Постановление Арбитражного суда Московского округа от 8 сентября 2021 г. N Ф05-20896/21 по делу N А41-54820/2020

г. Москва

08 сентября 2021 г.

Дело N А41-54820/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Голобородько В.Я., Петровой В.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Чеботарева А.С., по доверенности от 15.12.2020

от ответчика: Иванова В.П., по доверенности от 11.05.2021

рассмотрев 06 сентября 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖК "Весенний" в лице конкурсного управляющего на решение Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2021 года на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2021 года

по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск

к обществу с ограниченной ответственностью "ЖК "Весенний"

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 71 от 01.11.2016 года по арендной плате за период с 4 квартала 2019 года по 2 квартал 2020 года в размере 55 648 руб. 04 коп., пени за период с 23.10.2019 года по 03.08.2020 года в размере 34 103 руб. 75 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.02.2021 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021 года, требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

Представленный истцом отзыв на кассационную жалобу судебной коллегией приобщен к материалам дела, как поданный с соблюдением требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца просил оставить принятые судебные акты без изменения.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" заключен договору аренды N 71 от 01.11.2016 года земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020709:444.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды участка устанавливается на три года.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 03.08.2020 N 31/3146-исх Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск уведомило ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка N 71 от 01.11.2016 года.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка не погашена ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" в добровольном порядке, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав, оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суды, установив, что расположенная на земельном участке автостоянка в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ не может относиться к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, сам договор аренды от 01.11.2016 N 71 является действующим, ответчиком не представлено доказательства оплаты долга в полном объеме, регистрации права собственности на помещения, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, удовлетворили исковые требования, поскольку материалами дела подтверждается обязанность ответчика по внесению арендных платежей. Требование о взыскании неустойки также удовлетворено, представленный истцом расчет неустойки проверен судами и признан верным.

Доводы кассационной жалобы о неправильном применении судами норм материального права подлежат отклонению, как основанные на неверном их толковании и понимании заявителем.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе по существу выражают несогласие с оценкой доказательств, положенных судом в основу оспариваемого судебного акта. Вместе с тем переоценка доказательств выходит за рамки полномочий суда кассационной инстанции.

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2021 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2021 года по делу N А41-54820/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖК "Весенний" 3 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Председательствующий судья

Н.Н. Колмакова

Судьи

В.Я. Голобородько В.В. Петрова