Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 февраля 2021 г. N Ф05-19391/20 по делу N А41-33726/2019

город Москва

10 февраля 2021 г.

Дело N А41-33726/19

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кобылянского В.В.,

судей Кольцовой Н.Н., Колмаковой Н.Н.,

при участии в заседании:

от истца: общества с ограниченной ответственностью "ИнПрофСтрой" - Эфендиев Э.Г. по дов. от 21.12.2020,

от ответчика: Администрации городского округа Красногорск Московской области - Елизаров Е.Д. по дов. от 04.03.2020,

от третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - неявка, извещено,

Министерства имущественных отношений Московской области - неявка, извещено,

рассмотрев 10 февраля 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - Администрации городского округа Красногорск Московской области

на постановление от 31 августа 2020 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

по иску общества с ограниченной ответственностью "ИнПрофСтрой"

к Администрации городского округа Красногорск Московской области

о взыскании убытков в виде уплаченной арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка и обязании принять земельный участок по акту приема-передачи,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области,

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "ИнПрофСтрой" (далее - истец, ООО "ИнПрофСтрой") обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации городского округа Красногорск Московской области (далее - ответчик, Администрация) с иском о взыскании убытков в виде уплаченной арендной платы в размере 19 656 152 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 22.08.2008 N 389 с кадастровым номером 50:11:0020112:0266 и обязании принять земельный участок по акту приема-передачи.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 ноября 2019 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2020 года решение суда отменено, иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу постановлением апелляционного суда, Администрация обратилась в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит названный судебный акт отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции, указывая на нарушение и неправильное применение судом апелляционной инстанции норм права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

ООО "ИнПрофСтрой" представило отзыв с возражениями на кассационную жалобу.

До рассмотрения кассационной жалобы по существу в суд кассационной инстанции поступило ходатайство ООО "ИнПрофСтрой" об утверждении заключенного между ним и Администрацией мирового соглашения.

Явившиеся в судебное заседание суда кассационной инстанции представители истца и ответчика поддержали представленное суду на утверждение заключенное между ними мировое соглашение.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 49, частью 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением, которое может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса. При этом арбитражный суд утверждает мировое соглашение, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заслушав явившихся в судебное заседание представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные документы, кассационная коллегия находит, что форма и содержание представленного суду мирового соглашения, а также условия его утверждения соблюдены и соответствуют положениям статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Мировое соглашение подписано правомочными лицами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

С учетом изложенного, судебная коллегия признает, что подписанное ООО "ИнПрофСтрой" и Администрацией мировое соглашение подлежит утверждению Арбитражным судом Московского округа, принятые по делу решение Арбитражного суда Московской области от 14.11.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2020 подлежат отмене, а производство по делу - прекращению на основании части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 139-141, 150, 151, 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2020 года и решение Арбитражного суда Московской области от 14 ноября 2019 года по делу N А41-33726/19 отменить.

Утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение в следующей редакции:

"1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами на основании части 4 ст. 49, части 2 ст. 138, ст. ст. 139, 140 АПК РФ, п.16 ч.2 ст. 39.6 и п.1 ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ в целях устранения спора, возникшего в связи с исполнением сторонами своих обязательств по договору аренды земельного участка от 22 августа 2008 г. N 389.

2. Стороны пришли к соглашению о замене обязательства Ответчика перед Истцом, вытекающего из договора от 22 августа 2008 г. N 389 (далее - Договор) и поименованного в п. 2.1 Мирового соглашения, на другое обязательство между ними, поименованное в п. 2.2. Мирового соглашения (новация).

2.1. Ответчик подтверждает, а Истец не оспаривает, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020112:0266 площадью 56 930 кв.м., кадастровой стоимостью 183 673 823,3 руб. со сроком аренды до 22.08.2057 года не может быть использован Истцом в соответствии с видом разрешенного использования, что противоречит ст.ст. 611-612 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер убытков Истца в виде уплаченной арендной платы составляет 19 656 152 руб. 00 коп.

2.2. Ответчик подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020112:0266 площадью 56 930 кв.м. необходим для расширения зоны кладбища и использования вышеназванного участка для целей погребения (п.16 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).

