|
20 февраля 2021 г.
|
Дело N А40-317262/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2021 года.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,
судей Каменецкого Д.В., Ядренцевой М.Д.,
при участии в заседании:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев 15 февраля 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве
на решение от 08.07.2020 Арбитражного суда города Москвы,
и на постановление от 30.09.2020
Девятого арбитражного апелляционного суда
по заявлению ООО "Карстан"
к Управлению Росреестра по Москве
о признании незаконным уведомления, об обязании зарегистрировать договор аренды в отношении нежилого помещения,
третье лицо: ИП Быкова Я.А.,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Карстан" (далее - ООО "Карстан") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) о признании незаконным уведомления от 29.01.2020 N 77/009/269/2019-5673 об отказе в проведении государственной регистрации; об обязании зарегистрировать договор аренды от 10.09.2019 N КС-8-1-132.1-128.1 в отношении нежилого помещения, находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д.1, стр.8, кадастровый номер 77:02:0021006:1075, общей площадью 689,7 кв. м.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2020, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление Росреестра по Москве обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование доводов кассационной жалобы Управление Росреестра по Москве ссылается на то, что в материалы реестрового дела заявителем не представлены документы, являющиеся основанием для кадастрового учета арендуемой части объекта.
Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 18.10.2019 ООО "Карстан" подано заявление о государственной регистрации договора аренды от 10.09.2019 N КС-8-1-132.1-128.1 нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0021006:1075, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д. 1, стр. 8.
29.10.2019 Управлением Росреестра по Москве вынесено решение о приостановлении государственной регистрации указанной сделки до 29.01.2020, оформленное уведомлением N 77/009/269/2019-5673 в связи с тем, что:
- технический план для внесения сведений в ЕГРН об арендуемой части нежилых помещений не представлен;
- часть объекта обладает признаками самовольной постройки и включена в приложение N 2 к постановлению правительства Москвы N 819-ПП от 11.12.2013 "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков".
29.01.2020 решением Управления Росреестра по Москве ООО "Карстан" отказано в государственной регистрации договора аренды (уведомление от 29.01.2020 N 77/009/269/2019-5673).
Считая решение незаконным и необоснованным, нарушающим права и законные интересы, заявитель обратился в суд с заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 13, пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 607, пункта 1 статьи 650, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 1, пункта 1 статьи 3, части 1 и 2 статьи 14, части 5 статьи 18, части 1 статьи 21, части 1 статьи 26, пункта 3 части 1 статьи 29, части 5 статьи 44, части 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что объект аренды по долгосрочному договору аренды нежилого помещения (часть здания, подлежащая передаче в пользование) сторонами согласован, разногласий относительно местоположения, границ и площади данного об
