Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 июня 2021 г. N Ф05-13483/21 по делу N А41-35735/2020

г. Москва

28 июня 2021 г.

Дело N А41-35735/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Колмаковой Н.Н., Ядренцевой М.Д.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Райкова Н.В. по доверенности от 09.10.2020

от третьего лица: (Минобороны России) Акжигитов Д.Г. по доверенности от 17.11.2020

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев 21 июня 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа Мытищи Московской области

на решение от 24.12.2020 Арбитражного суда Московской области,

и на постановление от 25.02.2021

Десятого арбитражного апелляционного суда

по иску частного учреждения "Общеобразовательная школа "Классика-М"

к Администрации городского округа Мытищи Московской области

о признании незаконным отказа от договора аренды,

и по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области

к частному учреждению "Общеобразовательная школа "Классика-М"

о признании расторгнутым договора аренды федерального недвижимого имущества,

третьи лица: Минобороны России, ФГУП "Инженерно-технический центр Минобороны России"

УСТАНОВИЛ:

частное учреждение "Общеобразовательная школа "Классика-М" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании незаконным отказа от договора аренды N 2019/68 от 12.09.2019, выраженного в письмах от 18.10.2019, от 23.01.2020, 12.05.2020.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.08.2020, дело N А41-36407/2020 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к частному учреждению "Общеобразовательная школа "Классика-М" о признании расторгнутым договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве хозяйственного ведения от 12.09.2019 N 2019/68, заключенного между ФГУП "Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации" и частным учреждением "Общеобразовательная школа "Классика-М", с 31.05.2020, обязании частного учреждения "Общеобразовательная школа "Классика-М" освободить и вернуть здание, расположенное по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, проспект Олимпийский, д. 19, корп. 3, в/г 13/6 "здание детского комбината" площадью 1218,2 кв. м (кадастровый номер 50:12:0000000:51514) собственнику - муниципальному образованию "Городской округ Мытищи Московской области", объединено с делом N А41-35735/20.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.12.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2021, иск частного учреждения "Общеобразовательная школа "Классика-М" удовлетворен; в удовлетворении иска Администрации городского округа Мытищи Московской области отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска частного учреждения "Общеобразовательная школа "Классика-М" и об удовлетворении встречного иска.

В обоснование доводов кассационной жалобы Администрация городского округа Мытищи Московской области ссылается на то, что обязанность зарегистрировать договор аренды в органе регистрации прав возложена именно на Учреждение и невыполнение данного условия не зависело от действий (бездействия) Администрации. Никаких препятствий в регистрации такого договора Администрация не чинила. Доказательств того, что именно регистрация права аренды является препятствием в заключении договора страхования в суд не представлено. Администрация городского округа Мытищи Московской области полагает, что Администрация правомерно отказалась от исполнения договора в связи с неисполнением арендатором пунктов 3.2.3 и 3.2.28 договора.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Администрация городского округа Мытищи Московской области поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

От частного учреждения "Общеобразовательная школа "Классика-М" поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Представители частного учреждения "Общеобразовательная школа "Классика-М" и третьего лица (ФГУП "Инженерно-технический центр Минобороны России"), извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей Администрации городского округа Мытищи Московской области и Минобороны России, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 12.09.2019 между ФГУП "Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации" (арендодатель) и частным учреждением "Общеобразовательная школа "Классика-М" (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве хозяйственного ведения N 2019/68.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять федеральное имущество по адресу: Московская область, Мытищинский район, г.Мытищи, проспект Олимпийский, д. 19, корп. 3, в/г 13/6 "здание детского комбината" площадью 1 218,2 кв. м (кадастровый номер 50:12:0000000:51514).

Срок договора установлен на пять лет с 12.09.2019 по 11.09.2024 (пункт 2.1).

Приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации от 13.09.2019 N 807 объект недвижимости с кадастровым номером 50:12:0000000:51514 по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, проспект Олимпийский, д. 19, корп. 3, в/г 13/6 "здание детского комбината" площадью 1 218,2 кв. м передан в собственность городского округа Мытищи.

Уведомлениями от 23.01.2020, 12.05.2020 Администрация городского округа Мытищи заявила односторонний отказ от исполнения договора без оформления соглашения о расторжении, на основании пунктов 7.4.6, 7.6 договора, потребовала освободить нежилое здание.

Не согласившись с односторонним отказом Администрации от договора, истец обратился в суд с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что обязанности по договору, в т.ч. о внесении арендных платежей, им выполняются надлежащим образом, принимаются меры по выполнению условий договора аренды. Так, документального подтверждения состоявшейся смены собственника истцом не получено, ответчик без какой-либо мотивировки уклоняется внести изменения в пункт 5.3 договора, который содержит достоверные банковские реквизиты арендодателя.

Удовлетворяя иск частного учреждения "Общеобразовательная школа "Классика-М", отказывая во встречном иске, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 10, 153, пункта статьи 166, пункта 1 статьи 168, пунктов 1 и 3 статьи 382, пунктов 1 и 3 статьи 385, пунктов 1 и 2 статьи 450, пунктов 1 и 2 статьи 450.1, статьи 606, пункта 1 статьи 610, пункта 1 статьи 614, пункта 1 статьи 617, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что доказательств того, что оплата арендных платежей производилась первоначальному арендодателю с нарушениями, в материалы дела не представлено, а также то, что согласно Акту сверки расчетов за 2019 год между ФГУП "Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации" и частным учреждением "Общеобразовательная школа "Классика-М" задолженность в пользу арендатора составляет 229 828,28 руб., принимая во внимание, что о переходе права собственности на объект к ответчику истец узнал только из письма Администрации от 18.10.2019, замена арендодателя в установленном порядке не произведена, от расторжения договора по обоюдному согласию сторон арендатор отказался, установив, что истцом 12.10.2020, 24.11.2020 приняты меры для зачисления денежных средств на депозит нотариуса, исходя из того, что не поступление арендных платежей в пользу ответчика имело место по вине самого ответчика, и не может являться основанием для одностороннего отказа от договора, пришли к выводу, что оспариваемый истцом односторонний отказ ответчика от договора аренды, не соответствует условиям договора и требованиям закона.

Судами принято во внимание, что исполнение каких-либо обязанностей по отношению к третьим лицам возможно только после регистрации договора аренды, так как он не влияет на права и обязанности третьих лиц, в том числе на страховые организации.

Судом апелляционной инстанции также учтено то обстоятельство, что внесение платежей было произведено на депозит нотариуса в связи с невыполнением данной ответчиком гарантии предоставить реквизиты в срок до 31.01.2020, при этом отказ от исполнения был заявлен ранее истечения этого срока - 23.01.2020, это свидетельствует о том, что в дату отказа от исполнения у ответчика не было претензий по внесению платежей, направленный отказ не основан на нарушении договора с указанием фактических причин, а последующее уклонение в предоставлении реквизитов связано с недобросовестным поведением ответчика, который отказывался оказать содействие в исполнении договора.

Суд кассационной инстанции считает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм материального и процессуального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы были предметом исследования суда апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены.

Несогласие Администрации городского округа Мытищи Московской области с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2020 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2021 года по делу N А41-35735/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации городского округа Мытищи Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

Н.Н. Колмакова М.Д. Ядренцева