Постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 октября 2021 г. N Ф05-24353/21 по делу N А41-75751/2020

г. Москва

07 октября 2021 г.

Дело N А41-75751/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 октября 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Латыповой Р.Р.,

судей Кузнецова В.В., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании: от заявителя: общества с ограниченной ответственностью "Вудлэнд" - извещено, представитель не явился; от заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился; от третьего лица: извещено, представитель не явился;

рассмотрев 06 октября 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на постановление от 22 июля 2021 года Десятого арбитражного апелляционного суда, по делу N А41-75751/20,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Вудлэнд"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

третье лицо: Николаев Денис Александрович

о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Вудлэнд" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление, регистрационный орган) о признании незаконным решения от 31 октября 2020 года N КУВД-001/2020-8817853/2, обязании осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060310:1062.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 января 2021 года требования удовлетворены.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03 июня 2021 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Николаева Д.А.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2021 года решение Арбитражного суда Московской области от 15 января 2021 года отменено, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с выводами апелляционного суда, управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление апелляционной инстанции как принятое с нарушением норм права.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Арбитражный суд Московского округа, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность постановления апелляционного суда устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии постановления, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы, не находит оснований к отмене постановления апелляционного суда.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 17 октября 2016 года между ООО "Вудлэнд" и Николаевым Денисом Александровичем был заключен Договор участия в долевом строительстве N 13/4 (ВЛ), по результатам исполнения которого 19 июля 2019 года между ООО "Вудлэнд" и Николаевым Денисом Александровичем подписаны передаточные акты, согласно которым застройщик передал Николаеву Д.А. жилое помещение-квартиру с кадастровым номером 50:21:0060310:1159 и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060310:1062.

При обращении в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060310:1062 обществом было получено уведомление от 31 октября 2020 года N КУВД-001/2020-8817853/2 об отказе в осуществлении государственной регистрации в связи с тем, что согласно действующему законодательству, земельный участок не может являться объектом долевого строительства.

Не согласившись с решением управления, заявитель обратился в суд.

Установив, что применительно к пункту 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, апелляционный суд, руководствуясь положениями статей 14, 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 и части 3 статьи 201 АПК РФ, пришел к выводу о несоответствии закону оспариваемого решения регистрационного органа и нарушает права заявителя.

Апелляционным судом отмечено, что в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060310:1062, на котором находится жилое помещение-квартира с кадастровым номером 50:21:0060310:1159, подлежит передаче Николаеву Д.А.

Выводы апелляционного суда сделаны на основании правильного применения норм материального права.

Материалы дела исследованы судом второй инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованном судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Несогласие управления с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судом доказательств не является основанием для отмены принятых судебных актов в суде кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанций не допущено.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2021 года по делу N А41-75751/20 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Р.Р. Латыпова

Судьи

В.В. Кузнецов Е.Е. Шевченко