Постановление Арбитражного суда Московского округа от 2 июля 2021 г. N Ф05-14964/21 по делу N А40-182924/2020

г. Москва

2 июля 2021 г.

Дело N А40-182924/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28.06.2021.

Полный текст постановления изготовлен 02.07.2021.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Л.В. Федуловой,

судей А.Р. Беловой, И.В. Лазаревой,

при участии в судебном заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы - Караваева А.О. (доверенность от 08.12.2020);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве- не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 по делу N А40-182924/2020

по заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве (далее также - управление), изложенного в уведомлении от 14.08.2020 N 77/017/255/2020-8240/1, об отказе в осуществлении регистрационных действий по исключению отметки "Актуальные незасвидетельствованные" в сведениях о площади 3 621,9 кв. м объекта недвижимости с кадастровым номером 77:16:0010105:6288, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Рождественская, д. 21, корп. 3.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований.

Департамент в кассационной жалобе ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, указывает, что расхождение площадей обусловлено различной методикой подсчета органами технической инвентаризации, а также учетом площади технического подполья в общей площади здания.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента поддержал доводы кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя Департамента, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Департамент обратился в Управление с заявлением о внесении изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:16:0010105:6288 по адресу: г. Москва, ул. Рождественская, д. 21, корп. 3, в части исключения отметки "актуальные незасвидетельствованные" в сведениях о площади объекта недвижимости.

Спорное здание представляет собой дошкольное образовательное учреждение серии И-1158 со встроенным плавательным бассейном. В соответствии с распоряжением Департамента от 01.03.2018 передано на праве оперативного управления ГБОУ города Москвы "Школа N 2053".

В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером 77:16:0010105:6288, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Рождественская, д. 21, корп. 3, статус сведений - "ранее учтенный", площадь - 3 621.9 кв. м, количество этажей - 4, условный номер - 2710692, сведения о правообладателях содержатся; сведения об объекте внесены в кадастр недвижимости ЕГРН из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

При этом сведениям о площади 3 621.9 кв. м объекта недвижимости с кадастровым номером 77:16:0010105:6288 присвоен статус "актуальные незасвидетельствованные".

Значение площади объекта недвижимости с кадастровым номером 77:16:0010105:6288, содержащееся в реестре прав на недвижимость составляет 2 921.8 кв. м.

Первоначально сведения о площади объекта 2 921,8 кв. м внесены по данным ГУП МО "МОБТИ".

По данным ГБУ МосгорБТИ на дату последнего обследования площадь указанного здания составляет 3 621,9 кв. м.

Уведомлением от 14.05.2020 N77/017/255/2020-8240 Управление сообщило о приостановлении регистрационных действий в связи с непредставлением документов, необходимых для изменения статуса сведений об объекте. Управление указало, что Департаменту следует представить документы, необходимые для изменения его статуса и свидетельствующие о законности произведенных работ.

Решением от 14.08.2020, изложенном в уведомлении N 77/017/255/2020-8240/1, в осуществлении учетно-регистрационных действий отказано в связи с неустранением причин приостановления.

Полагая, что расхождение площадей обусловлено разной методикой подсчета органами технической инвентаризации, а также учетом площади технического подполья в общей площади здания, в связи с чем отказ Управления является незаконным, Департамент обратился в суд с заявленными требованиями.

Отказывая в удовлетворении требований, руководствуясь частями 2 и 7 статьи 7, частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание подпункт 2 пункта 179 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, из которого следует, что сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в кадастр без соблюдения установленных законодательством РФ требований для их изменения, при включении в ЕГРН присваивается статус "незасвидетельствованные", установив, что в период до 01.01.2017 органом кадастрового учета внесены сведения об объекте по вышеуказанному адресу равной 3 621.9 кв.м. в отсутствие правоустанавливающих документов, свидетельствующих об увеличении площади (проектная документация, разрешение уполномоченного органа), суды пришли к выводу о том, что объект правомерно учтен в реестре со статусом "незасвидетельствованные".

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на несогласие с выводами судов и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 по делу N А40-182924/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Федулова

Судьи

А.Р. Белова И.В. Лазарева