Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 июня 2021 г. N Ф05-13886/21 по делу N А41-70058/2020

г. Москва

22 июня 2021 г.

Дело N А41-70058/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16.06.2021.

Полный текст постановления изготовлен 22.06.2021.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Л.В. Федуловой,

судей С.В. Красновой, И.В. Лазаревой,

при участии в судебном заседании:

от ООО "ГРАНИТ" - Шкурко А.А. (доверенность от 06.05.2020), не допущена к участию в судебном заседании в связи с истечением срока доверенности;

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - не явился, извещен;

от ООО "ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ" - не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области от 25.12.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2021 по делу N А41-70058/2020

по заявлению ООО "ГРАНИТ"

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

третье лицо: ООО "ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ",

о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ГРАНИТ" (далее - ООО "ГРАНИТ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление) с заявлением о признании незаконным решения от 14.08.2020 N КУВД-114/2020-10324001/1, решения от 16.11.2020 N КУВД-001/2020-10324001/3 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости:

- внутриплощадочные тепловые сети для Жилого комплекса с дошкольным образовательным учреждением, протяженностью 312,0 м, кадастровый номер: 50:15:0030810:90, назначение: сооружение коммунального хозяйства (далее - Объект-1), расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Школьная;

- земельный участок, площадью 1500 кв. м, кадастровый номер: 50:15:0030810:27, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание (далее - Объект-2), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Чапаева, д. 6;

- блочно-модульная газовая котельная 4,8 МВт для теплоснабжения малоэтажной жилой застройки, площадью 116,9 кв. м, кадастровый номер: 50:15:0030810:88, назначение: сооружение коммунального хозяйства (далее - Объект-3), расположенная по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. о. Балашиха, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Чапаева, д. 6Б, и обязании Управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ".

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.12.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2021, требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Управление в кассационной жалобе ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, указывает, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ" является собственником земельного участка, площадью 1500 кв. м, кадастровый номер: 50:15:0030810:27 и расположенных на нем блочно-модульной газовой котельной 4,8 МВт площадью 116,9 кв. м, кадастровый номер: 50:15:0030810:88, внутриплощадочных тепловых сетей для Жилого комплекса с дошкольным образовательным учреждением, протяженностью 312,0 м, кадастровый номер: 50:15:0030810:90.

01.07.2020 между ООО "ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ" (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи N ВТС, ЗУ-27, ГК о продаже указанных земельного участка и здания.

31.07.2020 Общество и ООО "Теплоцентраль" обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества N ВТС, ЗУ-27, ГК от 01.07.2020 на указанные объекты.

Решением Управления от 14.08.2020 NКУВД-114/2020-10324001/1 государственная регистрация права была приостановлена.

Решением Управления от 16.11.2020 NКУВД-001/2020-10324001/3 отказано в государственной регистрации перехода права на вышеуказанные объекты в связи с тем, что в договоре отсутствует информация об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:15:0030810:89 (внутриплощадочные сети связи Блочно-модульная газовая котельная).

Считая указанный отказ незаконными, общество обратилось с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, руководствуясь статьями 198, 200 АПК РФ, статьями 1, 14, 18, 26, 27 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения отнесены к линейным объектам, при этом исходя из положений статей 23, 78, 89, 90 Земельного кодекса Российской Федерации нахождение инженерных коммуникаций на земельных участках не порождает каких-либо вещных прав в отношении данных земельных участков, проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций, установив, что отчуждаемый объект относится к линейным объектам, а в представленном на регистрацию договоре имеется ссылка о нахождении отчуждаемого объекта относительно земельного участка, пришли к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на несогласие с выводами судов и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25.12.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2021 по делу N А41-70058/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Федулова

Судьи

С.В. Краснова И.В. Лазарева