Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 декабря 2020 г. N Ф05-23128/20 по делу N А40-312279/2019

г. Москва

24 декабря 2020 г.

Дело N А40-312279/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 24.12.2020.

Полный текст постановления изготовлен 24.12.2020.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Красновой С.В.,

судей Беловой А.Р., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от заявителя: Хрусталев Л.А., конкурсный управляющий,

от заинтересованного лица: не явился, извещен,

от третьих лиц: от Правительства Москвы - Руденко М.В. по дов. от 30.12.2019,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ФСК Альтаир" в лице конкурсного управляющего Хрусталева Льва Алексеевича (заявителя) на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.06.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2020 по делу N А40-312279/2019

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ФСК Альтаир"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным решения,

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Компания АМП", Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФСК Альтаир" (далее - общество) в лице конкурсного управляющего обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 02.09.2019 N77/005/257/2019-585 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "ФСК Альтаир" на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 77:07:0004005:7311, спортивно-оздоровительный корпус, степенью готовности 64%, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Истринская, вл. 2 - 8, корп. 9.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены ООО "Компания АМП", Правительство Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.06.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2020, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Законность принятых по делу решения и постановления проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе общества. Заявитель просит отменить решение и постановление, направить дело на новое рассмотрение, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В заседании суда кассационной инстанции конкурсный управляющий общества поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель Правительства Москвы просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили. Отводов составу суда не поступило.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности города Москвы на объект незавершенного строительства общей площадью 1277,2 кв. м, степенью готовности 64%, с к. н. 77:07:0004005:7311, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Истринская, вл. 2-8, корп. 9.

Письмом от 02.09.2019 N 77/005/257/2019-585 Управлением отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Считая указанное решение Управления незаконным, общество обратилось в суд с настоящими требованиями.

Оценив в порядке главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями статей 252-254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 18, 29, 70 Закона N 218-ФЗ, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, поскольку исходил из непредставления обществом акта о результатах реализации инвестиционного контракта. Судом установлено, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта сторонами до настоящего времени не подписан, конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам по итогам реализации контракта, не определено, имущественные права сторон инвестиционных правоотношений не оформлены.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводами судов о невозможности определения конкретных нежилых помещений до момента подписания акта реализации инвестиционного контракта, поскольку это будет противоречить действующему законодательству.

Как указал суд, в случае регистрации права собственности ООО "ФСК Альтаир" на спорный объект незавершенного строительства будут нарушены права и законные интересы Правительства Москвы, поскольку спорный объект незавершенного строительства спортивно - оздоровительный корпус площадью 1277,2 кв. м, степенью готовности 64%, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Истринская, вл. 2-8, корп. 9, возведен в рамках реализации инвестиционного контракта, при этом до настоящего времени результат инвестиционной деятельности не распределен между сторонами контракта.

Согласно инвестиционному контракту от 05.11.2004 соотношение раздела недвижимого имущества по итогам его реализации устанавливается между сторонами в следующей пропорции: 40% общей нежилой площади (исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта) в собственности города Москвы; 60% в собственность инвестору - застройщику. При этом запланированный к строительству физкультурно - оздоровительный комплекс (ФОК корп. А1) при распределении в количественном эквиваленте (кв. м) учитывался как объект площадью 2843 кв. м.

Вместе с тем, согласно представленному разрешению на строительство от 26.07.2012 N RU77145000-007087 ООО "ФСК Альтаир" разрешенная к строительству площадь спортивно-оздоровительного центра составляет 3710 кв. м, что не предусматривалось инвестиционным контрактом от 05.11.2004.

Суд пришел к правомерному выводу о нарушении интересов остальных участников инвестиционной деятельности ввиду применения заниженной площади планируемого к строительству объекта, относящемуся к нежилому фонду, при распределении результатов инвестиционной деятельности по Инвестиционному контракту от 05.11.2004 (реестровый N 13-001006-5701-0081-00001-04) с дополнительными соглашениями от 25.09.2006, 22.08.2008, 08.07.2009, 02.04.2010, 11.02.2011.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Ссылки общества о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам судебной коллегией проверены и отклоняются как основанные на неверном толковании, поскольку свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой и апелляционной инстанций доказательств. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 17.02.2015 N 274-О, статьи 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела.

При подаче кассационной жалобы, по ходатайству конкурсного управляющего общества была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи отказом в удовлетворении кассационной жалобы государственная пошлина подлежит взысканию с заявителя в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 09.06.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2020 по делу N А40-312279/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФСК Альтаир" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (трех тысяч) рублей за рассмотрение кассационной жалобы.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

А.Р. Белова Л.В. Федулова