Постановление Арбитражного суда Московского округа от 2 марта 2021 г. N Ф05-2217/21 по делу N А41-25305/2019

г. Москва

2 марта 2021 г.

Дело N А41-25305/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 25.02.2021.

Полный текст постановления изготовлен 02.03.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Беловой А.Р., Лазаревой И.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Технострой": Пономарь В.Е. по дов. от 02.03.2020, Жемерев П.Н. по дов. от 08.06.2020,

от Администрации Раменского городского округа Московской области: Гуляева И.Н. по дов. от 16.12.2020,

от Министерства жилищной политики Московской области: не явился, извещен,

от Министерства строительного комплекса Московской области: не явился, извещен,

от Главгосстройнадзора Московской области: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Технострой" на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020 по делу N А41-25305/2019

по исковому заявлению ООО "Технострой"

к Администрации Раменского городского округа Московской области

о признании права собственности на самовольную постройку,

третьи лица: Министерство жилищной политики Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, Главгосстройнадзор Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Технострой" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации Раменского городского округа Московской области (далее - Администрация, ответчик) с требованиями о признании права собственности ООО ""Технострой" на здание 19-этажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Мира, д. 10, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:293.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены Министерство жилищной политики Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, Главгосстройнадзор Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020 решение отменено, в удовлетворении требований отказано.

Законность принятого по делу постановления апелляционного суда проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе общества. Заявитель просит отменить постановление апелляционного суда, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылается на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ответчика просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения по мотивам, приведенным в отзыве. Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили. Отводы составу суда не поступили.

Обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Как следует из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110146:293, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, общая площадь 1 952 кв. м, адрес (местонахождение): Московская область, г. Раменское, д. 10.

Постановлением Главы Раменского муниципального района Московской области от 05.02.2007 N 408 утверждены проект планировки и проект межевания территории.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 13.09.2016 N Г25/2917 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:293 для строительства на нем многоэтажного односекционного жилого дома со следующими характеристиками: общая площадь - 11 863,98 кв. м; площадь застройки - 783,9 кв. м; общая площадь квартир - 8 241,8 кв. м; жилая площадь - 3 416,31 кв. м; площадь помещений общественного пользования - 2 286,52 кв. м.

Заключением Межрегионального территориального управления Воздушного транспорта Центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта от 16.12.2016 на земельным участке с кадастровым номером 50:23:0110146:293 обществом согласовано строительство мгногоэтажного жилого дома, высота которого не должна превышать 73,5 кв. м.

ООО "ПромГражданПроект" разработана проектная документация на строительство 18-этажного жилого дома N 1 по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Мира, которая получила положительное заключение N 2-1-1310-12 негосударственной экспертизы, подготовленное ООО "Проектное бюро N 1".

ОАО "Раменский водоканал" выданы технические условия на присоединение жилого дома к городским системам водоснабжения и водоотведения, ливневой канализации.

Также получены технические условия от ЗАО фирма "Лифтремонт" на диспетчеризацию лифтов, от ООО "РАМТЕЛ" на телефонизацию, от ООО "Раменские телекоммуникации" на подключения к кабельным распределительным сетям телевидения.

10.01.2017 Министерством строительного комплекса Московской области обществу выдано разрешение на строительство N RU-59-7151-2017 18-этажного жилого по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Мира со следующими характеристиками: общая площадь - 11 863,98 кв. м; количество секций - 1; количество квартир - 178, в том числе: однокомнатных - 143, трехкомнатных - 35; общая площадь квартир - 8 324,84 кв. м; жилая площадь - 3 443,39 кв. м; площадь помещений общего пользования - 2 286,52 кв. м.

В октябре 2017 года строительство жилого дома завершено. Согласно техническому паспорту здания, составленному Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ", построен 19-этажный жилой дом со следующими характеристиками: общая площадь 11 792,00 кв. м; количество секций - 1; количество квартир - 184, в том числе: однокомнатных - 148, трехкомнатных - 36; общая площадь квартир - 8 562,3 кв. м; жилая площадь - 3 619,7 кв. м; площадь помещений общего пользования - 2 301,9 кв. м, что подтверждается техническим паспортом здания 19-этажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Раменское, д. 10, изготовленным Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ".

