Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 июня 2021 г. N Ф05-10708/21 по делу N А40-133602/2020

г. Москва

17 июня 2021 г.

Дело N А40-133602/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Голобородько В.Я., Шишовой О.А.,

при участии в заседании:

от истца: Кондрашкова Ю.С. по доверенности от 18.12.2020

от ответчика: Смирнова О.А. по доверенности от 10.06.2020

рассмотрев 08 июня 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.12.2020

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2021

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "Межотраслевой производственно-коммерческий центр "Тонкомолотые вяжущие материалы"

о взыскании задолженности

и по встречному иску ООО "Межотраслевой производственно-коммерческий центр "Тонкомолотые вяжущие материалы"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании права на применение льготной ставки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Межотраслевой производственно-коммерческий центр "Тонкомолотые вяжущие материалы" (далее - ООО "МПКЦ "ТВМ") о взыскании 766 423 руб. 62 коп. задолженности, 5 405 руб. 93 коп. пени, расторжении договора N 09-00296/02 от 31.05.2002, выселении из нежилого помещения площадью 299,40 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3 (эт.п., пом. N II, комн. 2-5, эт. 1, пом. N I, комн. 24-41) и передаче в освобожденном виде истцу.

В порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "МПКЦ "ТВМ" обратилось с встречными требованиями к Департаменту о признании права на применение льготной ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв. м в год на 2020 год за нежилые помещения по договору аренды от 31.05.2002 N 09-00296/02 в отношении площади 280,1 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Соколовского, д.3 (с учетом заявленных уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.12.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2021, в удовлетворении первоначального иска отказано полностью. Встречный иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании в пользу Департамента задолженности по договору аренды от 31.05.2002 N 09-00296/02 в размере 771 829 руб. 55 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, а также отменить решение и постановление в части удовлетворения встречного иска, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска о взыскании с ООО "МПКЦ "ТВМ" задолженности по договору аренды от 31.05.2020 N 09-00296/02 в размере 771 829 руб. 55 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 и об отказе в удовлетворении встречного иска в полном объеме.

В обоснование доводов кассационной жалобы Департамент ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, в результате чего образовалась задолженность в размере 766 423 руб. 62 коп. За период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в связи с несвоевременной оплатой арендной платы Департаментом начислены пени в размере 5 405 руб. 93 коп. В связи с истечением срока действия договора, дополнительным соглашением к договору от 31.08.2015, срок действия договора продлен до 30.06.2020. Указанным дополнительным соглашением была установлена ставка арендной платы, равная 9 159 руб. за 1 кв. м в год. Департамент указывает на то, что в соответствии с пунктом 5.2 дополнительного соглашения от 31.08.2015 в случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды, ставка арендной платы считается принятой арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. По мнению истца, ставка арендной платы по договору аренды была изменена правомерно.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента, принимавший участие посредством онлайн-заседания, поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "МПКЦ "ТВМ" возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 31.05.2002 между Департаментом и ООО "МПКЦ "ТВМ" (арендатор) заключен договор аренды N 09-00296/02, по условиям которого в аренду передано нежилое помещение площадью 299,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3 (эт.п., пом. N II, комн. 2-5, эт. 1, пом. N I, комн. 24-41).

Истец указывает, что ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 766 423 руб. 62 коп.

За ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей истец произвел расчет неустойки за период с 10.01.2020 по 31.03.2020 в размере 5 405 руб. 93 коп.

Кроме того, ввиду нарушения условий договора аренды, Департаментом заявлены требования о выселении из нежилого помещения площадью 299,40 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3 (эт.п., пом. N II, комн. 2-5, эт. 1, пом. N I, комн. 24-41) и передаче в освобожденном виде истцу.

Уведомлением от 06.12.2019, истцом указано на установление с 01.01.2020 рыночной ставки арендной платы в размере 11 636 руб. 51 коп.

Обращение ответчика от 27.12.2019 о предоставлении имущественной поддержки в виде льготной ставки арендной платы на 2020 год, полученное истцом согласно отметке и подписи на заявлении от 27.12.2019, оставлено без рассмотрения.

Ответчик, возражая по первоначально заявленным требованиям, и заявляя встречный иск, указывает, что является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем, на основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1 и 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", имеет право на применение льготной ставки арендной платы.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречный иск, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 3, части 1 статьи 6, части 1 и 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", пунктов 2.8.1 и 2.8.5 Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 N 540-ПП, постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы", постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", принимая во внимание, что заключение дополнительного соглашения о продлении срока аренды в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" не исключило при определении размера арендной платы по договору применение положений Постановления N 800-ПП, в том числе в пункта 1.1, в части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции сформулировано общее правило о необходимости рыночной оценки при заключении договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок, но иное может быть предусмотрено другим законодательством, в том числе Законом N 209-ФЗ, которым установлены особые условия предоставления субъектам малого предпринимательства имущественной поддержки в виде передачи в аренду государственного или муниципального имущества, в том числе по льготным (отличным от рыночных) ставкам и при заключении договоров аренды на новый срок, учитывая, что ответчик, обращался в Комиссию, однако ответ на обращение от 27.12.2019 до настоящего времени ответчиком не получен, а потому удовлетворили встречный иск, отказав при этом в удовлетворении иска Департамента в полном объеме.

При этом судом первой инстанции указано на то, что доказательств утраты ответчиком статуса малого предприятия в материалы дела не представлено, что подтверждается выпиской из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 29.09.2020. Согласно расчету истца, на начало 2020 года у ответчика имелась переплата в размере 118,37 руб. Таким образом, условия применения льготной ставки арендной платы к помещению площадью 280,1 кв.м. сохранялись и на 2020 год.

Суд кассационной инстанции считает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм материального и процессуального права.

Несогласие Департамента с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 30 декабря 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2021 года по делу N А40-133602/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

В.Я. Голобородько О.А. Шишова