Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 сентября 2021 г. N Ф05-23725/21 по делу N А40-201175/2020

г. Москва

30 сентября 2021 г.

Дело N А40-201175/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23.09.2021.

Полный текст постановления изготовлен 30.09.2021.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Ярцева Д.Г.,

судей Кобылянского В.В., Шишовой О.А.,

при участии в заседании:

от истца: общества с ограниченной ответственностью "ЛЭНДИНГ" - Баранов А.С., по доверенности от 25.11.2020;

от ответчика: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве - без участия (извещено);

от третьих лиц: индивидуального предпринимателя Заридзе Марии Гочевны - Толстоногова Л.И., по доверенности от 10.09.2019; индивидуального предпринимателя Земцовой Ларисы Дмитриевны - Толстоногова Л.И., по доверенности от 24.03.2021;

рассмотрев 23.09.2021 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛЭНДИНГ"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2021

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЛЭНДИНГ"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве

третьи лица: индивидуальный предприниматель Заридзе Мария Гочевна и индивидуальный предприниматель Земцова Лариса Дмитриевна

об оспаривании действий

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЛЭНДИНГ" (далее - заявитель, ООО "ЛЭНДИНГ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (далее - ответчик, Управление Росреестра по Москве) по погашению в ЕГРН записи с регистрационным номером 77:01:0001088:2604-77/011/2019-5 (аренда) от 14.09.2019 и записи с регистрационным номером 77:01:0001088:2604-77/011/2019-4 (договор аренды) от 14.09.2019 в отношении нежилого помещения общей площадь 65,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001088:2604, расположенного по адресу: г. Москва, улица Сретенка, дом 4/1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2021, в удовлетворении заявленных истцом требований было отказано.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется по кассационной жалобе ООО "ЛЭНДИНГ", которое полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Управление Росреестра по Москве представило письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором выразило несогласие с доводами ее подателя, считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "ЛЭНДИНГ" поддержал свои доводы и требования, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Управление считается извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм материального и процессуального права судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сретенка, д. 4/1, с кадастровым номером 77:01:0001088:2604, общей площадью 65,9 кв.м зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве - 1А) Заридзе М.Г. (регистрационный номер N 77:010001088:2604-77/011/2019-1 от 29.08.2019) и Земцовой Л.Д. (регистрационный номер 77:010001088:2604-77/011/2019-2 от 29.08.2019).

14.10.2019 в ЕГРН была внесена запись N 77:01:0001088:2604-77/011/2019-5 о государственной регистрации аренды, на основании договора аренды нежилого помещения N Б/2 от 10.09.2019, заключенного между Заридзе М.Г. (арендодатель 1), Земцовой Л.Д. (арендодатель 2) и ООО "ЛЭНДИНГ" (арендатор).

В Управление поступило заявление Заридзе М.Г. и Земцовой Е.Е. N 77/011/223/2020-3526 о государственной регистрации прекращения аренды в отношении указанного выше объекта недвижимости.

Запись ЕГРН в отношении данного объекта недвижимости была погашена 15.07.2020 (регистрационный номер N 77:01:0001088:2604-77/060/2020-1), на основании заявления N 77/011/223/2020-3526 от 03.07.2020 и уведомления об одностороннем отказе от договора аренды от 01.05.2020.

Полагая, что действия Управления по погашению в ЕГРН записи с регистрационным номером 77:01:0001088:2604-77/011/2019-5 (аренда) от 14.09.2019 и записи с регистрационным номером 77:01:0001088:2604-77/011/2019-4 (договор аренды) от 14.09.2019 в отношении нежилого помещения общей площадь 65,9 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001088:2604, расположенного по адресу: г. Москва, улица Сретенка, дом 4/1, являются незаконными, ООО "ЛЭНДИНГ" обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Согласно части 1 статье 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Отказывая в удовлетворении требований ООО "ЛЭНДИНГ", суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации исходили из того, что у регистрирующего органа отсутствовали основания, предусмотренные статьей 27 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 для принятия решения об отказе в проведении регистрационных действий в отношении указанного выше объекта недвижимости.

При этом судами установлено, что в силу пункта 10.3 договора аренды нежилого помещения N Б/2 от 10.09.2019 арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления арендатору до даты прекращения в одностороннем порядке.

Следовательно, договором аренды N Б/2 от 10.09.2019 в отношении указанного объекта недвижимости предусмотрена возможность его расторжения в одностороннем внесудебном порядке.

При этом обстоятельства, повлекшие подачу Заридзе М.Г. и Земцовой Е.Е. соответствующего заявления Управление Росреестра по Москве, не являются предметом настоящего судебного разбирательства.

Суд кассационной инстанции считает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм материального и процессуального права.

Заявленные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Несогласие истца с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2021 по делу N А40-201175/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Д.Г. Ярцев

Судьи

В.В. Кобылянский О.А. Шишова