Постановление Арбитражного суда Московского округа от 3 марта 2021 г. N Ф05-1364/21 по делу N А41-94214/2019

г. Москва

3 марта 2021 г.

Дело N А41-94214/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 марта 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,

судей Буяновой Н.В., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от заявителя: общества с ограниченной ответственностью "Терминал-XXI" - Голышев В.В., представитель по доверенности от 25 июня 2019 года;

от заинтересованного лица: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области - Новоселова М.В., представитель по доверенности от 10 июля 2020 года;

от третьих лиц: извещены, представители не явились;

рассмотрев 25 февраля 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терминал-XXI" на решение от 03 июня 2020 года Арбитражного суда Московской области, на постановление от 21 октября 2020 года Десятого арбитражного апелляционного суда, по делу N А41-94214/19,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Терминал-XXI"

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Московский автомобильно-дорожный государственный технический университет (МАДИ)", Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство науки и высшего образования Российской Федерации

о признании договора действующим; о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Терминал-XXI" (далее - ООО "Терминал XXI", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ТУ ФАУГИ в Московской области, ответчик), в котором просит суд:

- признать Договор купли-продажи земельного участка от 26 июля 2012 года N 31/2012-П, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060510:172, площадью 65777 +/- 449 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 34 км ленинградского шоссе, в районе деревни Елино, - действующим и заключенным;

- признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060510:172, площадью 65777 +/- 449 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 34 км Ленинградского шоссе, в районе деревни Елино.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2020 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2020 года, в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с выводами судов, ООО "Терминал XXI" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты первой и апелляционной инстанции как принятые с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель ООО "Терминал XXI" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 26 июля 2012 года между ТУ ФАУГИ в Московской области (продавец) и ООО "Терминал-XXI" (покупатель) заключен Договор купли-продажи, находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность ООО "Терминал-XXI" N 31/2012-П, в соответствии с которым в собственность обществу за плату передавался земельный участок общей площадью 65777 +/- 449 кв. м с кадастровым номером 50:09:0060510:172, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, 34 км Ленинградского шоссе, в районе д. Елино, категория земель: "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", для использования в целях: под размещение учебно-исследовательского центра.

На земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий покупателю на праве собственности - склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 5220,7 кв. м, инвентарный номер 291:083-17381, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, д. Елино, 34 км Ленинградского шоссе, стр. 21.

Договор купли-продажи заключался на основании распоряжения ТУ ФАУГИ в Московской области от 25 июля 2012 года N 569 "о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский автомобильно-дорожный государственный технический университет (МАДИ)" и предоставлении земельного участка в собственность обществу с ограниченной ответственностью "Терминал-XXI".

В соответствии с указанным распоряжением, прекращалось право постоянного (бессрочного) пользования МАДИ на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060510:172, общей площадью 65777 +/- 449 кв. м, и указанный земельный участок предоставлялся в собственность обществу.

После подписания сторонами договора купли-продажи, распоряжением ТУ ФАУГИ в Московской области от 12 сентября 2012 года N 848 распоряжение ТУ ФАУГИ в Московской области от 25 июля 2012 года N 569 "о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский автомобильно-дорожный государственный технический университет (МАДИ)" и предоставлении земельного участка в собственность обществу с ограниченной ответственностью "Терминал-XXI" от 25 года N 569 было отменено, как принятое с нарушением положений статей 35, 36 Земельного кодекса РФ.

Общество неоднократно обращалось в ТУ ФАУГИ в Московской области с просьбой осуществить действия, направленные на подачу в органы регистрации документов необходимых для регистрации перехода права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060510:172.

Поскольку ответчик не предпринял меры, направленные на государственную регистрация перехода права собственности на земельный участок, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения Договора купли-продажи, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения Договора купли-продажи, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Установив, что площадь земельного участка в 12,5 раз превышает площадь объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, в целях использования которого было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность обществу, а также установив, что МАДИ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060510:172 не получило согласие от Министерства науки и высшего образования РФ на отказ от права, суды, руководствуясь положениями вышеуказанных ном Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 28, 29, 33, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о ничтожности спорного договора купли-продажи земельного участка и, как следствие, об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Правом на проведение судебной экспертизы для определения площади, необходимой для использования объекта истца, стороны не воспользовались.

Доводы истца о том, что земельный участок формировался для использования принадлежащего ему объекта и для размещения самостоятельного таможенного поста и выполнению всех требований актов таможенного законодательства, правомерно отклонены судами, поскольку в соответствии с действовавшим законодательством указанные обстоятельства не могли служить основанием для приобретения земельного участка в собственность без проведения торгов, тем более по правилам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Выводы судов сделаны на основании правильного применения норм материального права.

Доводы истца, приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права и направлены на переоценку сделанных судами выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2020 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2020 года по делу N А41-94214/19 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Р.Р. Латыпова

Судьи

Н.В. Буянова Е.Е. Шевченко