, и не нарушат права всех остальных собственников многоквартирного дома.

Отказ же в удовлетворении требований истца, по своей сути огранивает его права как собственника недвижимого имущества без предоставления последнему соответствующей компенсации.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не противоречат фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права. При этом выводы судов об установленных обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.12.2019, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2020 по делу N А40-105490/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Я. Голобородько

Судьи

В.В. Петрова Е.В. Кочергина