Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 декабря 2021 г. N Ф05-32111/21 по делу N А41-60768/2020

г.Москва

28 декабря 2021 г.

Дело N А41-60768/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.,

судей Федуловой Л.В., Филиной Е.Ю.

при участии в заседании:

от истца: Кузнецов Е.А. по дов. от 04.03.2020,

от ответчика: Байкова И.О. по дов. от 05.01.2021,

от Михеева М.Е. - Кузнецов М.Е. по дов. от 10.07.2020,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ДНП "Серебряная подкова" на решение Арбитражного суда Московской области от 13.08.2021, дополнительное решение Арбитражного суда Московской области от 23.08.2021, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2021 по делу N А41-60768/2020

по иску ЗАО "Центральная девелоперская компания"

к ДНП "Серебряная подкова"

о расторжении договоров купли-продажи, по встречному исковому заявлению о расторжении договора купли-продажи,

третьи лица: конкурсный управляющий ЗАО "Центральная девелоперская компания" Лагода Максим Сергеевич, Управление Росреестра по Московской области, Михеев Максим Евгеньевич, Комитет по ценам и тарифам Московской области, АО "Мосводоканал", Администрация городского округа Домодедово Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Центральная девелоперская компания" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Дачному некоммерческому партнерству "Серебряная подкова" (далее - партнерство, ответчик) с требованиями:

1. Расторгнуть договор купли-продажи водозаборного узла вместе с участком от 01.10.2012, заключенный между ЗАО "Центральная девелоперская компания", как продавцом, и ДНП "Серебряная Подкова", как покупателем;

2. Обязать ДНП "Серебряная Подкова" передать по акту приема-передачи в срок 7 (семь) дней следующее недвижимое имущество, переданное ему истцом по договору купли-продажи водозаборного узла вместе с участком от 01.10.2012:

- Земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:3 общей площадью 4365 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, адрес объекта: Земельный участок расположен в Домодедовском р-не Московской обл., в западной части квартала, ограниченного ориентирами: Граница кадастрового квартала проходит от пересечения р. Пахра с границей Подольского кадастрового района, на северо-запад по границе Подольского кадастрового района до р. Пахра, на юго-восток по левому берегу р. Пахра до границы Подольского кадастрового района;

- Расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0050204:635 водозаборный узел общей площадью застройки 3789,5 кв. м, в состав которого входят: здание насосной станции (лит. Б) общей площадью 80,3 кв. м; резервуары запаса воды (лит. Р), в составе: резервуар (лит. 2Р) объемом 150 куб. м, резервуар (лит. 2Р) объемом 150 куб. м; водопровод хозяйственно-противопожарный (лит. Б), в составе: водопровод (лит. 1В) протяженностью 41 м, водопровод (лит. 2В) протяженностью 78 м; канализация хозбытовая (лит. 2К) протяженностью 42 м; канализация ливневая (лит. 2К) протяженностью 68 м; подземная кабельная линия электропередачи 0,4 кВ (для освещения) (лит. Л) протяженностью 250 м; опоры t уличного освещения (лит. О) высотой 7 м каждая из 8; асфальтобетонные проезды и площадки (лит. Д) площадью застройки 1112 кв. м; озеленение, газон (лит. Г) площадью застройки 2597,2 кв. м; ограждение (лит. М) протяженностью 141 м; артезианские скважины (лит. С), в составе: артезианская скважина (лит. 1С) глубиной 70 м, артезианская скважина (лит. 2С) глубиной 70 м; инвентарный номер 030:110-9821, адрес объекта: Московская область, Домодедовский район, д. Заболотье, ул. Абрикосовая, стр. 72.

3. Взыскать с ДНП "Серебряная подкова" в пользу ЗАО "Центральная девелоперская компания" проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в размере 494 528 (четыреста девяносто четыре тысячи пятьсот двадцать восемь) руб. 32 коп.;

4. Взыскать с ДНП "Серебряная подкова" в пользу ЗАО "Центральная девелоперская компания" расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 16 февраля 2021 года принято встречное исковое заявление ДНП "Серебряная подкова" со следующими требованиями:

1. Расторгнуть договор купли-продажи водозаборного узла вместе с земельным участком, заключенный 01 октября 2012 года между истцом и ответчиком.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 240 000,00 (двести сорок тысяч рублей ноль копеек) руб., полученную ответчиком по договору купли-продажи водозаборного узла вместе с земельным участком, заключенный 01 октября 2012 года.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца убытки в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи водозаборного узла вместе с земельным участком от 1 октября 2012 года в размере 3 581 942,43 руб. (три миллиона пятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот сорок два рубля сорок три копейки).

4. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 42 110 руб. (сорок две тысячи сто десять рублей ноль копеек).

