Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 октября 2021 г. N Ф05-20503/21 по делу N А40-9475/2021

г. Москва

14 октября 2021 г.

Дело N А40-9475/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Кочергиной Е.В., Шишовой О.А.,

при участии в заседании:

от истца: Семенов С.В. по доверенности от 02.03.2021

от ответчика: Сухов Д.А. по доверенности от 05.05.2021

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев 07 октября 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение от 16.04.2021 Арбитражного суда города Москвы,

и на постановление от 30.06.2021

Девятого арбитражного апелляционного суда

по заявлению ООО "ВСМ"

к Управлению Росреестра по Москве

о признании незаконным решения, об обязании осуществить регистрацию,

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ВСМ" (далее - ООО "ВСМ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) от 30.11.2020 N КУВД-001/2020-12208452 об отказе в государственной регистрации права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004015:3061 и обязании осуществить государственную регистрацию права аренды в отношении данного земельного участка на основании договора аренды земельного участка от 12.08.2020 N М-01-055601.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.04.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2021, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление Росреестра по Москве обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований полностью.

В обоснование доводов кассационной жалобы Управление Росреестра по Москве ссылается на то, что представленный договор не соответствует нормам законодательства, поскольку заключен только с одним из двух пользователей зданий, расположенных на спорном земельном участке.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Управления Росреестра по Москве поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "ВСМ" возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие его представителя в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, заявитель является собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0004015:1056 общей площадью 12,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 2-я Миусская, д. 1/10, стр. 3 (далее - здание), на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости за N 77-77-11/082/2012-436 от 19.06.2012. Здание заявителя расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004015:3061.

Третье лицо является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004015:3061 находящимся по адресу: город Москва, ул. 2-я Миусская, влд. 1/10, стр. 3.

12.08.2020 между Департаментом городского имущества города Москвы и истцом подписан договор аренды земельного участка N М-01-055601, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004015:3061.

20.08.2020 истец представил в адрес ответчика заявление о государственной регистрации права аренды на земельный участок.

31.08.2020 ответчиком направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по следующим причинам:

- на государственную регистрацию истцом подан только его экземпляр договора аренды, не подавались экземпляры третьего лица и регистрирующего органа.

- по сведениям кадастра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004015:3061 расположено два объекта недвижимого имущества, в отношении которых зарегистрированы права, а представленный договор аренды не соответствует нормам законодательства, а именно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Уведомлением 30.11.2020 ответчиком отказано в государственной регистрации права.

Удовлетворяя заявленные ООО "ВСМ" требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установив, что ООО "ВСМ" по договору аренды передается земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004015:3061, на котором расположены здания с кадастровым номером 77:01:0004015:1056 (собственность истца) и нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004015:1051 (собственность города Москвы, запись регистрации N 77-77-11/105/2009-060 от 31.03.2009), принимая во внимание, что собственность на здание с кадастровым номером 77:01:0004015:1051 не является частной и какие-либо нарушения законодательства у сторон регистрируемого договора аренды отсутствуют, права сторон и третьих лиц не нарушаются, доказательств обратного Управлением Росреестра по Москве не предоставлено, исходя из того, что заявителем и третьим лицом представлены все необходимые документы, отвечающие требованиям статьи 14 Закона N 218-ФЗ, а также соответствующие по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, пришли к выводу об удовлетворении заявленных ООО "ВСМ" требований полностью.

Суд кассационной инстанции считает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм материального и процессуального права.

Несогласие Управления Росреестра по Москве с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 16 апреля 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2021 по делу N А40-9475/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

Е.В. Кочергина О.А. Шишова