Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 сентября 2021 г. N Ф05-21150/21 по делу N А40-23623/2020

город Москва

28 сентября 2021 г.

Дело N А40-23623/20

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Кобылянского В.В.,

судей Шишовой О.А., Ярцева Д.Г.,

при участии в заседании:

от истца: некоммерческой организации "Благотворительный фонд психологической, медицинской и социальной реабилитации населения "Гармония" - Алифанов Д.В. по дов. от 24.05.2021,

от ответчика: Департамента городского имущества города Москвы - Аугулис Р.Р. по дов. от 23.12.2020,

от третьего лица: Правительства Москвы - Аугулис Р.Р. по дов. от 25.01.2021,

рассмотрев 23 сентября 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу истца - некоммерческой организации "Благотворительный фонд психологической, медицинской и социальной реабилитации населения "Гармония"

на решение от 02 февраля 2021 года

Арбитражного суда города Москвы

и постановление от 25 мая 2021 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску некоммерческой организации "Благотворительный фонд психологической, медицинской и социальной реабилитации населения "Гармония"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании права на применение льготной ставки аренды, обязании произвести перерасчет,

третье лицо: Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ: некоммерческая организация "Благотворительный фонд психологической, медицинской и социальной реабилитации населения "Гармония" (далее - истец, НО "Благотворительный фонд "Гармония") обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик, Департамент) о признании права на применение льготной ставки аренды, в виде предоставления льготной ставки арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 1 990,62 руб., с 01.01.2017 по 22.08.2019 в размере 2 189,68 руб. за 1 кв.м. в год по договору аренды от 01.09.2006 N 01-01061/06 и об обязании произвести перерасчет арендной платы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02 февраля 2021 года оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2021 года, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, НО "Благотворительный фонд "Гармония" обратилась в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, указывая на нарушение и неправильное применение судами норм права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам.

В обоснование приведенных в кассационной жалобе доводов истец указывает, что судами не учтено, что истец является некоммерческой организацией, в связи с чем, ставка арендной платы по договору аренды должна определяться в соответствии с пунктом 10 Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП, согласно которому ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы с применением корректирующего коэффициента 0,3 к ставке арендной платы. Судами не принято во внимание, что выявленные 26.02.2019 нарушения со стороны истца условий договора аренды устранены истцом, что подтверждено осмотром от 15.08.2019. Суды применили не подлежащие применению положения Постановления Правительства Москвы от 29.06.2010 N 540-ПП, поскольку на момент выявления нарушений условий договора аренды - 26.02.2019 льготная ставка арендной платы истцу установлена не была, следовательно, истец не мог ее утратить, ответчик установил льготную ставку истцу в апреле 2019 года, после выявленного факта нарушения истцом условий договора аренды. Поскольку в арендованном помещении находится только благотворительный фонд, помещение используется по целевому назначению, несогласованное переустройство (перепланировка) помещения не производилась, оснований для отказа в пересчете ставки арендной платы не имелось.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представитель ответчика и третьего лица возражал против доводов жалобы, указывая на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между НО "Благотворительный фонд "Гармония" (арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (правопредшественником Департамента, арендодатель) заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы 01.09.2006 N 01-01061/06, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование за плату переданное нежилое помещение общей площадью 370,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Коммунистическая, д. 11 (подвал, пом. I, комн. 1-11, пом. И, комн. 1, пом. III, комн. 1- 5), в целях использования под офис.

Договор заключен на срок с 01.07.2006 по 30.06.2011.

Дополнительным соглашением от 02.02.2012 договор продлен по 30.06.2016.

Согласно пункту 6.1 договора, величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы. На момент заключения договора сумма арендных платежей была определена в размере 1 519 509,00 руб. (включая НДС) в год.

В дальнейшем между сторонами расчеты производились согласно рыночным ставкам аренды указанного помещения.

НО "Благотворительный фонд "Гармония" 23.08.2019 включена в Реестр негосударственных некоммерческих организаций, взаимодействующих с органами исполнительной власти.

Арендатор письмами от 22.02.2019, от 10.04.2019, от 14.08.2019, от 13.09.2019 обращался в Департамент с заявлениями о применении льготной ставки арендной платы за предыдущие годы.

На обращение арендатора от 14.08.2019 о применении льготной ставки Департаментом 27.08.2019 был дан ответ N ДГИ-1-68158/19-1 о том, что ввиду нарушений, выявленных осмотром от 26.02.2019 (часть помещения используется сторонними пользователями и выявлено наличие переустройства (перепланировки), не затрагивающего капитальные стены), право на применение льготной ставки арендной платы в размере 4 500 руб. 1 кв.м. в год арендатором утрачено, и с 01.01.2019 применяется арендная ставка в размере рыночной 7 663,90 руб. за 1 кв. м. год без учета НДС, при оплате арендной платы арендатору следует руководствоваться уведомлениями Департамента от 28.12.2018 N33-6-309480/18-(0)-1, N33-6-309480/18-(0)-2, которые были приложены к ответному письму.

Истец, полагая, что произведенные ответчиком расчеты арендной платы не обоснованы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор и отказывая в иске, суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применив положения статей 421, 432, 606, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Постановлений Правительства Москвы от 29.06.2010 N 540-ПП, от 25.12.2012 N 809-ПП, установив, что НО "Благотворительный фонд "Гармония" включена в Реестр негосударственных некоммерческих организаций, взаимодействующих с органами исполнительной власти 23.08.2019, и до указанной даты у истца не имелось права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды; что в связи с выявленными нарушениями условий использования арендованного помещения истец утратил право на применение льготной ставки арендной платы с 26.02.2019; в связи с отсутствием у истца права на льготную ставку арендной платы, Департамент в период с 26.02.2019 по 22.08.2019 обосновано производил расчет ставки арендной платы на основании отчетов оценщика с учетом корректирующих коэффициентов-дефляторов, согласно уведомлениям NN33-6-309480/18-(0)-1, 33-6-309480/18-(0)-2, в размере 7 663,90 руб. за 1 кв. м. в год.

Учитывая изложенное и действуя в пределах своих полномочий, из которых исключено установление иных обстоятельств, чем были установлены судами, кассационная коллегия, не усматривает правовых оснований не согласиться с выводами судов и признает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены судом округа и отклонены, поскольку уже были предметом исследования судов при рассмотрении дела и получили надлежащую правовую оценку, не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 02 февраля 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2021 года по делу N А40-23623/20 оставить без изменения, кассационную жалобу некоммерческой организации "Благотворительный фонд психологической, медицинской и социальной реабилитации населения "Гармония" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.В. Кобылянский

Судьи

О.А. Шишова Д.Г. Ярцев