Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 сентября 2021 г. N Ф05-22527/21 по делу N А40-113024/2019

город Москва

14 сентября 2021 г.

Дело N А40-113024/19-77-937

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Кузнецова В.В., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ООО "Инженеръ": Никифоровой Е.Н. (дов. от 01.01.2021 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) ООО "Миле СНГ": Звонова Д.А. (дов. от 12.05.2021 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) ЗАО "Эконом Альянс": не явились, извещены;

от ответчика (заинтересованного лица) Управления Росреестра по Москве: не явились, извещены;

рассмотрев 08 сентября 2021 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Инженеръ"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2021 г.,

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2021 г.,

по делу N А40-113024/19-77-937

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Инженеръ"

к закрытому акционерному обществу "Эконом Альянс", обществу с ограниченной ответственностью "Миле СНГ", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка, реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ: обществу с ограниченной ответственностью "Инженеръ" (далее - ООО "Инженеръ", общество, заявитель) на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка со зданием, находящимся на нем от 09 августа 2005 г. на праве собственности принадлежит административно-складское здание, 2-этажное общей площадью 199,60 кв.м, расположенное по адресу: Московская обл., Подольский район, Рязановский с.о. вблизи п. Знамя Октября (г. Москва Рязановское пос.) (далее - здание), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись регистрации N 50-50-27/005/200-396.

Указанное здание располагалось на земельном участке площадью 8 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 04 25:0028, разрешенное использование: под тепличное хозяйство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок и здание были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 2005 года.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 04 25:0028 ООО "Инженеръ" обратилось к кадастровому инженеру, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в ранее внесенных сведениях о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, а также установлена реестровая ошибка в сведениях о координатах и местоположении части границ смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020425:32 и 50:27:0020425:36, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Миле СНГ" (далее - ООО "Миле СНГ") и закрытому акционерному обществу "Эконом Альянс" (далее - ЗАО "Эконом Альянс").

В данном межевом плане местоположение границ земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в кадастровом плане земельного участка, который является приложением к договору купли-продажи по состоянию на 09 августа 2005 г.

ООО "Миле СНГ" и ЗАО "Эконом Альянс" направлялись уведомления о собрании по вопросу согласования границ и внесение своих подписей в акт согласования границ на исправление реестровой ошибки.

ООО "Миле СНГ" направила своего представителя на проведение собрания по вопросу подписания акта согласования границ, который не был наделен полномочиями.

Кадастровым инженером было опубликовано извещение о проведении собрания в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности), в газете "Новые округа" 02 ноября 2018 г.

На согласование границ ООО "Миле СНГ" и ЗАО "Эконом Альянс" не явились.

После проведения подготовительных работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который направлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве, регистрационный орган) для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Уведомлением от 21 декабря 2018 г. заявителю было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) на срок до 14 декабря 2018 г., с указанием на то, что представленный межевой план подготовлен с нарушением Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. N 921 (далее - Требования).

Считая свои права нарушенными, ООО "Инженеръ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к ООО "Миле СНГ" ЗАО "Эконом Альянс" и Управлению Росреестра по Москве о признании сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское п. Знамя Октября, о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское п. Знамя Октября и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:36 расположенного по адресу: г. Москва, пос. Знамя Октября п. Рязановское реестровой ошибкой и об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым 50:27:0020425:28 площадью 8 000 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское п. Знамя Октября, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, установив границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское п. Знамя Октября, по варианту N 1 в указанных координатах (с учетом уточнения требований).

В обоснование заявленных требований обществом указано на то, что строение, принадлежащее на праве собственности истцу, зарегистрировано в установленном законом порядке, на 2005 год на момент заключения договора купли-продажи зафиксировано местоположение техническим паспортом БТИ Подольского района. Территориальные границы сторон располагаются в сложившейся застройке, границы которых не изменялись, не уточнялись и существуют на местности более 15 лет. Земельные участки существуют в указанных границах с 1998 года. Территория земельных участков огорожена, обустроена и используется по назначению. Проходов троп, промежутков между участками не имеется. Характеризующим обстоятельством границ земельных участков также являются долговременные объекты - капитальный забор из смешанных материалов, закрепленный на металлических столбиках, и бетонными платформами, позволяющими однозначно определить местоположение границ земельных участков. Наложение границ вышеуказанных земельных участков является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ООО "Инженеръ".