2.3. Руководствуясь, в том числе п.1 ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ Ответчик гарантирует Истцу в срок до 01 апреля 2021 г. в рамках договора от 22 августа 2008 г. N 389 предоставить равнозначные объекты недвижимости для использования в соответствии с целевым назначением, а именно взамен земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020112:0266 площадью 56 930 кв.м., кадастровой стоимостью 183 673 823,3 руб. Ответчик предоставляет Истцу путем подписания в срок до 01 апреля 2021 года актов приема передачи следующие объекты недвижимости:

- участок с кадастровым номером 50:11:0020505:81 площадью 2 566 кв. м., кадастровая стоимость 13 300 553 рублей 08 копеек со сроком аренды до 22.08.2057 года.

- участок с кадастровым номером 50:11:0020405:283 площадью 21 433 кв. м., кадастровая стоимость 152 086 639 рублей 03 копейки со сроком аренды до 22.08.2057 года.

2.3. Размер арендной платы за пользование земельным участком 50:11:0020505:81 площадью 2 566 кв. м. определяется в соответствии с п.18 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.96 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" - за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации: 13 300 553,08 руб. - кадастровая стоимость земельного участка.

Aпл = 13 300 553,08 x 1,5% = 199 508,30 руб. в год

2.4. Размер арендной платы за пользование земельным участком 50:11:0020405:283 площадью 21 433 кв. м. определяется в соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96 - ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле:

Aпл = Аб x Кд х Пкд х Км х S, где

Апл - арендная плата, руб.;

Аб - базовый размер арендной платы, руб/кв.м с 01.01.2021 года (Закон Московской области N 221/2020-ОЗ от 12 ноября 2020 года) - 2,84;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Закон Московской области 23/96-ОЗ от 07.06.1996 года "О регулировании земельных отношений в Московской области") - 4,2;

Пкд - корректирующий коэффициент (Решение Совета Депутатов городского округа Красногорск Московской области N 280/23 от 26.12.2019 "Об утверждении положения об установлении коэффициентов, учитывающих местоположение земельного участка (Км), и корректирующих коэффициентов (Пкд) для определения арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков на территории городского округа Красногорск Московской области") - 1,0;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Решение Совета Депутатов городского округа Красногорск Московской области N 280/23 от 26.12.2019 "Об утверждении положения об установлении коэффициентов, учитывающих местоположение земельного участка (Км), и корректирующих коэффициентов (Пкд) для определения арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков на территории городского округа Красногорск Московской области") - 10;

S - площадь арендуемого земельного участка, кв. м.

Aпл = 2,84 х 4,2 х 1 х 10 х 21 433 = 2 556 528,24 руб. в год.

2.5. Арендные платежи и пени за период с 01.01.2019 по 01.03.2021 г. за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020112:0266 площадью 56 930 кв.м. Ответчиком Истцу не начисляются и не подлежат оплате.

3. Истец отказывается от требований о взыскании убытков с Ответчика, в том числе убытков в виде уплаченной арендной платы в размере 19 656 152 руб.

4. Стороны подтверждают равнозначность замены земельных участков.

5. Стороны подтверждают, что указанное Мировое соглашение является основанием для заключения сторонами дополнительного соглашения к договору от 22 августа 2008 г. N 389 и внесения сведений в ЕГРН в установленном законом порядке.

6. Расходы на оплату услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с вопросом о взыскании арендной платы, убытков в виде уплаченной арендной платы и иных в рамках договора аренды земельного участка N 389, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

7. Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

8. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству истца или ответчика.

9. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

10. Стороны просят Арбитражный суд Московского округа утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу.

11. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

12. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Московского округа и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.".

Производство по делу N А41-33726/19 прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ИнПрофСтрой" из федерального бюджета 30 % государственной пошлины, уплаченной при подаче иска по настоящему делу, в размере, составляющем 2 000 (две тысячи) рублей.

Председательствующий судья

В.В. Кобылянский

Судьи

Н.Н. Кольцова Н.Н. Колмакова