Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 сентября 2021 г. N Ф05-23632/21 по делу N А40-138998/2020

г. Москва

22 сентября 2021 г.

Дело N А40-138998/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16.09.2021.

Полный текст постановления изготовлен 22.09.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Лазаревой И.В., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от истца: Фисенко Г.С. по дов. от 09.12.2020,

от ответчика: Орлова К.Ю. по дов. от 11.12.2020,

от третьего лица: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2021 по делу N А40-138998/2020

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью "Рентал Проджект"

о признании права собственности и снятии с кадастрового учета,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Рентал Проджект" (далее - ООО "Рентал Проджект") с заявлением о признании отсутствующим права собственности ООО "Рентал Проджект" на объект недвижимого имущества общей площадью 428,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, 2-й Неопалимовский пер., д. 9, с кадастровым номером 77:01:0005003:1053; об обязании снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, 2-й Неопалимовский пер., д. 9, с кадастровым номером 77:01:0005003:1053.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2021, требования оставлены без удовлетворения.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Департамента. Заявитель просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об удовлетворении требований, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ООО "Рентал Проджект" просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не усматривает основания к удовлетворению жалобы.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: г. Москва, 2-й Неопалимовский пер., вл.9, на котором расположен спорный объект, находится в собственности субъекта Российской Федерации - города Москвы.

Указанный земельный участок предоставлен ООО "Неохолд" на основании договора аренды от 14.11.2006 N М-01-032041 для эксплуатации здания под административные цели сроком до 20.04.2031.

На основании договора перенайма земельного участка от 01.02.2018 согласно сведениям ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним арендатором указанного земельного участка является ООО "Рентал Проджект" (запись о государственной регистрации от 24.07.2018 N 77:01:0005003:111-77/011/2018-3).

В соответствии со сведениями ЕГРН объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, 2-й Неопалимовский пер., д. 9, с кадастровым номером 77:01:0005003:1053, общей площадью 428,8 кв. м, принадлежит на праве собственности ООО "Рентал Проджект".

Госинспекцией по недвижимости проводилось обследование земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005003:111 и адресным ориентиром: г. Москва, 2-й Неопалимовский пер., вл.9, по результатам которого установлено, что земельный участок свободен от застройки, не используется, доступ на земельный участок не ограничен. По результатам обследования составлен рапорт о результатах планового (рейдового) обследования от 06.03.2020 N 9010659.

Поскольку запись о праве собственности ООО "Рентал Проджект" (запись в ЕГРН от 28.02.2018 N 77:01:0005003:1053-77/011/2018-2) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, 2-й Неопалимовский пер., д. 9, с кадастровым номером 77:01:0005003:1053, общей площадью 428,8 кв. м, до настоящего момента не погашена, то указанная запись, по мнению Департамента, нарушает права города Москвы и истца, как лица, осуществляющего правомочия собственника в отношении земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения Департамента в суд с настоящими требованиями.

Оценив в порядке главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, правомерно отказал в удовлетворении иска, поскольку исходил из того, что Департаменту на момент заключения договора долгосрочной аренды земельного участка от 14.11.2006 N М-01-032041 было известно о том, что расположенный на земельном участке объект находится в разрушенном состоянии, допускающем дальнейшую безопасную эксплуатацию сохранившихся конструкций его фундамента; у объекта сохранены конструкции его фундамента.

Кроме того, судом установлено, что ООО "Рентал Проджект" разрабатывается необходимая документация для строительства объекта с использованием фундамента здания, некоторая согласована с уполномоченными органами.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии нарушений прав Департамента как собственника земельного участка.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы Департамента по существу выражают несогласие заявителя кассационной жалобы с произведенной судебными инстанциями оценкой установленных по делу обстоятельств, что не может быть положено в основу отмены принятых по делу судебных актов по результатам кассационного производства.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2021 по делу N А40-138998/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

И.В. Лазарева Е.Ю. Филина