Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 февраля 2004 г. N А62-3360/02 Кассационная жалоба оставлена без удовлетворения, поскольку ответчик в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве жилья, принятых на себя обязательств по передаче истцу двух квартир не исполнил, все квартиры на день рассмотрения спора в суде распределены, что подтверждается материалами дела и е оспаривается ответчиком, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск о взыскании стоимости невыделенного жилья (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 11 февраля 2004 г. N А62-3360/02
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца Л.А.А. - юрисконсульта (дов. N 68 от 10.02.2004 г.), от ответчика не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "КАСХ", г. Смоленск, на решение от 15 сентября 2003 г. и постановление апелляционной инстанции от 17 ноября 2003 г. Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-3360/02, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "СГСА", г. Смоленск, обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к закрытому акционерному обществу "КАСХ", г. Смоленск, об обязании исполнить обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья от 5 июня 2000 г. путем передачи двух квартир общей площадью 115 кв.м, в том числе двухкомнатной - площадью не менее 53.0 кв.м и трехкомнатной - площадью не менее 62.0 кв.м.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество с ограниченной ответственностью "Фирма "СГСА" изменило предмет иска и с учетом окончательно уточненных требований просило суд взыскать с ответчика 1 020 133 руб. 20 коп. - стоимость невыделенного жилья по состоянию на начало третьего квартала 2003 г.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 15 сентября 2003 г. с закрытого акционерного общества "КАСХ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "СГСА" взыскано 1 020 133 руб. 20 коп.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Смоленской области от 17 ноября 2003 г. решение арбитражного суда от 15 сентября 2003 г. оставлено без изменения.

Не соглашаясь с принятыми по делу судебными актами, закрытое акционерное общество "КАСХ" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене обжалуемых судебных актов.

Заявитель жалобы ссылается на то, что при выяснении обстоятельств дела суд не учел: отсутствие государственной регистрации права собственности на 40-квартирную блок секцию в стадии строительства, несоразмерность стоимости фигурирующей в материалах дела блок секции в стадии строительства и стоимости двух квартир, а также отсутствие взаимосвязи между предоставленными истцом доказательствами размера площади квартир и договором от 05.06.2000 г.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Фирма "СГСА", доводы жалобы отклонил, просил оставить обжалуемые решение и постановление апелляционной инстанции без изменения.

Представитель закрытого акционерного общества "КАСХ" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав возражения представителя общества с ограниченной ответственностью "Фирма "СГСА", обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, между обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "СГСА" (дольщик) и закрытым акционерным обществом "КАСХ" (заказчик-застройщик) 5 июня 2000 г. заключен договор N 5/06-1 о долевом участии в строительстве 40-квартирной блок-секции N 5 третьей очереди и четвертой очереди 320-квартирного жилого дома по ул. Ш. N 1/35.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора общество с ограниченной ответственностью "Фирма "СГСА" в счет оплаты своего долевого участия в строительстве жилья обязалось передать закрытому акционерному обществу "КАСХ" 40-квартирную блок-секцию N 5 в стадии строительства на сумму 151 075 руб. по состоянию на 1 января 2000 г., включая проектно-сметную и исполнительную документацию по данному объекту.

В соответствии с п. п. 2.1 и 2.2 договора закрытое акционерное общество "КАСХ" взяло на себя обязательства по завершению строительства, сдаче в эксплуатацию и передаче на баланс эксплуатирующей организации 40-квартирной блок-секции N 5 и последующих секций 320-квартирного жилого дома по ул. Ш. N 1/35 за счет собственных средств. При этом закрытое акционерное общество "КАСХ" обязалось при вводе в эксплуатацию 40-квартирной блок-секции N 5 передать обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "СГСА" оплаченную согласно п. 1.2 договора долю в виде одной двухкомнатной и одной трехкомнатной квартиры.

Во исполнение указанного договора, в соответствии с актом приема-передачи от 12 сентября 2000 г. общество с ограниченной ответственностью "Фирма "СГСА" передало, а закрытое акционерное общество "КАСХ" приняло 40-квартирную жилую блок-секцию N 86-014/12 в стадии строительства 320-квартирного жилого дома по ул. Ш. N 1/35 г. Смоленска.

Постановлением главы администрации г. Смоленска от 3 апреля 2001 г. N 759 на основании писем сторон закрытому акционерному обществу "КАСХ" под строительство переданной ему блок-секции предоставлен в бессрочное пользование соответствующий земельный участок.

Согласно постановления главы администрации г. Смоленска от 28 июня 2002 г. N 1387 блок-секция на 40 квартир 320-квартирного жилого дома по ул. Ш. N 1/35 г. Смоленска введена в эксплуатацию.

Судами при рассмотрении спора установлено, что ответчик в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве жилья от 05.06.2000 г., принятых на себя обязательств по передаче истцу двух квартир не исполнил, все квартиры на день рассмотрения спора в суде распределены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 15, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно указал на то, что если обязательство по передаче квартир по договору на участие в строительстве не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки.

Учитывая требования ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд при определении размера убытков обоснованно исходил из стоимости одного квадратного метра жилой площади по состоянию на день предъявления иска в размере 9084 руб., что подтверждается справкой Администрации Смоленской области (том 2 л.д. 50). Указанная стоимость 1 кв. м жилья ответчиком в судах первой и апелляционной инстанций не оспаривалась.

Необоснованным является довод заявителя об отсутствии государственной регистрации права собственности на 40-квартирную блок секцию в стадии строительства, поскольку право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку. Между тем, договор от 5 июня 2000 г. N 5/06-1, являясь договором о совместной деятельности, направлен на передачу объекта незавершенного строительства только в качестве вклада и не влечет отчуждения имущества.

Довод заявителя жалобы об отсутствии взаимосвязи между предоставленными истцом доказательствами размера площади квартир и договором от 05.06.2000 г. не может быть признан состоятельным исходя из следующего.

При заключении договора N 5/06-1 от 5 июня 2000 г. сторонами площадь подлежащих передаче двух квартир оговорена не была.

Определяя размер площади спорных квартир, суды обеих инстанций руководствовались имеющимися в материалах дела справками N 27 и N 28 филиала Федерального государственного унитарного предприятия "РТИ" по Смоленской области, которые были составлены в отношении аналогичных квартир, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Ш., д. 1/35, то есть в спорном доме.

При изложенных обстоятельствах, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для их отмены отсутствуют.

При подаче кассационной жалобы ответчик платежным поручением N 329 от 17.12.2003 г. уплатил государственную пошлину в размере 8 803 руб. 33 коп. С учетом обжалуемой суммы 1 020 133 руб. 20 коп. ответчику следовало уплатить 8 350 руб. 33 коп. Излишне уплачено 453 руб., которые подлежат возвращению из средств федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, 287 п. 1 ч. 1, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 15 сентября 2003 г. и постановление апелляционной инстанции от 17 ноября 2003 г. Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-3360/02 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Возвратить из федерального бюджета закрытому акционерному обществу "КАСХ", г. Смоленск, 453 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по кассационной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.