В целях определения наличия пересечения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 с земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020425:32 и 50:27:0020425:36 определением Арбитражного суда города Москвы от 24 января 2020 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено Центру независимой профессиональной экспертизы "ПетроЭксперт", эксперту Коваленко Веронике Сергеевне (далее - Коваленко В.С.)

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Расположен ли объект недвижимого имущества административно-складское здание общей площадью 199,6 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и по фактическим границам, если не расположено, то сообщить в связи с чем?

2. Имеется ли в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября, реестровая или техническая ошибка, если имеется, то указать причину возникновения и варианты ее устранения?

3. Имеется ли несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября, сведениям, содержащимся в ЕГРН, если имеется, то указать причину несоответствия и представить варианты приведения в соответствие границы?

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября, на дату проведения экспертизы?

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября, на дату проведения экспертизы?

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:36, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября, на дату проведения экспертизы?

Соответствует ли южная граница земельного участка (ее координаты) с кадастровым номером 50:27:0020425:32 южной границе (ее координатам) земельного участка, из которого он был сформирован?

В заключении от 04 августа 2020 г. N 20-М/37-А40-113024/19-ЗУЭ экспертом Центра независимой профессиональной экспертизы "ПетроЭксперт" сделаны следующие выводы:

По первому вопросу экспертом указано на то, что объект недвижимого имущества - административно-складское здание общей площадью 199,6 кв.м расположено в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября.

Описание местоположения характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 представлено в Таблице 1.

Ведомость вычисления площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 по фактическим границам представлена в Таблице 2.

Описание местоположения характерных точек контура административно-складского здания представлено в Таблице 3.

Ведомость вычисления площади застройки контура административно-складского здания представлена в Таблице 4.

Объект недвижимого имущества - административно-складское здание общей площадью 199,6 кв.м. частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября по сведениям ЕГРН, частично - в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 по сведениям ЕГРН.

Сведения о фактическом местоположении части здания площадью 145,78 кв.м, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, представлены в Таблице 9.

Ведомость вычисления площади части здания, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, представлена в Таблице 10.

Сведения о фактическом местоположении части здания площадью 17,44 кв.м, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32, представлены в Таблице 11.

Ведомость вычисления площади части здания, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32, представлена в Таблице 12.

По второму вопросу экспертом указано на то, что в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенный по адресу: г, Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября, имеется реестровая ошибка: в связи с наличием ошибки при проведении кадастровых работ (межевания) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28: неверно установлена верхняя (северная) граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, вдоль которой расположено административно-складское здание.

Для устранения реестровой ошибки экспертом предложен вариант ее исправления, основанный на внесении изменений в описание характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, являющейся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32, посредством перераспределения земельных участков, при котором площади данных участков будут соответствовать сведениям правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 после перераспределения представлены в Таблице 13, ведомость вычисления площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 после перераспределения представлены в Таблице 14.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 после перераспределения представлены в Таблице 15, ведомость вычисления площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 после перераспределения представлены в Таблице 16.

По третьему вопросу экспертами было установлено, что фактическая площадь (9 315 кв.м) земельного участка в кадастровым номером 50:27:0020425:28, принадлежащего истцу, не соответствует площади по сведениям правоустанавливающих документов и ЕГРН (8 000 кв.м). Расхождение в площадях составляет 1 315 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 (Приложение N 1) не соответствуют границам по сведениям правоустанавливающих документов и ЕГРН, а именно: южная (фасадная) граница не соответствует данным ЕГРН; левая боковая граница не соответствует данным ЕГРН; северная граница не соответствует сведениям ЕГРН; правая боковая граница не соответствует сведениям ЕГРН.

Приведение в соответствие с данными ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, смежных с земельными участками с кадастровым номером 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, возможно за счет переноса ограждения по характерным точкам, сведения о которых содержатся в кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020425:28 от точки 1 до точки 6.