В качестве третьих лиц в деле участвуют конкурсный управляющий ЗАО "Центральная девелоперская компания" Лагода Максим Сергеевич, Управление Росреестра по Московской области, Михеев Максим Евгеньевич, Комитет по ценам и тарифам Московской области, АО "Мосводоканал", Администрация городского округа Домодедово Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.08.2021 исковые требования ЗАО "Центральная девелоперская компания" по первоначальному иску удовлетворены частично: расторгнут договор купли-продажи водозаборного узла вместе с участком от 01.10.2012, заключенный между ЗАО "Центральная девелоперская компания", как продавцом, и ДНП "Серебряная Подкова", как покупателем. Суд обязал ДНП "Серебряная Подкова" передать по акту приема-передачи в срок 7 (семь) дней следующее недвижимое имущество, переданное ему истцом по договору купли-продажи водозаборного узла вместе с участком от 01.10.2012:

- Земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:3 общей площадью 4365 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, адрес объекта: Земельный участок расположен в Домодедовском р-не Московской обл., в западной части квартала, ограниченного ориентирами: Граница кадастрового квартала проходит от пересечения р. Пахра с границей Подольского кадастрового района, на северо-запад по границе Подольского кадастрового района до р. Пахра, на юго-восток по левому берегу р.Пахра до границы Подольского кадастрового района;

С ДНП "Серебряная подкова" в пользу ЗАО "Центральная девелоперская компания" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 306 895 руб. 62 коп.

С ДНП "Серебряная подкова" в пользу ЗАО "Центральная девелоперская компания" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 674,95 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления ДНП "Серебряная подкова" о расторжении договора купли-продажи и взыскании убытков за период с 06.02.2015 по 15.02.2021 в размере 3 288 599,25 руб. отказано. Требование о взыскании убытков за период с 01.10.2012 по 05.02.2015 в размере 293 348,18 руб. оставлено без рассмотрения.

Дополнительным решением Арбитражного суда Московской области от 23.08.2021 по первоначальному иску с ДНП "Серебряная подкова" в пользу ЗАО "Центральная девелоперская компания" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 19 423 руб. 56 коп. за период с 19.02.2021 по 11.05.2021.

По встречному иску с ЗАО "Центральная девелоперская компания" в пользу ДНП "Серебряная подкова" взыскана задолженность в размере 240 000 руб.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2021 решение суда первой инстанции от 13.08.2021 и дополнительное решение от 23.08.2021 оставлены без изменения.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе партнерства, которое просит судебные акты отменить, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В заседании суда кассационной инстанции представитель партнерства поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель общества просил оставить обжалуемые решения и постановление без изменения.

Иные участвующие в деле лица, извещенные о слушании кассационной жалобы в установленном законом порядке, представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, поскольку в силу пункта 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, не может являться препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Информация о движении дела опубликована на официальном Интернет-сайте суда.

От конкурсного управляющего общества поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен судом к материалам дела. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2015 по делу N А41-3888/2015 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим должника утвержден индивидуальный предприниматель Лагода М.С.

Обществу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0050204:635, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский р-н, дер. Заболотье, ул. Абрикосовая, стр. 72, имеющий площадь застройки 3 789,5 кв. м. Фактически указанный объект представляет собой водозаборный узел и расположен на принадлежащем обществу земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050214:3 площадью 4 365 кв. м.

01.10.2012 между обществом (продавец) и партнерством (покупатель) был заключен договор купли-продажи водозаборного узла вместе с участком следующего недвижимого имущества:

- Расположенное на земельном участке сооружение - водозаборный узел общей площадью застройки 3789,5 кв. м в состав которого входят: здание насосной станции (лит. Б) общей площадью 80,3 кв. м; резервуары запаса воды (лит. Р), в составе: резервуар (лит. 2Р) объемом 150 куб. м, резервуар (лит. 2Р) объемом 150 куб. м; водопровод хозяйственно-противопожарный (лит. Б), в составе: водопровод (лит. 1В) протяженностью 41 м, водопровод (лит. 2В) протяженностью 78 м; канализация хозбытовая (лит. 2К) протяженностью 42 м; канализация ливневая (лит. 2К) протяженностью 68 м; подземная кабельная линия электропередачи 0,4 кВ (для освещения) (лит. Л) протяженностью 250 м; опоры t уличного освещения (лит. О) высотой 7 м каждая из 8; асфальтобетонные проезды и площадки (лит. Д) площадью застройки 1112 кв. м; озеленение, газон (лит. Г) площадью застройки 2597,2 кв. м; ограждение (лит. М) протяженностью 141 м; артезианские скважины (лит. С), в составе: артезианская скважина (лит. 1С) глубиной 70 м, артезианская скважина (лит. 2С) глубиной 70 м; инвентарный номер 030:110-9821, адрес объекта: Московская область, Домодедовский район, д. Заболотье, ул. Абрикосовая, стр. 72 (далее - "Водозаборный узел").

