Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 ноября 2021 г. N Ф05-27237/21 по делу N А40-217751/2020

город Москва

15 ноября 2021 г.

Дело N А40-217751/20-135-1540

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Гречишкина А.А., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) АО "СТОА N 6": Маралина С.В. (дов. от 03.10.2019 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) Департамента городского имущества города Москвы: Алиевой Х.Н. (дов. N 33-Д-1703/20 от 29.12.2020 г.);

от третьего лица Управления Росреестра по Москве: не явились, извещены;

рассмотрев 09 ноября 2021 г. в судебном заседании кассационную жалобу АО "СТОА N 6"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30 апреля 2021 г.,

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2021 г.,

по делу N А40-217751/20-135-1540

по иску АО "Станция технического обслуживания и продажи автомобилей N 6"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

УСТАНОВИЛ: 21 июля 1995 г. между Фондом имущества города Москвы (продавец) и акционерным обществом закрытого типа "Станция технического обслуживания и продажи автомобилей N 6" (далее - АОЗТ "СТОА-6, покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества ВАМ N 6480 от 21 июля 1995 г. (далее - договор от 21 июля 1995 г.), предметом которого являлся муниципальный имущественный комплекс, включая нежилые помещения общей площадью 1 319,9 кв.м, в том числе: помещения 112,8 кв.м, 78,1 кв.м, 901,6 кв.м, 227,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, строение 1, 2, 3, 4 соответственно (далее - объекты).

На основании вышеуказанного договора Фондом имущества города Москвы был выдан правоудостоверяющий документ на субъект права АОЗТ "СТОА N 6" - свидетельство на право собственности (реестр N 985 от 27 июля 1995 г.) на строения 1, 2, 3, 4.

Строения 5 и 6, расположенные по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, в соответствии с пунктом 3 распоряжения Госкомимущества от 10 июня 1992 г. N 45 РМ были переданы в 1992 году по Акту и разделительному балансу от АП "Мосавтотехобслуживание" в АОЗТ "СТОА N 6".

Акционерное общество "Станция технического обслуживания и продажи автомобилей N 6" (далее - АО "СТОА-6", общество, истец) является правопреемником АОЗТ "СТОА N 6" и закрытого акционерного общества "СТОА-6" (далее - ЗАО "СТОА-6"), следовательно, АО "СТОА-6" является собственником муниципального имущественного комплекса, включая нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004031:1013, 77:01:0004031:1048, 77:01:0004031:1077, 77:01:0004031:1049, 77:01:0004031:1014, 77:01:0004031:1015, расположенные по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, строение 1, 2, 3, 4, 5, 6 (далее - объекты), которые, по его мнению, являются единым имущественным комплексом.

Вышеуказанные объекты расположены, в том числе в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0004031:2891 и 77:01:0004031:2892.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и полагая, что объекты имущественного комплекса, принадлежащие обществу на праве собственности, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 77:01:0004031:2891 и 77:01:0004031:2892, вошли в план приватизации, и, следовательно, подлежат передаче истцу, АО "СТОА-6" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 77:01:0004031:2891 и 77:01:0004031:2892, расположенные по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11а.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 апреля 2021 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2021 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе АО "СТОА-6" просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что они приняты при неправильном применении норм материального права, указывая на наличие у него оснований для получения в собственность спорных земельных участков, занятых принадлежащим ему на праве собственности имущественным комплексом.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В заседание кассационной инстанции представитель АО "СТОА-6" поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель Департамента городского имущества города Москвы против ее удовлетворения возражал.

Представитель Управления Росреестра по Москве в заседание суда кассационной инстанции не явился.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Иск о признании права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью данного лица, выражение его воли приобрести в собственности эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон N 178-ФЗ) собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 7 статьи 28 Закона N 178-ФЗ предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

Пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце 5 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что спорные земельные участки под объектами не вошли в план приватизации, не являются предметом договора купли-продажи имущества ВАМ N 6480 от 21 июля 1995 г.

Согласно Перечню по состоянию на 01 января 1990 г. земельный участок под зданиями не входит в перечень зданий и сооружений, выкупленных СТОА.

Судами принято во внимание, что на момент приватизации истцом помещений действовал Земельный кодекс Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (далее - ЗК РСФСР), статьей 37 которого не предусмотрен переход тех же прав, что имелись у предыдущего собственника объекта недвижимости, предусматривая лишь переход права пользования.

Судами также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004031:2892 имеет вид разрешенного использования "для многоквартирной застройки", в то время как истцу принадлежат объекты - мастерская, станция техобслуживания, здание малярного цеха, здание ремонтного цеха, трансформаторная подстанция, асфальтовое покрытие.

Кроме того, указанный земельный участок налагается на земельный участок 77:01:0004031:38.

Установив указанные обстоятельства, суды пришли к выводу, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о возникновении права собственности на земельные участки.

Выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства. Оснований для иной оценки не имеется.

Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем подлежат отклонению.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 30 апреля 2021 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2021 г., по делу N А40-217751/20-135-1540 оставить без изменения, кассационную жалобу АО "СТОА N 6" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

А.А.Гречишкин Е.Е.Шевченко