Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 июля 2021 г. N Ф05-14758/21 по делу N А40-178603/2020

г. Москва

26 июля 2021 г.

Дело N А40-178603/2020

Арбитражный суд Московского округа

в составе: судьи Голобородько В.Я.,

рассмотрев в судебном заседании в соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

без вызова сторон

кассационную жалобу ИП Бессонова С.А.

на решение от 28.12.2020

Арбитражного суда города Москвы

на постановление от 05.03.2021

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятые в порядке упрощенного производства,

по иску АО "Московский завод радиотехнической аппаратуры" к ИП Бессонову С.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Московский завод радиотехнической аппаратуры" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Бессонову С.А. о взыскании задолженности в размере 253 481,48 руб. по договору аренды объектов недвижимого имущества N 218- 2019 от 01.08.2019.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 28.12.2020 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, исковое заявление удовлетворено.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2021 указанное решение оставлено без изменения.

Ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.

В соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена без вызова сторон.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286, 287, 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между АО "Московский завод радиотехнической аппаратуры" (арендодатель) и ИП Бессоновым С.А. (арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.08.2019 N 218-2019.

В соответствии с п.1.1. договора в редакции дополнительного соглашения N 2 от 29.10.2019 к договору в порядке и на условиях, определяемых договором, арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 842,20 кв.м., расположенное по адресу: г, Москва, ул. Борисовские пруды, д. 1,а именно:

нежилое помещение, расположенное в стр. 72, 1-й этаж, секторП, ком. 20. площадью 19,4 кв.м

нежилое помещение, расположенное в стр. 72,1-й этаж, сектор II, комната 21, площадью 18,6 кв.м.

нежилое помещение, расположенное в стр. 72, 1-й этаж, сектор ШШ, комната 23, площадью 282,3 кв.м.

нежилое помещение, расположенное в стр. 72, 1 -й этаж, сектор II, комната 49, площадью 129,6 кв.м.

нежилое помещение, расположенное в стр. 72, 1 -й этаж, сектор II,, комната 49а. площадью 5,4 кв.м.

нежилое помещение, расположенное в стр. 72,1 -й этаж, сектор II, комната 496, площадью 5,9 кв.м.

- нежилое помещение расположенное в стр. 72,2-й этаж, сектор II, часть комнаты 19, площадью 37,0 кв.м.

нежилое помещение, расположенное в стр. 52, 1 -й этаж, сектор I, комната 7, площадью 136,2 кв.м.

нежилое помещение, расположенное в стр. 52,1 -й этаж, сектор I. комната 8, площадью 5,0 кв.м.

нежилое помещение, расположенное в стр. 52, 1 -й этаж, сек юр I. комната 9, площадью 5,1 кв.м

нежилое помещение, расположенное в стр. 52. 1 -й этаж, сектор 1, комната 10, площадью 20,7 кв.м.

нежилое помещение, расположенное в стр. 52, 1 -й этаж, сектор I, комната 11, площадью 4,7 кп.м..

нежилое помещение, расположенное н стр. 52, 1 -й этаж, сектор 1, комната 12, площадью 9,7 кв.м.

нежилое помещение, расположенное в стр. 52,1-й этаж, сектор 1, комната 13, помещение, 8,5 кв.м.

нежилое помещение, расположенное в стр. 52, 1 -й этаж, сектор I, комната 14, площадью 2,9 кв.м.

нежилое помещение, расположенное в стр. 43, 1 -й этаж, сектор 1, часть комнаты 1, площадью 13,2 кв.м.

нежилое помещение, расположенное стр. 7, 2-й этаж, сектор IX, часть комнаты 48 площадью 18,0 кв.м.

нежилое помещение, расположенное в стр. 72, 2-й лаж, сектор X, часть комнаты 27, площадью 33,5 кв.м.

нежилое помещение, расположенное в стр. 72, 2-й этаж, сектор X, комната 28, площадью 6.5 кв.м., именуемое далее - объект.

Помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи объекта аренды от 01.08.2019 N б/н.

Из материала дела следует, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате арендных платежей (постоянной и переменной части) за период декабрь 2019, январь, февраль 2020 в общем размере 488 602,11 руб.

Согласно п.3.1. договора в редакции дополнительного соглашения N 2 от 29.10.2019 к договору сумма арендной состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 283 881 руб. 24 коп. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 47 313 руб. 54 коп. и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентной стоимости коммунальных услуг за водопровод, канализацию, отопление, электроэнергию, вывоз мусора, фактически потребленных арендатором за этот период, и эксплуатационных услуг, размер, порядок и условия оплаты которых согласовываются сторонами.

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом арендодателем с приложением расчетов, произведенных арендодателем на основании подписанных сторонами актов снятия показаний со счетчиков (электроэнергия, газ, вода) на 1 -е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации, а также по тарифам оказания эксплуатационных услуг, согласованными сторонами. Вместо счетчиков переменная часть может быть рассчитана как процент от потребленных коммунальных услуг всего здания/сооружения.

Пунктом 3.2. договора стороны предусмотрели, уплата фиксированной части арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п. 3.1. договора.

Уплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 22 числа месяца оказания услуг (аренды) в соответствии с пунктом 3.1 договора в следующем порядке:

29.02.2020 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды объектов недвижимого имущества от 01.08.2019 N 218-2019, по условиям которого, стороны, руководствуясь заявлением ИП Бессонова С.А. от 01.02.2020, пришли к соглашению расторгнуть 29.02.2020 договор аренды объектов недвижимого имущества N 218-2019 от 01.08.2019.

Настоящим стороны подтверждают, что задолженность арендатора по договору N 218-2019 от 01.08.2019 на дату подписания настоящего соглашения составляет 488 602,11 руб.

Арендатор обязуется погасить задолженность, указанную в п. 2 настоящего соглашения, в срок до 14.03.2020.

Стороны пришли к соглашению о том, что арендатор производит окончательный расчет за фактически потребленные коммунальные услуги по итогам февраля 2020 года в срок до "01" апреля 2020 года на основании счета, выставленного арендодателем. Стороны должны произвести сверку взаиморасчетов в срок до "01" апреля 2020 года.

Ответчиком задолженность в полном объеме не погашена, в связи с чем истец после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора обратился в суд с рассматриваемым иском.

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты не предоставил, суды пришли к выводу о том, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.

В обоснование жалобы ответчик указывает, что истец удерживает имущество ответчика, стоимость которого несоразмерна заявленным требованиям.

Ответчик не учитывает положения ст. 359 ГК РФ и разъяснения высшей судебной инстанции.

На основании ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

В силу ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Таким образом, удержание имущества арендатора является способом обеспечения исполнения обязанности по внесению арендной платы. Оснований для вывода о том, что имущество при наличии задолженности у арендатора удерживается истцом незаконно, у судов не имелось.

При этом, нормы законодательства не указывают на обстоятельство того, что стоимость удержанной вещи должна быть сопоставима с размером задолженности.

Суд кассационной инстанции считает, что судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Суд кассационной инстанции обращает внимание, что в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановления арбитражных судов округов, которыми не были отменены судебные приказы, отменены или изменены судебные акты, принятые в порядке упрощенного производства, не подлежат обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2020, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2021 по делу N А40-178603/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Судья

В.Я. Голобородько