Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 января 2024 г. N Ф05-33878/23 по делу N А40-185713/2022

г. Москва

18 января 2024 г.

Дело N А40-185713/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 января 2024 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи В.В. Кресса,

судей А.Р. Беловой, Л.В. Федуловой

при участии в заседании:

от истца (общества с ограниченной ответственностью "Лайм") - Рзаевой А.Ю., по доверенности от 19.12.2023,

от ответчика (Департамента городского имущества города Москвы) (посредством веб-конференции) - Караваевой А.О., по доверенности от 05.12.2023 N ДГИ-Д-1544/23,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 25 июля 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2023 года по делу N А40-185713/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "Лайм"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Лайм" (далее - ООО "Лайм", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ангарская, д. 57, корп. 4, с кадастровым номером 77:09:0002018:8445, общей площадью 141,2 кв.м (л.д. 58 - 59 т. 3).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 июля 2023 года, разногласия, возникшие между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "Лайм" при заключении договора купли-продажи недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ангарская, д. 57, корп. 4, с кадастровым номером 77:09:0002018:8445, общей площадью 141,2 кв.м, урегулированы, пункт 3.1. и пункт 3.4. договора изложены в следующей редакции:

" п.3.1. Цена Объекта составляет 13 385 800 (тринадцать миллионов триста восемьдесят пять тысяч восемьсот) рублей, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, выполненного ООО "А101 КОНСАЛТ", является окончательной, согласованной сторонами договора, и изменению не подлежит.

п.3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7). Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 159 354 (сто пятьдесят девять тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 76 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены объекта.

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.".

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2023 года решение Арбитражного суда города Москвы от 25 июля 2023 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, приняв по делу новый судебный акт об урегулировании разногласий, возникших между Департаментом и ООО "Лайм" при заключении Договора купли-продажи недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ангарская, д. 57, корп. 4, с кадастровым номером 77:09:0002018:8445, общей площадью 141,2 кв.м, по цене, установленной Департаментом.

В обоснование кассационной жалобы Департамент ссылается на нарушение судами норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Ответчик не согласен с результатом судебной экспертизы, а также полагает, что проводить оценку и устанавливать цену выкупаемого объекта вправе только его собственник, настаивает на цене, установленной Департаментом.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания в кассационной инстанции была своевременно опубликована на официальном интернет-сайте: https://kad.arbitr.ru/.

До рассмотрения кассационной жалобы от истца поступил письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором общество просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения, а обжалуемые судебные акты - в силе, считая их законными и обоснованными.

Представитель Департамента, участвуя в судебном заседании путем использования систем веб-конференции, поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель общества в судебном заседании возражала по кассационной жалобе, поддержала доводы отзыва, просила оставить в силе обжалуемые судебные акты, считая их законными и обоснованными.

Изучив доводы кассационной жалобы, отзыва, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены или изменения указанных судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "Лайм" является арендатором нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, на основании Договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, N 00-00041/19 от 23 января 2019 года (л.д. 72-78 т.1).

В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ) в целях реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения ООО "Лайм" 30 мая 2022 года обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением (единый номер обращения 0001-9000120-042601-00004115/22) по вопросу предоставления государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы" в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ангарская, д. 57, корп. 4, общей площадью 141,2 кв.м (л.д. 127-130 т.1).

Департаментом в адрес истца направлен Договор купли-продажи недвижимости N 59-7893 от 15 августа 2022 года по цене 22 519 000 рублей 00 копеек, определенной на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Центр оценки "Аверс" об оценке рыночной стоимости от 04 августа 2022 года N М 205-1698-П/2022 и экспертного заключения от 08 августа 2022 года N 485/553-22, подготовленного Ассоциацией "Межрегиональный союз оценщиков" (л.д. 28-43 т.1).

Возражая против заключения договора на предложенных условиях, считая предложенную цену выкупа нежилого помещения завышенной и несоразмерной, ООО "Лайм" представлен в Департамент протокол разногласий к проекту Договора купли-продажи недвижимости N 59-7893 от 15 августа 2022 года, согласно которому цена нежилого помещения определена истцом в размере 5 856 838 рублей 00 копеек в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого здания общества с ограниченной ответственностью "ОЦЕНКА-ПРАВО" N ОО22Н-47 от 30 мая 2022 года (л.д. 44-88 т. 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Ответчик отклонил протокол разногласий к договору купли-продажи недвижимости и отказал в предоставлении государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы" (исх. N 33-5-54407/22-(0)-7 от 24 августа 2022 года) (л.д.89-93 т. 1).

Поскольку между сторонами возникли разногласия в части определения стоимости выкупаемого имущества и порядка расчетов, истец со ссылкой на положения ГК РФ, Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

В рамках рассмотрения дела для установления рыночной стоимости выкупаемого имущества Арбитражным судом города Москвы определением от 25 января 2023 года назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "А101 КОНСАЛТ" (л.д. 156-157 т. 2).

Согласно заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ангарская, д. 57, корп. 4, общей площадью 141,2 кв.м по состоянию на 30 мая 2022 года составляет 13 385 800 рублей (л.д. 4-55 т. 3).

Удовлетворяя заявленные требования, суды, исходили из того, что истец, соответствующий установленным Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ критериям и предпринявший все необходимые меры по реализации права на приобретение в собственность спорного объекта в рамках указанного Федерального закона, вправе требовать заключения договора купли-продажи недвижимого имущества на предложенных в проекте договора условиях по цене, установленной в соответствии с заключением эксперта, составленным по результатам судебной экспертизы.

Выводы экспертного заключения признаны судами достоверными, соответствующими требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ.

С учетом положений статей 432, 445, 446 ГК РФ, суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суды признали достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, и посчитали возможным определить рыночную стоимость спорного объекта в соответствии с экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью "А101 КОНСАЛТ".

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, а также сводятся к несогласию с принятыми судебными актами и опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем они не могут являться основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции, исходя из положений главы 35 АПК РФ.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 АПК РФ).

Арбитражный суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в обжалуемом судебном акте либо были отвергнуты судами, разрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими (часть 2 статьи 287 АПК РФ).

При рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25 июля 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2023 года по делу N А40-185713/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.В. Кресс

Судьи

А.Р. Белова Л.В. Федулова