Постановление Арбитражного суда Московского округа от 6 октября 2021 г. N Ф05-24676/21 по делу N А41-80544/2020

г. Москва

6 октября 2021 г.

Дело N А41-80544/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 29.09.2021.

Полный текст постановления изготовлен 06.10.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.,

судей Ярцева Д.Г., Шишовой О.А., при участии в заседании: от общества с ограниченной ответственностью "АНТРЕ": Исаева Н.В. по доверенности от 17.08.2020,

от Комитета лесного хозяйства Московской области: Михалкин А.В. по доверенности от 13.09.2021,

рассмотрев 29.09.2021 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АНТРЕ",

на решение Арбитражного суда Московской области от 18.05.2021,

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2021,

по иску общества с ограниченной ответственностью "АНТРЕ"

к Комитету лесного хозяйства Московской области

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору,

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью (ООО) "АНТРЕ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету лесного хозяйства Московской области с требованиями о заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 12.12.2011 о снижении размера арендной платы за период с 29.03.2020 по 30.06.2020 до 30%, а также о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы за 1 и 2 кварталы 2020 года с уплатой арендной платы в срок до 01.01.2023 поэтапно раз в месяц не позднее 15 числа равными платежами (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.05.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "АНТРЕ" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 18.05.2021 и постановление от 30.06.2021 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения и постановления, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и суд установил, что по договору аренды лесного участка от 12.12.2011 ООО "АНТРЕ" предоставлен лесной участок площадью 6,70 га с местоположением: Красногорский муниципальный район, Истринское лесничество, Опалиховское участковое лесничество квартал 32, выделы 21-27, 31, 33, номер в государственном лесном реестре 2 1329-2011-08, для осуществления рекреационной деятельности.

Арендатор принял обязанность вносить арендную плату ежеквартально, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала (пункт 2.2 договора и приложение N 4 к договору о сроках внесения арендной платы), и предоставлять в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие оплату.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО "АНТРЕ" является "93.29 Деятельность зрелищно-развлекательная прочая".

Поскольку с введения режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной лесной участок не мог использоваться по целевому назначению, ООО "АНТРЕ" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В пункте 3 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" содержится рекомендация арендодателям недвижимости при предоставлении отсрочки в оплате аренды также предусмотреть уменьшение арендной платы с учетом фактического неосуществления деятельности арендатором недвижимого имущества.

Следовательно, необходимым условием предъявления арендатором по отношению к арендодателю требования об уменьшении арендной платы будет являться наличие прямой причинно-следственной связи между установленными ограничениями и невозможностью использования имущества по согласованному сторонами назначению.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2020 по делу N А40-11797/2020 не был установлен факт невозможности использования спорного земельного участка в 1 квартале 2020 году по целевому назначению, поскольку режим самоизоляции граждан и приостановления деятельности развлекательных заведений на территории Московской области введены с 29.03.2020.

Кроме того, решением Арбитражного суда города Москвы от 15.01.2021 по делу N А40-181048/20 ООО "АНТРЕ" предоставлена отсрочка по уплате арендной платы за 2 квартал 2020 года.

Установив, что арендная плата по спорному договору в размере, установленном данным договором, за 1 и 2 кварталы 2020 года взыскана вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2020 по делу N А40-11797/2020, от 15.01.2021 по делу N А40-181048/2020, суд первой и апелляционной инстанций в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 41 Лесного кодекса Российской Федерации, статьями 65, 69, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял правильное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд также исходил из того, что в материалы дела не представлено доказательства фактического использования лесного участка в рекреационных целях.

Кроме того, истец не представил достаточных доказательств, подтверждающих, что общество пострадало от введенного режима повышенной готовности. Арендная плата за 3 и 4 квартал 2020 года оплачена арендатором в полном объеме.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда первой и апелляционной инстанций, а сводятся к несогласию с выводами суда относительно обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судом первой или апелляционной инстанции.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационной жалобе не указаны и судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18.05.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2021 по делу N А41-80544/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АНТРЕ" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

Д.Г. Ярцев О.А. Шишова