Постановление Арбитражного суда Московского округа от 2 апреля 2021 г. N Ф05-6437/21 по делу N А41-55905/2018

г. Москва

2 апреля 2021 г.

Дело N А41-55905/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 31.03.2021.

Полный текст постановления изготовлен 02.04.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Беловой А.Р., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Гусарова К.А. по дов. от 01.03.2021 (онлайн),

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа Егорьевск Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 17.09.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2020 по делу N А41-55905/2018

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск к ООО "Аренда-Центр"

о расторжении договора,

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области, ООО "СК Норфа", Администрация городского округа Егорьевск Московской области, Министерство строительного комплекса МО, Министерство жилищной политики МО,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Аренда-Центр" (далее - ООО "Аренда-Центр") с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о расторжении договора от 24.05.2006 N 038/06 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010127:15 по адресу: Московская область, г. Егорьевск, ул. Майора Удачина.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, ООО "СК Норфа", Администрация городского округа Егорьевск Московской области, Министерство строительного комплекса МО, Министерство жилищной политики МО.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.09.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2020, в удовлетворении требований отказано.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Администрации городского округа Егорьевск Московской области. Заявитель просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не усматривает основания к удовлетворению жалобы.

Как следует из материалов дела, 24.05.2006 между Комитетом и ООО "СК Норфа" заключен договор аренды земельного участка N 038/06 (далее - договор аренды), по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010127:15, площадью 4900 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Егорьевск, ул. Майора Удачина, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для общественно-делового и гражданского строительства. Срок договора установлен пунктом 2.1 договора по 31.03.2009 включительно.

Пунктом 4.1.1 договора аренды установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае использования земельного участка не по целевому назначению.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Земельный участок передан от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 24.05.2006 года.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

03.03.2011 права и обязанности арендатора от ООО "СК Нафта" к ООО "Аренда Центр".

Дополнительным соглашением N 038-02/12 срок действия договора аренды был продлен до 30.06.2055.

Дополнительное соглашение было зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством.

23.04.2018 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010127:15 и составлен акт осмотра земельного участка. В результате обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:30:0010127:15 расположен объект незавершенного строительства, строительные работы не производятся на протяжении более семи лет.

07.06.2018 Комитетом направлена в адрес общества претензия о необходимости устранить нарушения в срок до 01.07.2018, а также предложено расторгнуть договор аренды, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения Комитета в суд с настоящими требованиями.

Оценив в порядке главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, правомерно отказал в удовлетворении требований на основании статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку установил, что существующая конструктивная часть объекта незавершенного строительства торгово-развлекательного комплекса с кадастровым номером 50:30:0000000:2655, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:30:0010127:15, находящемся по адресу: Московская обл. г. Егорьевск, ул. Майора Удачина, соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным санитарно-эпидемиологическим нормам. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства торгово-развлекательного комплекса с кадастровым номером 50:30:0000000:2655, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:30:0010127:15, находящееся по адресу: Московская обл. г. Егорьевск, ул. Майора Удачина, с соблюдением требований действующего законодательства, норм и правил возможно, при условии выполнения работ, предусмотренных проектом. Объект незавершенного строительства торгово-развлекательный комплекс с кадастровым номером 50:30:0000000:2655, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:30:0010127:15, находящийся по адресу: Московская обл. г. Егорьевск, ул. Майора Удачина, не представляет угрозу жизни и здоровью людей на момент проведения экспертизы. Вывод суда основан на заключении экспертизы, проведенной ООО "Бюро технической информации". Выводы экспертного заключения признаны судом достоверными.

В связи с чем суд исходил из отсутствия существенного нарушения обществом условий спорного договора аренды.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17.09.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2020 по делу N А41-55905/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

А.Р. Белова Е.Ю. Филина