• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 марта 2021 г. N Ф05-22664/20 по делу N А40-262542/2019

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Приложением N 2 к распоряжению Министерства ЖКХ МО от 22.05.2017 N 63-РВ "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области" (далее - Распоряжение N 63-РВ), на которое ссылается ответчик, установлены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области.

Таким образом, при расчете объема потребления на ОДН учитываются площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. При определении размера расходов на оплату коммунального ресурса не должны учитываться площади чердаков, подвалов и других помещений.

Вместе с тем, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме среди процего относятся помещения в данном доме, не являющеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в даннном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестница, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичные положения об определении площади общего имущества в многоквартирном доме закреплены в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме_, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. (далее - Правила N 491).

Таким образом, суды пришли к правильному выводу о различном правовом регулировании относительно определения площади общего имущества в многоквартирном доме (перечень общего имущества в соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами N 491 шире, чем указан в распоряжении N 63-РВ).

В разъяснениях Минстроя России от 29.12.2015 N 42868-ОД/04 и от 11 апреля 2017 года N 12368-АЧ/04 указано, что при определении объема электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений, указанных в п. 1 и 2 ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации."