Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 июля 2021 г. N Ф05-17366/21 по делу N А41-68043/2020

г. Москва

28 июля 2021 г.

Дело N А41-68043/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Кобылянского В.В., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев 21 июля 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа Химки Московской области

на решение от 22.01.2021 Арбитражного суда Московской области,

и на постановление от 15.04.2021

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску ПАО "Ростелеком" в лице макрорегионального филиала "Центр"

к Администрации городского округа Химки Московской области,

об обязании,

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Ростелеком" в лице макрорегионального филиала "Центр" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Химки Московской области (далее - ответчик) с требованием об обязании при расчете стоимости арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010207:14 по договору аренды земельного участка от 17.07.2002 N 97 в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 применять показатели коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора на земельном участке Кд для размещения объектов производственной деятельности в размере 1.1, повышающего коэффициента для видов деятельности Пкд для размещения объектов производственной деятельности в размере 1 (с учетом принятых судом уточнений).

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.01.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2021, иск удовлетворен полностью.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование доводов кассационной жалобы ответчик ссылается на то, что действующее законодательство предусматривает процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка. Истец за изменением вида разрешенного использования земельного участка не обращался. Деятельность истца на спорном участке не подпадает под классификацию как "производственная деятельность".

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, между Администрацией городского округа Химки Московской области (арендодатель) и ПАО "Ростелеком" (арендатор) заключен договор аренды от 17.07.2002 N 97 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010207:14 общей площадью 3500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для эксплуатации существующих зданий и сооружений объекта N 133, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, ул. Московская, д. 34а.

На указанном земельном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности здание УП-133, предназначенное для оказания услуг связи юридическим и физическим лицам на территории городского округа Химки Московской области.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Приложением N 1 к договору (пункт 3.1 договора).

Приложением N 1 заключенного сторонами договора установлено, что размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.09.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Базовая ставка арендной платы Аб составляет 67,31 руб. за кв. м; коэффициент, учитывающий вид деятельности Кд составляет 1.1; повышающий коэффициент для видов деятельности Пкд составляет 1,0; коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка Км составляет 1,7.

Ответчик направил в адрес истца уведомление от 03.03.2020 N 132ИСХ-2512 об изменении базового размера арендной платы Аб до значения 69 80 руб. за кв. м.

В дальнейшем ответчик направил истцу уведомление от 02.07.2020 об изменении размера арендной платы за землю, согласно которому базовая ставка арендной платы Аб составляет 69,80 руб. за кв. м; коэффициент, учитывающий вид деятельности Кд составляет 3; повышающий коэффициент для видов деятельности Пкд составляет 1,5; коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка Км составляет 1,7.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя настоящий иск, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 452, пунктов 1 и 3 статьи 453, статьи 606, пунктов 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 22, подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 14 Закона Московской области от 07.09.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", разъяснениями, приведенными в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", принимая во внимание, что участок передан истцу для эксплуатации зданий и сооружений и функциональным назначением зданий истца является оказание услуг связи юридическим и физическим лицам на территории городского округа Химки, при этом использование участка соответствует основному виду деятельности истца - "61.10 Деятельность в области связи на базе проводных технологий", исходили из того, что в связи с исключением в 2020 из приложения к Закону N 23/96-ОЗ специального вида разрешенного использования "для размещения объектов связи" применительно к исследуемой ситуации необходимо применить показатели Кд = 1,1, Пкд = 1, пришли к выводу об удовлетворении заявленного иска полностью.

При принятии судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка.

Приведенные в кассационной жалобе были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены.

Доводы кассационной жалобы с учетом установленных судами фактических обстоятельств, не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 января 2021 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2021 года по делу N А41-68043/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации городского округа Химки Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

В.В. Кобылянский В.В. Петрова