Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 ноября 2021 г. N Ф05-28803/21 по делу N А40-211485/2020

г. Москва

29 ноября 2021 г.

Дело N А40-211485/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 24.11.2021.

Полный текст постановления изготовлен 29.11.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Ярцева Д.Г.,

судей: Петровой В.В., Ядренцевой М.Д.,

при участии в заседании:

от истца: Департамента городского имущества города Москвы - без участия (извещен);

от ответчика: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - без участия (извещено);

от третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Велант" - без участия (извещено);

рассмотрев 24 ноября 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.05.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2021

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Велант"

о признании недействительным решения

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - заявитель, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве, Управление), изложенного в письме N 77/017/259/2019-952/1 от 12.09.2020 об отказе в государственной регистрации договора аренды N 00-01750/19 от 09.12.2019 на нежилое помещение площадью 71,8 кв.м по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 239, пом. 1, комн. 1-6, кадастровый номер 77:10:0000000:3091.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Велант" (далее - третье лицо, ООО "Велант").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.05.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2021, заявленные истцом требования были удовлетворены.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется по кассационной жалобе Управление Росреестра по Москве, которое полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные лица считаются извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, в собственности города Москвы находится нежилое помещение площадью 71,8 кв.м по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 239, пом. 1, комн. 1-6, к. н. 77:10:0000000:3091, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности от 20.04.2004 за N 77-01/10-57/2004-487.

По итогам аукциона, на основании выписки из протокола N 6857-1 от 07.11.2019 и распоряжения Департамента N 33763 от 28.08.2019, с ООО "Велант" был заключен договор N 00-01750/19 от 09.12.2019 (далее - договор) об аренде указанного помещения. Акт приема-передачи арендованного имущества подписан сторонами 25.11.2019.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с 25.11.2019 по 25.11.2029.

Департамент обратился в Управление с заявлением N 77/017/259/2019-952 о государственной регистрации договора аренды.

Уведомлением N 77/017/259/2019-952 от 23.12.2019 государственный регистратор сообщил заявителю о приостановлении осуществления регистрационных действий на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015.

Решение регистрирующего органа было мотивировано тем, что договор не отвечает требованиям статей 190, 607, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку начало срока действия аренды установлено ранее даты подписания договора.

Каких-либо конкретных предложений по устранению выявленных регистрирующим органом нарушений, государственным регистратором не приведено.

Уведомлением N 77/017/259/2019-952/1 от 12.09.2020 государственным регистратором было отказано в осуществлении государственной регистрации договора аренды по ранее изложенным причинам.

Посчитав указанное решение незаконным, Департамент обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд признал заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании статей 131, 425, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 21, 29, 58 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015, поскольку исходил из доказанности факта представления Департаментом всех необходимых для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации документов. Истребование же государственным регистратором дополнительных документов, необходимость которых для целей осуществления регистрационных действий законом не предусмотрена.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда об удовлетворении требований и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Ссылки Управления на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам судебной коллегией проверены и отклоняются как основанные на неверном толковании, поскольку свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой и апелляционной инстанций доказательств. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 18.05.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2021 по делу N А40- 211485/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Д.Г. Ярцев

Судьи

В.В. Петрова М.Д. Ядренцева