Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 октября 2021 г. N Ф05-26653/21 по делу N А40-8076/2021

г. Москва

26 октября 2021 г.

Дело N А40-8076/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 октября 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Филиной Е.Ю.,

судей Красновой С.В., Лазаревой И.В.,

при участии в заседании:

от заявителя: Краснораменская С.А., конкурсный управляющий по решение суда от 15.11.2018 по делу N А40-254986/2016;

от заинтересованного лица: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021 по делу

по заявлению ООО "ТД Стандарт Софт"

к Управлению Росреестра по Москве

об оспаривании действий,

третьи лица: ООО "ПрофитИнвест", ИП Ватылаева О.М., ООО "Лаборатория Антикризисных программ", Следственный департамент МВД России, МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по Москве,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТД Стандарт Софт" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (далее - заинтересованное лицо) о признании незаконными действия, выразившиеся в отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0001093:3269, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Самотечная, д. 4А, общей площадью 249,7 кв.м, изложенные в уведомлении от 19.10.2020ьN КУВД-001/2020-8327026/3.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 апреля 2021 года заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2021 года решение Арбитражного суда города Москвы от 22 апреля 2021 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением судов первой и апелляционной инстанции, Управление Росреестра по Москве обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Заинтересованное лицо и третьи лица своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Представитель заявителя возражал против удовлетворения кассационной жалобы. Письменный отзыв на кассационную жалобу приобщен судебной коллегией в материалы дела.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя заявителя, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным ими по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судами решением Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2018 по делу N А40-254986/2016 ООО "ТД Стандарт Софт" (125367, г. Москва, ул. Габричевского, д. 2, ИНН 7733188740, ОГРН 1157746045710) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Краснораменская Светлана Александровна.

В процедуре несостоятельности (банкротства) ООО "ТД Стандарт Софт" с торгов было реализовано следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый N 77:01:0001093:3269, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Самотечная, д. 4А, общая площадь 249,7 кв.м, находящееся в залоге у ООО "ПрофитИнвест".

По результатам торгов заключен договор купли-продажи недвижимости N 4 от 29.05.2020 с индивидуальным предпринимателем Ватылевой Ольгой Михайловной.

10.07.2020 ООО "ТД Стандарт Софт" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Ватылевой Ольгой Михайловной (покупатель) совместно были сданы документы на регистрацию перехода права собственности в отношении указанного недвижимого имущества в филиал ГБУ МФЦ по Москве района Донской.

17.07.2020 представителю ООО "ТД Стандарт Софт" выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности N MFC-0558/2020-20347-1.2.

Конкурсный управляющий ООО "ТД Стандарт Софт" в ответ на уведомление Управления Росреестра по Москве N MFC-0558/2020-20347-1.2 от 17.07.2020 для устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, направила пояснения.

В ответ на данные пояснения Управлением Росреестра по Москве был вынесен отказ в снятии приостановления от 06.08.2020 за N MFC-0558/2020-20347-1.2.

Через личный кабинет официального сайта Росреестра 12.09.2020 конкурсный управляющий направила пояснения к отказу о снятии приостановления от 06.08.2020 N МГС-0558/2020-20347-1.2.

19.10.2020 Управлением Росреестра по Москве было вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав N КУВД-001/2020-8327026/3.

Полагая, что отказ Управления нарушает законные права и интересы общества, заявитель обратился в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и доводы заявления суды установили, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя, в связи с чем в данном случае имеются основания, предусмотренные статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решений или действий незаконными. Кроме того в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд обязал Управление устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.

Как установлено судами, запрашиваемый протокол собрания кредиторов об образовании комитета кредиторов ООО "ТД Стандарт Софт" с предлагающимися к нему документами не входит в перечень документов содержащихся Федеральном законе от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ООО "ПрофитИнвест" как конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, утвердил Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "ТД Стандарт Софт" от 07.10.2019 г. и дополнения к нему.

Конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ от 07.10.2019 г. за N 4243573 были опубликованы сведения об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога. К сообщению на сайте ЕФРСБ было приложено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества, утвержденное ООО "ПрофитИнвест".

В установленный законом срок возражений от кредиторов общества в отношении Положения о продаже имущества не поступило.

Учитывая изложенное, конкурсный управляющий при продаже имущества руководствовался Положением о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "ТД Стандарт Софт" от 07.10.2019 г., утвержденного залоговым кредитором ООО "ПрофитИнвест" и дополнениями к нему.

На момент утверждения Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "ТД Стандарт Софт" конкурсный кредитор ООО "ПрофитИнвест" был включен в реестр требований кредиторов как кредитор, чьи требования были обеспечены залогом имущества должника.

Конкурсный управляющий в Росреестр предоставил публикации с сайта ЕФРСБ, подтверждающие размещения Положения и дополнений к нему и реестр требований кредиторов на момент утверждения Положения залоговым кредитором.

Для целей государственной регистрации сторонами представлен договор купли-продажи недвижимости N 4 от 29.05.2019, заключенный между ООО "ТД Стандарт Софт" и индивидуальным предпринимателем Ватылевой Ольгой Михайловной, предметом которого является нежилое помещение, кадастровый N 77:01:0001093:3269, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Самотечная, д. 4А, общая площадь 249,7 кв.м.

Вопреки доводам Управления суды указали, что изменение площади объекта под кадастровым номером 77:01:0001093:3269 не влияют на права залогового кредитора ООО "ПрофитИнвест".

ООО "ПрофитИнвест" как конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, утвердил Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "ТД Стандарт Софт" от 07.10.2019 г. и дополнения к нему.

Продажа заложенного имущества была осуществлена в рамках конкурсного производства путем проведения торгов. Состоявшиеся торги, как и договор купли-продажи спорного имущества, заключенный по результатам их проведения, в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Таким образом, продажа заложенного имущества с торгов повлекла прекращение залога в отношении нежилого помещения в порядке подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суды обосновано указали, что реализация нежилого помещения с торгов в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) ООО "ТД Стандарт Софт" является основанием для совершения записи о погашении ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества.

Все подтверждающие данные доводы документы были предоставлены при подаче документов для регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах ссылка Управления на непогашение записи об ипотеке в отношении нежилого помещения признана необоснованной.

Суды правомерно отклонили доводы Управления о том, что согласно сведениям ЕГРН в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимого имущества зарегистрировано ограничение, поскольку данное основание не было указано решении об отказе в государственной регистрации.

Учитывая, что в настоящем случае отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации, а также отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации, решение Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации прав N КУВД-001/2020-8327026/3 от 19.10.2020 правомерно признано незаконным и необоснованным.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы заявителя кассационной жалобы, по которым он не согласен с оспариваемыми судебными актами, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Переоценка доказательств и установленных фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судами первой и апелляционной инстанции при вынесении обжалуемых судебных актов не допущено.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021 по делу N А40-8076/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

Е.Ю. Филина

Судьи

С.В. Краснова И.В. Лазарева