Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 декабря 2020 г. N Ф05-19886/20 по делу N А41-72674/2019

г. Москва

16 декабря 2020 г.

Дело N А41-72674/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Григорьевой И.Ю.,

судей Ананьиной Е.А., Кузнецова В.В.,

при участии в заседании:

от заинтересованного лица - Алишейхов И.С. по доверен. от 25.09.2020,

рассмотрев 09 декабря 2020 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение от 23 января 2020 года

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 19 августа 2020 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу N А41-72674/2019

по заявлению закрытого акционерного общества "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-МЕД", акционерное общество "БТА Банк",

об оспаривании решения; об обязании,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Центральная девелоперская компания" (далее - заявитель, общество, ЗАО "Центральная девелоперская компания") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо, Управление), изложенного в уведомлении от 13 июня 2019 года исх. N 50/021/009/2019-12588, о приостановлении государственной регистрации права, обязании Управления зарегистрировать переход права собственности от ЗАО "Центральная девелоперская компания" к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-МЕД" (далее - ООО "АЛЬФА-МЕД") на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050313:21, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, дер.Жуково.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "АЛЬФА-МЕД", акционерное общество "БТА Банк".

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 января 2020 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2020 года, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

От общества в материалы дела поступил письменный отзыв на кассационную жалобу, в которой возражал против удовлетворения кассационной жалобы, полагая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050313:21, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 июня 2015 года по делу N А41-3888/2015 ЗАО "Центральная девелоперская компания" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2015 года по делу N А41-3888/15 в реестр требований кредиторов ЗАО "Центральная девелоперская компания" включено требование ООО "АМТ Банк" в сумме 528 208 000 руб. как обеспеченное залогом имущества, в том числе земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050313:0021.

Право требования ООО "АМТ Банк" к ЗАО "Центральная девелоперская компания" было отчуждено на открытых торгах, победителем торгов (покупателем требования) признано ООО "АЛЬФА-МЕД".

По результатам торгов между ООО "АМТ Банк" и ООО "АЛЬФА-МЕД" был заключен договор N 2015-819/05 от 27 апреля 2015 года уступки права требования (цессии), на основании которого к ООО "АЛЬФА-МЕД" перешло право (требование) к ЗАО "Центральная девелоперская компания" и право залога земельных участков.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 января 2019 года по делу N А41-3888/15 в порядке процессуального правопреемства произведена замена кредитора в реестре требований кредиторов ЗАО "Центральная девелоперская компания": ООО "АМТ Банк" заменено на ООО "АЛЬФА-МЕД".

Конкурсным управляющим общества земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050313:21 был выставлен на продажу на открытых торгах.

Поскольку указанные торги были признаны несостоявшимися, ООО "АЛЬФАМЕД" направило организатору торгов и конкурсному управляющему заявление об оставлении за собой предмета залога - земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050313:21 на основании пункта 4.2 статьи 138 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

ЗАО "Центральная девелоперская компания" и ООО "АЛЬФА-МЕД" 30 мая 2019 года обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050313:21.

Уведомлением от 13 июня 2019 года исх. N 50/021/009/2019-12588 Управление приостановило государственную регистрацию.

В обоснование отказа Управление указало на то, что заявителем не представлено:

- документов о возникновении права общей долевой собственности;

- уплаты государственной пошлины надлежащим лицом - ООО "АЛЬФА- МЕД".

Кроме того, сообщено, что на объект недвижимости наложены аресты (запреты).

Полагая, что указанное уведомление является незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Основания и сроки приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав указаны в статье 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суды, руководствуясь положениями статьи 126 Закона о банкротстве, части 3 статьи 115 УПК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве", Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31 января 2011 года N 1-П, пришли к выводу, что на момент совершения оспариваемого отказа, оснований для сохранения ареста на спорный земельный участок не имелось.

Также судами установлено, что доказательств того, что заявление было подано о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости заинтересованным лицом не представлено.

Кроме того, суды обоснованно отклонили довод Управления об отсутствии сведений об уплате государственной пошлины, поскольку суды установили, что согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, в комплекте документов имелся чек об уплате государственной пошлины от 29 мая 2019 года N 4925 на сумму 22 000 руб., которая была осуществлена представителем обеих сторон сделки, действующим на основании нотариально удостоверенных доверенностей.

На основании изложенного, суд округа соглашается с выводом судов об удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией и в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не свидетельствуют о незаконности обжалуемых судебных актов и не подтверждены надлежащими доказательствами.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ, также не нарушены.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23 января 2020 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2020 года по делу N А41-72674/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

И.Ю. Григорьева

Судьи

Е.А. Ананьина В.В. Кузнецов