Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 декабря 2021 г. N Ф05-30213/21 по делу N А40-60861/2021

г. Москва

15 декабря 2021 г.

Дело N А40-60861/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Филиной Е.Ю.,

судей Беловой А.Р., Красновой С.В.,

при участии в заседании: от заявителя: Аристов Г.Д., доверенность от 01.10.2021; от заинтересованного лица: Власов Д.Е., доверенность N Д-56/2021 от 05.05.2021;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение от 02 июня 2021 года Арбитражного суда города Москвы, на постановление от 23 августа 2021 года Девятого арбитражного апелляционного суда, по делу

по заявлению ООО "Спейс"

к Управлению Росреестра по Москве

о признании незаконным отказа,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Спейс" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - заинтересованное лицо) в государственной регистрации прав от 01.02.2021 N КУВД-001/2020-20468195/2 и об обязании Управления Росреестра по Москве в 30-дневный срок с даты вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Спейс" путем регистрации права ограниченного пользования (сервитута) на помещения, принадлежащие АО "Гипромез" в здании по адресу: г. Москва, проспект Мира, д.101, стр.1 - 1 этаж: 15, 15а, 156, 15в, 15г, 16, 16к, 166, 16в, 16г, 26, Б; 2 этаж: комната 36, Б; 3 этаж: комната 41 Б; 4 этаж: комната 30 Б 5 этаж: комната 19, 24, 25, 30, 31, 33, 44, Б, для обеспечения прохода, доступа собственника, его посетителей, лиц, находящихся в гражданско-правовых отношениях к помещениям, принадлежащим ООО "Спейс" на праве собственности, площадью 211,2 кв.м, расположенных на 5 этаже в соответствии с решением Останкинского районного суда от 27.12.2011.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2021 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2021 решение Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2021 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением судов первой и апелляционной инстанции, Управление Росреестра по Москве обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Представитель заявителя возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя заявителя и заинтересованного лица, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судами, 21.10.2020 общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права ограниченного пользования (сервитута) на помещения, принадлежащие АО "Гипромез" в здании по адресу: г Москва, проспект Мира, д.101, стр.1 - 1 этаж: 15, 15а, 156, 15в, 15г, 16, 16к, 166, 16в, 16г, 26, Б; 2 этаж: комната 36, Б; 3 этаж: комната 41 Б; 4 этаж: комната 30 Б 5 этаж: комната 19, 24, 25, 30, 31, 33, 44, Б для обеспечения прохода, доступа собственника, его посетителей, лиц, находящихся в гражданско-правовых отношениях, к помещениям, принадлежащим ООО "Спейс" на праве собственности, площадью 211,2 кв.м, расположенных на 5 этаже в соответствии с решением Останкинского районного суда от 27.12.2011 по делу N 32-3504/11.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером 77:02:0023001:4456 имеет следующие характеристики: нежилые помещения площадью 16879,6 кв.м, описание местоположения: антресоль этаж 1, помещение 1а - комнаты с 1 по 3; цокольный этаж помещение 2 - комнаты 3, 8, 16, 17; помещение 4 - комнаты; подвал помещение I - комнаты с 1 по 15, А, Б; помещение II - комнаты с 57 по 59; помещение III - комнаты с 1 по 12; помещение 3 - комната 7; адрес: г.Москва, просп.Мира, д.101, стр.1.

30.10.2020 Управление приостановило регистрационные действия на срок до 01.02.2021 ввиду отсутствия в ЕГРН каких-либо записей о государственной регистрации права собственности в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 77:02:0023001:4456 (кадастровый номер, указанный обществом в заявлении о регистрации права).

21.01.2021 в целях устранения указанных замечаний общество представило заявление со ссылкой на то, что в поданном на государственную регистрацию заявлении был ошибочно указан кадастровый номер нежилых помещений 77:02:0023001:4456. При этом общество указало правильный кадастровый номер нежилых помещений (77:02:0023001:4461), в отношении которых следовало произвести регистрационные действия, приложив соответствующую выписку из ЕГРН.

Между тем 01.02.2021 Управление отказало в осуществлении регистрационных действий ввиду непредставления заявления на испрашиваемый объект недвижимости с кадастровым номером 77:02:0023001:4461.

Полагая, что отказ является незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и доводы заявления суды установили, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя, в связи с чем в данном случае имеются основания, предусмотренные статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решений или действий незаконными. Кроме того в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд обязал Управление устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.

Удовлетворяя заявленные требования, суды при исследовании доказательств, установили, что у Управления Росреестра по Москве отсутствовали правовые основания для отказа в осуществлении учетно-регистрационного действия в отношении объектов недвижимого имущества, поскольку заявителем были представлены все необходимые документы для снятия спорных объектов с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности.

Судами установлено, что 27.12.2011 Останкинским районным судом города Москвы вынесено решение по гражданскому делу N 32-3504/11 по иску Джитендера Кумара к АО "Гипромез" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на часть помещений, принадлежащих ОАО "Гипромез" в здании, расположенном по адресу: г.Москва, пр-кт Мира, д.101, стр.1, для обеспечения прохода, доступа Джитендера Кумара и его посетителей к помещениям, принадлежащим Джитендеру Кумару на праве собственности, площадью 211,2 кв.м, и расположенным на 5 этаже указанного здания. Определением Останкинского районного суда города Москвы от 28.09.2017 произведена замена взыскателя Джитендера Кумара на его правопреемника ООО "РЕАЛ". Определением Останкинского районного суда города Москвы от 11.10.2018 произведена замена взыскателя ООО "РЕАЛ" на его правопреемника ООО "Спейс".

В настоящее время ООО "Спейс" является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Мира пр-т, д.101, стр.1, 5 этаж, комн.10-18, 21-23 на основании договора купли-продажи от 10.01.2018, заключенного между ООО "РЕАЛ" и ООО "Спейс" (право собственности зарегистрировано 07.05.2018 за N 77:02:0023001:4460-77/002/2018-5).

Представленное в орган регистрации прав решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, обществом в Управление были представлены все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права ограниченного пользования (сервитута) на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы заявителя кассационной жалобы, по которым он не согласен с оспариваемыми судебными актами, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Переоценка доказательств и установленных фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судами первой и апелляционной инстанции при вынесении обжалуемых судебных актов не допущено.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2021 года по делу N А40-60861/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

Е.Ю. Филина

Судьи

А.Р. Белова С.В. Краснова