Также экспертом предложен вариант, основанный на внесении изменений в описание характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, являющейся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32, посредством перераспределения земельных участков, при котором площади данных участков будут соответствовать сведениям правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 после перераспределения представлены в Таблице 13, ведомость вычисления площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 после перераспределения представлены в Таблице 14.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 после перераспределения представлены в Таблице 15, ведомость вычисления площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 после перераспределения представлены в Таблице 16.

По четвертому вопросу экспертом указано на то, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. имя Октября, на дату проведения экспертизы установлены. Сведения о фактическом местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 представлены в Таблице 1. Ведомость вычисления площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 представлены в Таблице 2.

По пятому вопросу экспертом указано на то, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября, на дату проведения экспертизы установлены. Сведения о фактическом местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 представлены в Таблице 5. Ведомость вычисления площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 представлены в Таблице 6.

По шестому вопросу экспертом указано на то, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:36, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября, на дату проведения экспертизы установлены. Сведения о фактическом местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:36 представлены в Таблице 7. Ведомость вычисления площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:36 представлены в Таблице 8.

По седьмому вопросу экспертом указано на то, что координаты южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 соответствуют координатам южной границы земельного участка, из которого он был сформирован.

В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела дополнительных вопросов, требующих специальных знаний, определением от 10 декабря 2020 г. по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Центра независимой профессиональной экспертизы "ПетроЭксперт" (ООО) - Коваленко В.С.

На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября, реестровая или техническая ошибка, если имеется, то указать причину возникновения и варианты ее исправления с учетом фактических границ, коммуникаций и газопровода, а также земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:52;

2. Имеется ли несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября, со сведениями, содержащимися в ЕГРН, если имеется, то указать причину несоответствия и представить варианты приведения в соответствие границы с учетом фактического землепользования и строений на участке, а также коммуникаций и газопровода.

Согласно заключению эксперта от 15 февраля 2021 г. N 21-М/18-А40-113024/19-ЗУЭ по первому вопросу экспертом указано на то, что в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Рязановское п. Знамя Октября, установлено наличие реестровой ошибки. Причина возникновения - ошибки, допущенные при производстве кадастровых работ.

Для исправления реестровой ошибки предложены два варианта.

Вариант N 1 установления границ земельных участков с КN50:27:0020425:28 и 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 для исправления реестровой ошибки предусматривает установление границ вышеуказанных земельных участков с учетом правоустанавливающих документов, фактического землепользования, имеющихся строений и коммуникаций и устранение пересечения кадастровых и фактических границ посредством внесения изменений в описание части границы земельного участка с КN50:27:0020425:28 и смежных земельных участков.

Сведения о границах земельных участках с КN N 50:27:0020425:28, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 после исправления реестровой ошибки представлены в таблицах N N 5,7,9,11,13.

Вариант N 2 установления границ земельных участков с КN50:27:0020425:28 и 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 для исправления реестровой ошибки предусматривает установление границ вышеуказанных земельных участков с учетом положений пункта 7 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведений ЕГРН, фактического землепользования, имеющихся строений и коммуникаций и устранение пересечения кадастровых и фактических границ посредством внесения изменений в описание части границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 и смежных земельных участков -50:27:0020425:52, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:29.

Сведения о границах земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020425:28, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 после исправления реестровой ошибки представлены в таблицах N 15, N 17, N 19, N 21,N 23.

По второму вопросу экспертом указано на то, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, в связи с наличием в сведениях ЕГРН реестровой ошибки. Причина возникновения - ошибки, допущенные при производстве кадастровых работ.

Для исправления реестровой ошибки предложены два варианта.

Вариант N 1 установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020425:28, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 для исправления реестровой ошибки предусматривает установление границ вышеуказанных земельных участков с учетом правоустанавливающих документов, фактического землепользования, имеющихся строений и коммуникаций и устранение пересечения кадастровых и фактических границ посредством внесения изменений в 12 описание части границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 и смежных земельных участков.

Сведения о границах земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020425:28, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 после исправления реестровой ошибки представлены в таблицах N 5, N 7, N 9, N 11, N 13.

