Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 декабря 2021 г. N Ф05-30010/21 по делу N А41-24843/2021

город Москва

15 декабря 2021 г.

Дело N А41-24843/21

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Кузнецова В.В., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ООО "Серебряные ключи": не явились, извещены;

от ответчика (заинтересованного лица) ТУ Росимущества в Московской области: не явились, извещены;

рассмотрев 08 декабря 2021 г. в судебном заседании кассационную жалобу ТУ Росимущества в Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2021 г.,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2021 г.,

по делу N А41-24843/21

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Серебряные ключи"

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ: 15 января 2018 г. общество с ограниченной ответственностью "Серебряные ключи" (далее - ООО "Серебряные ключи", общество, заявитель) обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ТУ Росимущества в Московской области) с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090221:124, площадью 24 100 кв.м, расположенного по адресу: Московская обл., Мытищинский район, городское поселение Мытищи, севернее д. Бородино (далее - земельный участок) на праве собственности за плату, без проведения торгов, на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Письмом от 27 февраля 2018 г. N ЮУ/11-1574 ТУ Росимущества в Московской области отказало в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

Указанный отказ был обжалован обществом в судебном порядке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 17 августа 2018 г. по делу N А41-40548/18 признан незаконным отказ ТУ Росимущества в Московской области от 27 февраля 2018 г. N ЮУ/11-1574 в предоставлении государственной услуги по предоставлению земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090221:124 в собственность ООО "Серебряные Ключи" за плату. Суд обязал ТУ Росимущества в Московской области принять решение о предоставлении в собственность ООО "Серебряные Ключи" земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090221:124 и направить ООО "Серебряные Ключи" проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090221:124.

Во исполнение решения суда ТУ Росимущества в Московской области 15 января 2021 г. передало обществу для подписания договор купли-продажи от 14 января 2021 г. N 50-04/2 от 14.01.2021 г. (далее - договор).

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена земельного участка рассчитана в соответствии с Приложением N 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью, и составляет 52 128 300 руб. (НДС не облагается).

29 января 2021 г. ООО "Серебряные Ключи" направило в ТУ Росимущества в Московской области письмо, в котором указало, что считает не соответствующим действующему законодательству размер цены выкупа земельного участка, указанный в пункте 2.1 договора и Приложении N 1 к договору, поскольку на момент обращения общества с заявлением о выкупе (15 января 2018 г.) кадастровая стоимость земельного участка по сведениям ЕГРН составляла 207 983 руб., в связи с чем просило указать в пункте 2.1 договора и Приложении N 1 к договору цену выкупа земельного участка, определенную в соответствии с действующим законодательством, что составляет 207 983 руб. и направить ему экземпляры договора.

В связи с уклонением ТУ Росимущества в Московской области от согласования цены договора, ООО "Серебряные Ключи" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ТУ Росимущества в Московской области об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи от 14 января 2021 г. N 50-04/2 земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090221:124, а именно: - изложить пункт 2.1 договора в следующей редакции: "Цена Участка рассчитана в соответствии с Приложением N 1 к Договору, которое является его составной частью и составляет 207 983 рубля. НДС не облагается". - изложить Приложение N 1 к договору в следующей редакции: "Цена выкупа земельного участка определена на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2015 г. N 279 "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов" в размере кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090221:124 по состоянию на 18 декабря 2018 г. - 207 983 руб. (с учетом уточнения требований).

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2021 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2021 г., исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ТУ Росимущества в Московской области просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, указывая на то, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, согласно данным ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка была равна 52 128 300 руб.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Серебряные Ключи" просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на соблюдение судами норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов.

Представители лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились.

От представителя ООО "Серебряные Ключи" через систему подачи документов "Мой арбитр" поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды, руководствуясь положениями статей 4421, 422, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.4, 39.6, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Правилами определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2015 г. N 279, а также правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 25 декабря 2003 г. N 512-О, пунктом 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г., пунктом 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г., пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку на момент обращения общества с заявлением о выкупе (15 января 2018 г.) кадастровая стоимость земельного участка по сведениям ЕГРН составляла 207 983 руб., а обязанность по рассмотрению заявления общества возникла у ТУ Росимущества в Московской области с даты обращения о выкупе земельного участка (15 января 2018 г.), в связи с чем проект договора должен был быть подготовлен в срок до 15 февраля 2018 г., а цена выкупа должна быть определена исходя из кадастровой стоимости на момент обращения общества с соответствующем заявлением.

Выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции полагает обоснованным выводы судов о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2021 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2021 г. по делу N А41-24843/21 оставить без изменения, кассационную жалобу ТУ Росимущества в Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

В.В.Кузнецов Р.Р.Латыпова