Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 декабря 2021 г. N Ф05-29799/21 по делу N А40-28033/2021

г. Москва

9 декабря 2021 г.

Дело N А40-28033/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 06.12.2021.

Полный текст постановления изготовлен 09.12.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.,

судей Федуловой Л.В., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от заявителя: Тархов А.Е. по дов. от 10.02.2021,

от заинтересованного лица: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2021 по делу N А40-28033/2021

по заявлению ООО "Капитал Инвест" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным уведомления,

третьи лица: ЗАО "Ледер-Сервис" в лице конкурсного управляющего Спирякина А.М., ПАО "Промсвязьбанк",

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Капитал Инвест" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление), изложенного в уведомлении от 14.01.2021 N КУВД-001/2020-17369518/6, о возложении провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0004005:3682 площадью 59,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 50, в пользу общества.

В порядке статьи 51 к участию в деле привлечены закрытое акционерное общество "Ледер-Сервис" в лице конкурсного управляющего Спирякина Александра Михайловича; публичное акционерное общество "Промсвязьбанк".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2021, заявление удовлетворено.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Управления. Заявитель просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм процессуального и материального права.

В судебном заседании представитель общества оставить обжалуемые решение и постановление без изменения по мотивам, приведенным в отзыве. Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также соответствие выводов в обжалуемых судебных актах имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Рязанской области от 11.04.2018 по делу N А54-969/2015 ЗАО "Ледер-Сервис" признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден Спирякин Александр Михайлович, являющийся членом Некоммерческого партнерства Союз арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "ДЕЛО".

В ходе процедуры конкурсного производства ЗАО "Ледер-Сервис" конкурсным управляющим имуществом должника были организованы (сообщение на сайте ЕФРСБ о проведении торгов N 4497807 опубликовано 16.12.2019) и проведены торги в форме открытого аукциона (сообщение на сайте ЕФРСБ о результатах торгов N 4674177 опубликовано 06.02.2020) по продаже принадлежащего ЗАО "Ледер-Сервис" нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0004005:3682, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 50, площадью 59,3 кв. м (далее - Помещение 3682).

По результатам торгов между ЗАО "Ледер-Сервис" в лице конкурсного управляющего Спирякина А.М. (продавец) ООО "Капитал Инвест" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 07.02.2020 N 6 в отношении вышеуказанного помещения 3682 (сообщение на сайте ЕФРСБ N 4728134 от 19.02.2020 о заключении договора купли-продажи).

Согласно акту приема-передачи от 18.03.2020 к договору купли-продажи недвижимости от 07.02.2020 N 6 помещение 3682 было передано покупателю, расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

Впоследствии, 07.04.2020 ЗАО "Ледер-Сервис" и ООО "Капитал Инвест" обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации права собственности ООО "Капитал Инвест" на помещение 3682.

Уведомлением Управления от 16.04.2020 N 62/073/004/2020-640 осуществление государственной регистрации было приостановлено до 16.07.2020.

Уведомлением от 19.06.2020 N 62/073/004/2020-640 Управление сообщило о невозможности возобновления государственной регистрации.

Уведомлением от 16.07.2020 N 62/073/004/2020-640/2 Управление отказало в осуществлении государственной регистрации права собственности по причине неустранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

30.09.2020 ООО "Капитал Инвест" в лице генерального директора Битюцких И.С., действующего, в том числе, от имени ЗАО "Ледер-Сервис" (продавца) на основании нотариально удостоверенной доверенности от 18.09.2020 62 АБ 1500022, посредством подачи документов в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области вновь обратилось в Управление с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности.

Уведомлением от 09.10.2020 N КУВД-001/2020-17369518/1 Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации до 11.01.2021 в связи со следующим:

1) в договоре купли-продажи недвижимости от 07.02.2020 N 6 отсутствуют сведения о здании, в состав которого входит заявленное к государственной регистрации нежилое помещение, а именно: не указан кадастровый номер здания;

2) отсутствует информация о проведении инвентаризации имущества должника (ЗАО "Ледер-Сервис");

3) не представлен отчет об оценке имущества должника (ЗАО "Ледер-Сервис").

В целях устранения оснований, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, 05.11.2020 были приобщены дополнительные документы: дополнительное соглашение от 14.10.2020 к договору купли-продажи недвижимости от 07.02.2020 N 6 (договор дополнен кадастровым номером здания, в состав которого входит помещение 3682, - 77:08:0004008:1005); сведения о результатах инвентаризации имущества должника (сообщение на сайте ЕФРСБ N 2849760 от 09.07.2018); отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ЗАО "Ледер-Сервис" N 175-2-2/18 от 25.09.2018 (вместе с сообщением на сайте ЕФРСБ N 3069764 от 26.09.2018 об опубликовании указанного отчета).

Вместе с тем, уведомлением от 14.01.2021 N КУВД-001/2020-17369518/6 Управление отказало в государственной регистрации права собственности. В обоснование отказа указаны следующие обстоятельства:

- согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) выявлен дубль: помещение с кадастровым номером 77:08:0004008:1256 площадью 60,3 кв. м, помещение VII, комнаты с 1 по 4;

- в отношении помещения 3682 произведена перепланировка, не согласованная в установленном законом порядке;

- сведения о заключении дополнительного соглашения от 14.10.2020 к договору купли-продажи от 07.02.2020 N 6, представленного дополнительным пакетом документов 05.11.2020, не размещены на сайте ЕФРСБ.

Считая решение Управления незаконным, общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Оценив в порядке главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суды первой и апелляционной инстанций признали заявление подлежащим удовлетворению на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 18, 21, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

При этом суды исходили из доказанности материалами дела факта несоответствия причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, причинам для отказа и представления заявителем необходимых для государственной регистрации документов.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, а дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводах. В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2021 по делу N А40-28033/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

Л.В. Федулова Е.Ю. Филина