Вариант N 2 установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020425:28, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 для исправления реестровой ошибки предусматривает установление границ вышеуказанных земельных участков с учетом положений пункта 7 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведений ЕГРН, фактического землепользования, имеющихся строений и коммуникаций и устранение пересечения кадастровых и фактических границ посредством внесения изменений в описание части границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 и смежных земельных участков - 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:29.

Сведения о границах земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020425:28, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 после исправления реестровой ошибки представлены в таблицах N 15, N 17, N 19, N 21, N 23.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2021 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2021 г., в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО "Инженеръ" просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, указывая на наличие в сведениях ЕГРН технической ошибки и ее исправление не влечет нарушение прав общества, а внесение указанных изменений в ЕГРН не является установлением новых границ, а подразумевает под собой перевод поворотных точек из одной системы координат в другую.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Миле СНГ" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на соблюдение судами норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов.

Отзывы на кассационную жалобу от иных лиц, участвующих в деле, не поступили.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО "Инженеръ" поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ООО "Миле СНГ" против ее удовлетворения возражал.

Представители ЗАО "Эконом Альянс" и Управления Росреестра по Москве в заседание кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пунктом 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу о том, что заявленные требования направлены на оспаривание права на спорный земельный участок, в связи с чем обществом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Судами установлено, что схема южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 соответствуют координатам южной границы земельного участка, из которого он был сформирован, а расположение указанной границы было определено еще в 2002 году.

При этом здание, собственником которого является ООО "Инженеръ", было возведено только в 2004 году.

Следовательно, строительство здания было частично осуществлено на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020425:32, чем и вызван факт наложения границ здания на территорию земельного участка ответчика.

Вместе с тем, в экспертном заключении информация о том, в каких именно документах содержится реестровая ошибка, отсутствует.

Информации о том, что экспертом эти документы были проанализированы, не содержится.

Для подготовки обоснованного заключения в этой части необходимо исследовать документы, на основании которых земельные участки с кадастровым номером 50:27:0020426:28 и кадастровым номером 50:27:0020425:32 были сформированы и поставлены на кадастровый учет.

При исправлении кадастровой ошибки предложенной истцом способом, возникает спор о праве собственности на недвижимое имущество, который не может быть разрешен по данному требованию.

Судами также указано на то, что при представлении документов на государственную регистрацию ООО "Инженеръ" также были нарушены требования законодательства, регулирующего отношения в части проведения государственного кадастрового учета.

Отклоняя доводы общества о том, что работы по постановке земельного участка ООО "Инженеръ" на кадастровый учет были проведены до 2002 года, а административно-складской комплекс был построен и введен в эксплуатацию в 1993 году, суды указали на то, что в соответствии с информацией, указанной в договоре купли-продажи земельного участка со зданием, находящимся на нем (том 1, л.д. 128-129), техническом паспорте административно-складского здания (том 1, л.д. 133-134), основанием для возникновения права собственности, владения, пользования административно-складским комплексом являются договор аренды земельного участка от 26 августа 2003 г. N 262, постановление Главы Подольского района Московской области от 30 июня 2003 г. N 883, постановление Главы Подольского района Московской области от 29 января 2004 г. N 115, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 18 ноября 2003 г.

Кроме того, судебным экспертом сделан вывод о том, что согласно данным технического паспорта административно-складского здания (том 1 л.д. 133-140), ранее принадлежащего ООО "ТОРИК ОРТЭП ЛТД", административно-складское здание было принято в эксплуатацию на основании акта приемки в эксплуатацию от 18 ноября 2003 г., право собственности оформлено 24 марта 2004 г.

Согласно выписке из ЕГРН (том 1, л.д. 94-99) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020425:28 был поставлен на кадастровый учет 30 сентября 2004 г. (том 8, л.д. 161).

Таким образом, ссылки общества на то, что работы по постановке земельного участка истца на кадастровый учет были проведены до 2002 года, а административно-складской комплекс был построен и введен в эксплуатацию в 1993 году, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции полагает обоснованным выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене судебных актов, не установлено.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2021 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2021 г. по делу N А40-113024/19-77-937 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Инженеръ" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

В.В.Кузнецов Р.Р.Латыпова