Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 июня 2021 г. N Ф05-13323/21 по делу N А40-148965/2020

г. Москва

10 июня 2021 г.

Дело N А40-148965/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 10.06.2021.

Полный текст постановления изготовлен 10.06.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Лазаревой И.В., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании: от истца: Грошев И.А. по дов. от 21.09.2020, от ответчика: Блистанова А.А. по дов. от 09.12.2020 (онлайн),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2021 по делу N А40-148965/2020

по иску ООО "МАЯК"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МАЯК" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: город Москва, ул. Алабяна, д. 10, корп. 3 площадью 295,4 кв.м. (цоколь, пом. 1, комнаты 1-21, 21А, 22-27, кадастровый номер 77:09:0005001:7240), площадью 278,5 кв.м. (этаж 1, пом. I, комнаты 1-3, 3а, 3б, 4-19, 19а, 19б, 20,20а, 20б, 21-26, кадастровый номер 77:09:0005001:7241).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2021, иск удовлетворен.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Департамента. Заявитель просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель истца просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения по мотивам, приведенным в отзыве. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01.02.2016 между Департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы, (по результатам аукциона) N 00-00034/16, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 278,5 кв.м (1 этаж, помещение I, комнаты 1-3, 3а, 3б, 4-19, 19а, 19б, 20, 20а, 20б, 21-26), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Алабяна, д. 10, корп. 3.

Срок действия договора с 12.01.2016 по 12.01.2026 (пункт 2.1 договора).

27.12.2017 между Департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы, (по результатам аукциона) N 00-00616/17, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 295,4 кв.м (1 этаж, помещение I, комнаты 1-21, 21а, 22-27), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Алабяна, д. 10, корп. 3.

Срок действия договора с 06.12.2017 по 06.12.2027 (пункт 2.1 договора).

Обществом в адрес Департамента направлено заявление о выкупе помещений.

Письмом от 29.04.2020 N ДГИ-1-33763/20-1 "О выкупе нежилых помещений" Департамент сообщил обществу о необходимости подать в Департамент заявление о предоставлении государственной услуги в соответствии с порядком и требованиями, установленными административным регламентом, через "личный кабинет" в электронном виде, при этом цена подлежащего приватизации имущества устанавливается не по кадастровой стоимости, а по рыночной, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости, заказчиком которого является город Москва, оценка имуществе проводится после подачи заявления и принятия положительного решения о предоставлении преимущественного права выкупа арендуемого имущества, на дату подачи заявления по договору аренды должна отсутствовать задолженность по арендной плате и неустойке, в связи с чем истцу необходимо обратиться в службу "одного окна" для сверки расчетов на предмет отсутствия задолженности, в связи с указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" и от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Указом мэра Москвы, распоряжением Правительства Москвы от 26.03.2020 N 165-РП "О мерах, направленных на реализацию Указа Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206" для предотвращения угрозы распространения в Москве коронавирусной инфекции прием посетителей Департамента, включая службу "Одного окна", и личный прием граждан, не будет производиться до 03.04.2020, запись на прием в подразделения службы "Одного окна" станет доступной после снятия ограничительных мер.

Не согласившись с указанным решением, общество в адрес Департамента направило проект договора купли-продажи объекта недвижимости и отчет об оценке от 10.04.2020 N 001/20-Н сопроводительным письмом от 10.07.2020.

Письмом от 03.08.2020 N ДГИ-1-55084/20-1 "О выкупе нежилых помещений" Департамент отказал обществу в заключении договора купли-продажи, указав на то, что общество предлагает заключить договор купли-продажи объектов по цене, основанной на отчете об оценке объектов недвижимости, заказчиком которых Департамент не является, уведомив истца о необходимости обратиться с заявлением о выкупе объектов недвижимости в соответствии с порядком и регламентом предоставления услуги.

Поскольку при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами возникли разногласия, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд удовлетворил исковые требования на основании статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Вывод суда основан на заключении экспертизы, проведенной ООО "СТОК" на основании определения суда от 16.11.2020. Согласно заключению экспертизы рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 295,4 кв.м (цоколь, пом. 1, комнаты 1- 21, 21А, 22-27, кадастровый номер 77:09:0005001:7240), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Алабяна, д. 10, корп. 3, по состоянию на 06.04.2020 составляет 9 721 000 руб. без НДС, рыночная стоимость нежилого помещения площадью 278,5 кв.м (этаж 1, пом.I, комнаты 1-3, 3а, 3б, 4-19, 19а, 19б, 20, 20а, 20б, 21-26, кадастровый номер 77:09:0005001:7241), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Алабяна, д. 10, корп. 3, составляет 12 012 000 руб. без учета НДС. Выводы экспертного заключения признаны судом достоверными.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2021 по делу N А40-148965/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

И.В. Лазарева Е.Ю. Филина