Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 июня 2021 г. N Ф05-11143/21 по делу N А40-336822/2019

г. Москва

28 июня 2021 г.

Дело N А40-336822/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Колмаковой Н.Н., Ядренцевой М.Д.,

при участии в заседании:

от истца: Морозов А.И. по доверенности от 01.06.2021

от ответчика: Белова А.А. по доверенности от 23.12.2020

от третьего лица: Белова А.А. по доверенности от 27.08.2020

рассмотрев 21 июня 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 10.11.2020

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2021,

по иску ООО "Инком-Юго-Запад"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании права на применение льготной ставки аренды,

третье лицо: Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Инком-Юго-Запад" (далее - ООО "Инком-Юго-Запад", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) о признании права на применение льготной ставки аренды по договору аренды N 08-00743/96 от 03.12.1996 за периоды с 24.06.2019 по 31.12.2019 в размере 4 500 руб. кв.м в год; и за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 4 750 руб. за кв.м. в год.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.11.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2021, иск удовлетворен полностью.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент и Правительство Москвы обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование доводов кассационной жалобы Департамент и Правительство Москвы ссылаются на то, что дополнительным соглашением от 24.09.2019, на основании части 9 и 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" установлена ставка арендной платы за 1 кв. м в год равная 15 315 руб. без учета НДС по результатам оценки рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда на условиях договора аренды. Заявители также ссылаются на Постановление Правительства Москвы от 22.09.2020 N 1554-ПП и указывают на то, что с 22.09.2020 получение льготной ставки в размере, установленном п.1(1) Постановления 800-ПП возможно только на основании решения Межведомственной комиссии. Департамент и Правительство Москвы указывают на то, что наличие переустройства истца нарушает пункт 4.4.12 дополнительного соглашения от 01.09.2014 к договору аренды, согласно которому арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия арендодателя и решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента и Правительства Москвы поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "Инком-Юго-Запад" возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 03.12.1996 между ответчиком (арендодателем) и истцом (арендатором) заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения), находящегося в собственности Москвы, N 08-00743/96 (далее - договор), в соответствии с которым истцу передано в аренду нежилое помещение площадью 421,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Студенческая, д. 19, корп. 1.

Дополнительным соглашением от 16.03.2007 стороны внесли изменения в условия договора и изменили арендуемую площадь аренды до 246,3 кв.м.

Дополнительным соглашением от 01.09.2014 стороны внесли изменения в условия договора с 07.05.2014 об изменении арендатора на ООО "Инком-Недвижимость-Киевское" и с 19.11.2019 арендатор изменил наименование на ООО "Инком-Юго-Запад".

Дополнительным соглашением от 24.10.2019 к договору аренды срок действия договора продлен до 04.07.2029, а так же с 24.06.2019 установлена ставка арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости в размере 15.315 руб. за 1 кв. м. без учета НДС.

По состоянию на 24.06.2019 по 31.12.2020 истец числился в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства города Москвы.

Истец обратился с заявлением в Департамент о предоставлении имущественной поддержки на 2019 год, однако, ответчик письмом от 21.11.2019 отказал истцу в предоставлении имущественной поддержки.

Кроме того, Департамент уведомлением от 06.12.2019 сообщил об установлении с 01.01.2020 с учетом коэффициента-дефлятора в 2020 году годовой арендной платы в размере 16 080 руб. 75 коп. без НДС.

Удовлетворяя настоящий иск полностью, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 309, 310, 611, 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП и N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что истец арендует у ответчика по договору нежилое помещение площадью 246,3 кв.м и является субъектом малого и среднего предпринимательства, принимая во внимание, что право на применение льготной ставки по оплате арендной платы возникло у истца на основании принятых Правительством Москвы нормативных актов, при этом, ответчиком не представлено доказательств несоответствия истца критериям, указанным в Постановлении Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, для предоставления льготной арендной ставки, таким образом, ставка арендной платы в период 2019 года должна составлять 4 500 кв.м в год, а за 2020 год составлять - 4 750 руб. за 1 кв.м, пришли к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

При этом судом апелляционной инстанции также учтено, что ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтверждает, что истец использует помещение не по целевому назначению, и что истцом были проведены работы в нарушение условий договора.

При принятии судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка.

Выводы судов об обстоятельствах дела и о применении норм материального права доводами кассационной жалобы не опровергаются.

Несогласие заявителей с выводами судов, иная оценка ими фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 10 ноября 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2021 года по делу N А40-336822/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

Н.Н. Колмакова М.Д. Ядренцева