|
4 февраля 2021 г.
|
Дело N А41-10437/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 февраля 2021 года.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,
судей Кобылянского В.В., Кочергиной Е.В.,
при участии в заседании:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: Финк Я.А. по доверенности от 09.04.2020
от третьих лиц: не явились, извещены
рассмотрев 28 января 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа Химки Московской области
на решение от 28.07.2020 Арбитражного суда Московской области,
и на постановление от 13.10.2020
Десятого арбитражного апелляционного суда,
по иску Администрации городского округа Химки Московской области
к ООО "Инвестиционно-строительная компания "Комфорт"
о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть истцу земельный участок,
третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Министерство жилищной политики Московской области,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Химки Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания "Комфорт" (далее - ответчик) со следующими требованиями:
1. расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.08.2007 N ЮА-38, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г.Химки, Юбилейный проспект, вблизи д. 84, кадастровый N 50:10:0010104:12, общей площадью 1 700 кв.м с видом разрешенного использования - "для многоэтажного жилищного строительства", сроком на 49 лет;
2. обязать ответчика вернуть истцу земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г.Химки, Юбилейный проспект, вблизи д. 84, кадастровый N 50:10:0010104:12, общей площадью 1 700 кв. м, с видом разрешенного использования - "для многоэтажного жилищного строительства", в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в том состоянии, в котором он его получил.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Министерство жилищной политики Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 28.07.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2020, в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.
В обоснование доводов кассационной жалобы истец ссылается на то, что с момента заключения договора аренды (06.08.2007) и до времени предъявления истцом иска (17.02.2020) (то есть прошествии более 12 лет), прежними и новым арендатором не были предприняты в разумный срок надлежащие меры по освоению земельного участка и началу капитального строительства. Объективных препятствий к тому не имелось. Довод истца о существенном нарушении ответчиком условий договора в части обязательства по освоению земельного участка является обоснованным.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. В приобщении отзыва ответчика на кассационную жалобу к материалам дела, судом отказано в связи с несоблюдением положений части 1 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представители истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 06.08.2007 между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО "Спецмонтажавтоматика" заключен договор аренды земельного участка. Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:10:010104:0012, общей площадью 1700 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для многоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, вблизи д. 84.
08.02.2008 между ООО "Спецмонтажавтоматика" и ООО "Стройинвест-Химки" заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды в соответствии с условиями которого все права и обязанности по договору аренды земельного участка N ЮА-38 от 06.08.2007 перешли в пользу ООО "Стройинвест-Химки".
01.04.2013 между ООО "Стройинвест-Химки" и ООО "Галактик М" заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды в соответствии с условиями которого все права и обязанности по договору аренды земельного участка N ЮА-38 от 06.08.2007 перешли в пользу ООО "Галактик М".
25.02.2015 между ООО "Галактик М" и ООО "Макси-Билдинг" заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды в соответствии с условиями которого все права и обязанности по договору аренды земельного участка N ЮА-38 от 06.08.2007 перешли в пользу ООО "Макси-Билдинг".
16.03.2015 между ООО "Макси-Билдинг" и ООО Инвестиционно-строительная компания "Комфорт" заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды в соответствии с условиями которого все права и обязанности по договору аренды земельного участка N ЮА-38 от 06.08.2007 перешли в пользу ООО Инвестиционн