В связи с тем, что 10.01.2017 было выдано ООО "Технострой" разрешение N RU-59-7151-2017 на строительство 18-этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:293, а для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставление в уполномоченный орган выданного разрешения на строительство, общество не может в установленном законом порядке ввести в эксплуатацию построенный 19-этажный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Раменское. ул. Мира, д. 10, поскольку 19-й этаж построен без получения на его возведение разрешения на строительство. Строительство 19-го этажа не было предусмотрено проектной документацией, из чего следует, что построенный жилой дом как единый объект недвижимости является самовольной постройкой.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что единственным препятствием для государственной регистрации права собственности на спорное имущество является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку исходил из того, что здание 19-этажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Мира, д. 10, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:293, возведено без нарушения строительных, градостроительных и иных норм и правил на момент возведения, объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации. Спорный объект создан на земельном участке, специально отведенном под строительство и эксплуатацию 18-этажного жилого дома, земельный участок принадлежит обществу на праве собственности, строительство осуществлено за счет денежных средств общества. Вывод суда основан на заключении экспертизы, проведенной Автономной некоммерческой организацией "Экспертный центр "НИКА" на основании определения суда от 22.07.2019.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные по делу доказательства, апелляционный суд отказал в удовлетворении требований, поскольку признал ошибочным указанный выше вывод суда первой инстанции в связи со следующим.

Для строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:293, были привлечены денежные средства граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регулирующим отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов.

Предметом договоров долевого участия в инвестировании строительства являются жилые помещения - квартиры, на получение которых условиями договоров предусмотрены права участников строительства по окончании строительства многоквартирного дома.

Спорный многоквартирный дом возведен обществом не для себя и не за счет собственных денежных средств, в связи с чем, как правильно указал апелляционный суд, не могут быть применимы положения части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установил суд, в отношении спорного объекта проведена техническая инвентаризация, согласно которой дом завершен в 2017 году, имеет инвентарный номер 233:070:18543, количество жилых помещений в здании - 184.

С участниками долевого строительства спорного многоквартирного дома ООО "ГарантияСтройПроект", впоследствии переименованного в ООО "СтройФинанс", заключены предварительные договоры участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по ул. Мира в г. Раменское Московской области.

Так, 16.01.2017 ООО "СтройФинанс" и ООО "Технострой" заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к последнему перешли все функции застройщика, в том числе по ранее заключенным предварительным договорам с участниками долевого строительства, а также соглашение, где ООО "Технострой" обязалось заключить договоры долевого участия в строительстве по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Мира, д. 1.

Апелляционным судом отмечено, что в отношении участников долевого строительства спорного многоэтажного жилого дома по ул. Мира, г. Раменское имеются вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Мира, д. 1, в виде конкретной квартиры в данном доме в соответствии с условиями предварительного договора, признанного судом основным договором участия в долевом строительстве.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН квартира N 71 площадью 35,9 кв. м, расположенная в вышеназванном жилом доме, находится в собственности граждан - Гришиных О.В. и Д.А. (общая долевая собственность - 30/100 и 70/100), чье право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с чем суд указал на то, что в многоквартирном жилом доме имеются правообладатели жилых помещений, входящих в его состав, на основании договоров долевого участия в строительстве, а также судебных актов.

Апелляционным судом правомерно отмечено, что наличие указанных обстоятельств исключает возможность признания права собственности истца на весь многоквартирный жилой дом. Регистрация права собственности застройщика на многоквартирный дом законодательством не предусмотрена.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, а также доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения апелляционного суда и им дана надлежащая правовая оценка, кассационная инстанция не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, на которых основаны выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте. В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020 по делу N А41-25305/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

А.Р. Белова И.В. Лазарева