Указанное недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.10.2012.

В соответствии с п. 2.1.1 договора купли-продажи водозаборного узла вместе с земельным участком от 01 октября 2012 года цена земельного участка составляет 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., НДС не облагается.

В соответствии с п. 2.1.2 договора купли-продажи водозаборного узла вместе с земельным участком от 01 октября 2012 года цена водозаборного узла составляет 18 176 720 (восемнадцать миллионов сто семьдесят шесть тысяч семьсот двадцать) руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18% в размере 2 772 720 (два миллиона семьсот семьдесят две тысячи семьсот двадцать) руб. 00 коп.

В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи водозаборного узла вместе с земельным участком от 01 октября 2012 года оплата цены настоящего договора осуществляется покупателем в течение 25 (двадцати пяти) календарных лет в следующем порядке.

В соответствии с п. 2.2.1 договора купли-продажи водозаборного узла вместе с земельным участком от 01 октября 2012 года не позднее последнего рабочего дня первых 5-ти календарных лет, включая год заключения настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу по 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. ежегодно, НДС не облагается, в счет оплаты цены земельного участка, и по 90 000 (девяносто тысяч) руб. 00 коп. ежегодно, в т.ч. НДС 18%, в счет оплаты цены водозаборного узла.

В соответствии с п. 2.2.2 договора купли-продажи водозаборного узла вместе с земельным участком от 01 октября 2012 года не позднее последнего рабочего дня последующих 19-ти календарных лет покупатель уплачивает продавцу по 240 000 (двести сорок тысяч) руб. 00 коп. ежегодно, в т.ч. НДС 18%, в счет оплаты цены водозаборного узла.

В соответствии с п. 2.2.3 договора купли-продажи водозаборного узла вместе с земельным участком от 01 октября 2012 года не позднее последнего рабочего дня последнего 25-го календарного года покупатель уплачивает продавцу остаток задолженности в размере 13 166 720 (тринадцать миллионов его шестьдесят шесть тысяч семьсот двадцать) руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18%, в счет оплаты цены водозаборного узла.

При обращении в суд общество указало, что до настоящего времени обязательства по оплате стоимости договора со стороны ответчика не исполнено, в связи с чем ЗАО "Центральная девелоперская компания" обратилось в суд с иском о расторжении договора и возврате имущества.

Партнерство по встречному исковому заявлению указало, что после передачи объектов недвижимости по акту приема-передачи от 01.10.2012 ДНП "Серебряная Подкова" не смогло зарегистрировать право собственности на земельные участки и очистные сооружения в связи с наличием ареста на основании постановления Тверского районного суда города Москвы о запрете собственнику распоряжаться данным имуществом.

Протоколом наложения ареста на имущество от 21 марта 2014 года имущество, на которое наложен арест, передано на ответственное хранение председателю правления ДНП "Серебряная Подкова" Минаеву Михаилу Юрьевичу. Соответственно, после совершения сделки проданное первоначальным истцом имущество находится у ДНП "Серебряная подкова".

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи водозаборного узла с земельным участком 50:28:0050214:3 "Продавец гарантирует, что земельный участок в водозаборный узел не обременены сервитутом, залогом, либо иными вещными или обязательным правом, не находится под судебным арестом, либо запретом на регистрацию в органе, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не являются предметом правопритязаний и заявленных судебном порядке прав требований третьих лиц".

ДНП "Серебряная подкова" выполнило свое обязательство по уплате денежных средств в размере 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением N 84 от 02.11.2012 и не оспаривается первоначальным истцом.

В соответствии с п. 4.1 договора сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Партнерство указало, что ДНП "Серебряная Подкова" понесло расходы по содержанию недвижимого имущества в размере 3 581 942,43 руб., что, по его мнению, является убытками.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ДНП "Серебряная Подкова" обратилось в суд со встречным иском.

Удовлетворяя заявленные обществом требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 450, 453, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что партнерство не произвело оплату по договору купли-продажи от 01.10.2012 до настоящего времени, что является существенным нарушением условий договора.

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств суд сделал вывод, что у ответчика (партнерства) отсутствуют правопритязания на спорное имущество, что также следует из встречного искового заявления, в котором оно предъявило требование о расторжении договора купли-продажи.

Отказывая во взыскании суммы убытков, суд пришел к выводу о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, а также доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и им дана надлежащая правовая оценка, кассационная инстанция не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, на которых основаны выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах. В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13.08.2021, дополнительное решение Арбитражного суда Московской области от 23.08.2021, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2021 по делу N А41-60768/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 13.08.2021, дополнительного решения Арбитражного суда Московской области от 23.08.2021, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2021 по делу N А41-60768/2020, принятое определением арбитражного суда Московского округа от 22.11.2021.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

Л.В. Федулова
Е.Ю. Филина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.